Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-618/2012 ~ М-618/2012 от 09.08.2012

гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 02 ноября 2012 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего Родионовой Н.В.,

при секретаре Рагинской О.А.,

с участием ответчика Иванова Д.А.,

представителя ответчика Абашева О.И., действующего по доверенности № отДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посаженниковой С.К. к Иванову Д.А. о расторжении договора аренды квартиры, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Посаженникова С.К. обратилась в суд с иском к Иванову Д.А. о расторжении договора аренды квартиры, взыскании денежных средств переданных в качестве залога, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры (с последующим выкупом)№, расположенной по адресу: <адрес>, с ежемесячной оплатой за проживание ответчику в размере <данные изъяты> рублей и дополнительных платежей истцом – расходов электроэнергии, центрального отопления, телефона, коммунальных услуг, с передачей ответчику суммы в размере <данные изъяты> рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года истец пользовался указанным жилым помещением, оплачивал, дополнительные платежи.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке и возврате уплаченной суммы, с учетом времени проживания, однако, ответчик отказывается и уклоняется от обязательств.

Истец просит суд:

- расторгнуть договор аренды <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Посаженниковой С.К. и Ивановым Д.А.;

- взыскать с Иванова Д.А. денежные средства в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.;

-взыскать с Иванова Д.А. судебные расходы в размере <данные изъяты> за составление искового заявления, по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Истец Посаженникова С.К. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, однако, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, которое, судом принято, на иске настаивает в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии истца.

В судебном заседании ответчик Иванов Д.А., представитель ответчика Абашев О.И., исковые требования не признали, представили квитанцию об оплате коммунальных услуг Ивановым Д.А. за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пояснили, что с расчетом представленным истцом не согласны. В случае удовлетворения требований с ответчика подлежит взысканию сумма <данные изъяты> из расчета: проживания истцом в спорном жилом помещении с ежемесячной оплатой <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> месяцев и оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> Считают, что проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо рассчитывать на оставшуюся сумму возврата долга, с периодом просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в количестве <данные изъяты> дней, и учетной ставки банка России <данные изъяты> т.е. <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. Государственная пошлина подлежит удовлетворению пропорционально взысканной суммы в размере <данные изъяты>., а также судебные расходы по составлению иска в размере <данные изъяты>. В связи с чем, в газете было дано объявление о продаже спорного жилого помещения, тетей ответчика –В.Л.А., до окончания срока договора аренды спорного жилого помещения, пояснить не могут. Отсутствуют доказательства, подтверждающие отказ истца от исполнения договора аренды квартиры (с последующим выкупом), при передаче ключей В.Л.А. в <данные изъяты>, а также уведомлении ответчика об этом.

Заслушав ответчика Иванова Д.А., представителя ответчика Абашева О.И., показания свидетелей В.Л.А., В.И.В. П.М.А. допрошенных по судебному поручению Кожевниковским районным судом Томской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право на судебную защиту гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации. В силу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах от 16 декабря 1966 года все лица равны перед судом.

Согласно ч. 4 ст.15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права и международные договоры Российской Федерации являются составной частью её правовой системы, а согласно ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

Согласно ч. 1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950 года каждый в случае спора и его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Таким образом, Конвенция имеет целью защиту конкретных действительных прав.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут решением суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договорами.

По договору аренды квартиры (с последующим выкупом) № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель-продавец Иванов Д.А. предоставляет, а арендатор-покупатель Посаженникова С.К. получает во временное пользование (аренду с последующим выкупом) двухкомнатную <адрес> в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор оплачивает расход электроэнергии, центральное отопление, телефон (переговоры, абонентская плата), коммунальные услуги (за пользование водой) в момент проживания в данной квартире за каждый прошедший календарный месяц проживания.

За арендуемую квартиру арендатором уплачивается месячная плата из расчета <данные изъяты> руб. и дополнительных платежей – расходов электроэнергии, центрального отопления, телефона, коммунальных услуг.

При подписании договора Арендатором вносится арендодателю оплата за весь период проживания, а также залоговая оплата покупки квартиры в размере <данные изъяты>., которая возвращается арендатору, если по каким-либо причинам сделка купли-продажи не состоится, при выезде его из квартиры и момент передачи ключей.

Выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора аренды с правом выкупа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Окончательная выкупная стоимость на момент истечения срока действия договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. <данные изъяты> указанного договора истцом Посаженниковой С.К. при подписании договора была передана ответчику Иванову Д.А. сумма в размере <данные изъяты> руб.

Данный факт не опровергается показаниями ответчика, представителя ответчика и подтверждается показаниями свидетеля В.Л.А.

Таким образом, между Ивановым Д.А. и Посаженниковой С.К. в письменной форме путем составления указанного договора по всем существенным условиям договора достигнуто соглашение, что подтверждается собственноручно поставленными подписями сторон.

Согласно лицевому счету № открытому на имя Иванова Д.А. на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла <данные изъяты>.

По квитанциям за отопление лицевой счет №, открытый на Иванова Д.А. по адресу: <адрес> истцом была произведена оплата за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена оплата электроэнергии <данные изъяты> по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>.

По сведениям, предоставленным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом помещении – <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает и на регистрационном учете не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ Посаженниковой С.К. в адрес Иванова Д.А. направлено предложение о расторжении договора аренды квартиры с последующим выкупом и возврате уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты>. с учетом вычета оплаты за проживание.

По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы И.А.В., Иванов Д.А. в лице И.А.В. действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом <адрес> Д.И.В. и М.Д.С., ДД.ММ.ГГГГ законным представителем которой является мать И.А.В. действующая также в своих интересах обязуются передать в общую долевую собственность у каждого доля в праве <данные изъяты>, а покупатели К.Я.С. К.А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения законным представителем которого является мать К.Я.С. действующая также в своих интересах, К.Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которого является мать К.Я.С. действующая также в своих интересах обязуются принять в общую долевую собственность, в равных долях, и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>. Цена указанной квартиры составляет <данные изъяты>.

На основании исследованных в судебном заседании документов суд пришел к выводу, что ответчик Иванов Д.А. в одностороннем порядке расторг договор аренды жилого помещения (с последующим выкупом) от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство, подтверждается показаниями истца, ответчика и объявлениями, данными в <данные изъяты> <адрес> о продаже спорного жилого помещения тетей ответчика – В.Л.А. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что задолженность по договору аренды (с последующим выкупом) составляет <данные изъяты>.

(<данные изъяты> руб. (залоговая сумма) – <данные изъяты> (арендная плата за <данные изъяты> мес. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> руб. (оплата ответчиком коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается представленной квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и показаниями свидетеля В.Л.А.(проживание в спорном жилом помещении до ДД.ММ.ГГГГ и оплате жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ) и не опровергается доказательствами, представленными истцом.

Факт получения денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей не оспаривается ответчиком, а также подтверждается представленными материалами дела, показаниями свидетелей В.Л.А. В.И.В.., П.М.А.

Суд, не может согласиться с доводами истца и представленным расчетом о возврате суммы долга, поскольку, расчет произведен неверно. Иного расчета истцом суду не представлено.

Таким образом, с Иванова Д.А. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере <данные изъяты> по вышеприведенным расчетам.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно сведениям ЦБР от 23.12.2011 N 2758-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» размер учетной ставки с 26.12.2011 и на день подачи иска в суд составляет 8 % годовых, а потому, суд считает обоснованными доводы истца о применении размера ставки рефинансирования 8% при расчете процентов, за пользование чужими денежными средствами.

Истцом заявлено требование о взыскании денежной суммы в качестве уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по основаниям, изложенным истцом в заявлении в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>. (сумма долга) х <данные изъяты> (количество дней просрочки) х <данные изъяты>)

В судебном заседании представитель ответчика, не согласился с расчетом представленным истцом и с учетом уточненного расчета об исчислении размера процентов за пользование чужими денежными средствами из расчета оставшейся суммы задолженности в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней), считает подлежащим его удовлетворению, в случае признания данного факта судом, в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>). Данный расчет проверен судом и признан верным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При удовлетворении основных требований истца в его пользу подлежат взысканию с ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Исковые требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>

С ответчика Иванова Д.А. в пользу Посаженниковой С.К. подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> а также, судебные расходы за составление предложения о досудебном урегулировании спора и составление искового заявления в размере <данные изъяты>., согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № Адвокатской палатой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, поскольку, указанные расходы являются необходимыми и понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела и направлены на защиту его прав и законных интересов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░░░ ░.░.