Мотивированное решение от 22.06.2022 по делу № 02-5121/2022 от 01.04.2022

77RS0021-02-2022-004411-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года                                                                  адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5121/2022 по иску Миронова Сергея Викторовича к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании недоплаченного возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Миронов С.В. обратился в Пресненский районный суд адрес с исковым заявлением к ППК «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства» о взыскании недоплаченного возмещения.

В ходе рассмотрения дела ответчик ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» был заменен на ответчика ППК «Фонд развития территорий».

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 18.08.2016 между фио и Мироновым С.В. (участник строительства) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Застройщиком выступал наименование организации.

По договору участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче однокомнатной квартиры №92а общей площадью 50,06 кв.м, на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7, кадастровый номер земельного участка ....

18.08.2016 участник строительства произвел оплату в пользу застройщика в размере 2 503 000 рублей.

Застройщик своих обязательств не исполнил, и решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 признан банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 09.01.2018 требования участника строительства установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений.

31.03.2021 Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации.

Истец в установленном порядке обратился в Фонд с заявлением о выплате.

Фонд выплатил участнику строительства возмещение в размере 4 850 814 рублей.

По мнению истца, использованная Фондом в расчете возмещения стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной рыночной стоимости на соответствующую дату и является заниженной.

Истец полагает, что оценка рыночной стоимости одного квадратного метра, используемая для целей применения ст. 13 Закона №218-ФЗ, не является обязательной, имеет равное значение с другими доказательствами и носит рекомендательный характер.

С целью установления истинного размера возмещения и удостоверения в абсолютности значения рыночной стоимости, использованной Фондом при подсчете возмещения, Миронов С.В. обратился в наименование организации.

В соответствии с подготовленным заключением, рыночная стоимость одного квадратного метра в целях применения методики, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», составляет 280 000 рублей.

Истец обратился в Фонд с досудебной претензией, в которой просил определить реальный размер возмещения.

Указанная претензия оставлена Фондом без ответа.

Истец просит суд: взыскать с ответчика в свою пользу 9 165 986 рублей в качестве недоплаченного возмещения в порядке ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Истец Миронов С.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, просил суд в иске отказать по доводам, указанным в письменном отзыве.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой наименование организации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых погашений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Порядок выплаты возмещения Фондом гражданам - участникам строительства установлен Правилами выплаты, порядок расчета размера возмещения установлен Методикой расчета, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 18.08.2016 между фио и Мироновым С.В. (участник строительства) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Застройщиком выступал наименование организации.

По договору участник строительства приобретает право требования к застройщику о передаче однокомнатной квартиры №92а общей площадью 50,06 кв.м, на 15 этаже строящегося многоквартирного дома по адресу: адрес, в районе домов 5,7, кадастровый номер земельного участка ....

18.08.2016 участник строительства произвел оплату в пользу застройщика в размере 2 503 000 рублей.

Застройщик своих обязательств не исполнил, и решением Арбитражного суда адрес от 26.11.2018 признан банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден фио

Определением Арбитражного суда адрес от 09.01.2018 требования участника строительства установлены в реестре требований наименование организации о передаче жилых помещений.

31.03.2021 Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения участникам долевого строительства жилого дома наименование организации.

Истец в установленном порядке обратился в Фонд с заявлением о выплате.

Фонд выплатил участнику строительства возмещение в размере 4 850 814 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 13.3. Закона № 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

В соответствии с п. 6 ст. 13.3. Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

Правила выплаты публично-правовой наименование организации возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок" установлены Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 № 1680 (далее - «Правила»).

В соответствии с пунктом 17 Правил, Выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику, а также кооперативу в качестве паевого взноса для завершения строительства в соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

В силу абзаца 1 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется в Приложении к Правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:

-        что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

-        объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненных гражданином - членом кооператива обязательств по оплате жилого помещения и (или) по внесению паевых взносов в расчете на жилое помещение.

В соответствии с отчетом об оценке № 91-ФЗП/21, подготовленного наименование организации, привлеченного Фондом, рыночная стоимость квадратного метра составляет 96 900 руб.

Учитывая, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве цена договора составляет 2 503 000 руб., площадь квартиры 50,06 кв.м, (стоимость квадратного метра составляла 50 000 руб.), истцом произведена оплата стоимости договора в полном объеме.

Размер выплаты составляет 4 850 814 руб. исходя из следующего расчета: 50,06 * 96 900 = 4 850 814 руб.

Таким образом, при оплате Истцом договора в размере 2 503 000 руб., Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере 4 850 814 руб., определенном на основании методики, утвержденной Правилами,

Ссылка истца на данные, содержащиеся выписке из заключения наименование организации суд находит не состоятельной, поскольку не учитывает правила расчета возмещения, определенные пунктом 3 Приложения к Правилам, в том числе, не учитывает стадию строительства объекта, а также не содержит данных о том, что отчет оценщика, привлеченного Фондом, составлен с нарушением законодательства.

При этом, Фондом произведен расчет выплаты возмещения в размере, определенном на основании методики, утвержденной Правилами.

Между тем, надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, законодательством, в том числе частью 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, не предусмотрено использование отчета оценщика, не привлеченного Фондом, для целей определения рыночной стоимости квартиры.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск подлежит удовлетворению. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░