Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4869/2012 ~ М-4128/2012 от 03.10.2012

дело № 2-4869/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2012 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Лазаренко Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотова Н.И. к Администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения,

установил:

Федотов Н.И. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения.

В обосновании заявленных требований истец указал, что им в 1997 году построена пристройка к жилому дому, принадлежащему ему на основании договора дарения по адресу: <адрес>. Данная пристройка является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений. Просит признать за ним право собственности на пристройку к жилому дому, расположенному по указанному адресу (л.д. 3).

Представитель истца по доверенности Бочарова Е.С. (л.д. 4-5) в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд признать за Федоровым Н.И. право собственности на строения лит.А2, лит.а2, лит.Г5, лит.Г6, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 49), возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольных построек на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

Судом установлено, что Федотов Н.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

На основании свидетельства № 271 о праве собственности на землю Федотов Н.И. является собственником земельного участка площадью 0,15 га, расположенного по указанному адресу (л.д. 18).

В материалы дела представлен технический паспорт БТИ на жилой дом, составленный по состоянию на 14.07.2011 года, из которого усматривается, что при данном доме имеются строения лит.А2 - пристройка, лит.а2 – мансарда, разрешение на строительство которых не предъявлено, а также строения лит.Г5 – сарай, лит.Г6 – баня, право собственности на которые не зарегистрировано (л.д. 6-15).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 25.10.2012 года назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 32-33).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Бурмистровым А.О. (л.д. 19-28, 36-48), нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании самовольно возведенных истцом построек не обнаружено. Служебные строения лит.Г5, лит. Г6 и лит.А2, лит.а2 находятся в границах пользования земельным участком, принадлежащим истцу. При строительстве пристройки лит. А2, лит.а2, служебных строений лит.Г5, лит.Г6 нормы застройки земельных участков соблюдены. Служебные строения лит. Г5, лит.Г6, пристройка лит.А2, мансарда лит.а2 опасности обрушения, и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенным истцом строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федотова Н.И. к Администрации сельского поселения Ельдигинское Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения, удовлетворить.

Признать за Федотовым ..... право собственности на строения лит.А2 – пристройка, лит.а2 – мансарда, лит.Г5 – сарай, лит.Г6 – баня, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –08 ноября 2012 года.

Судья: