Решение от 26.02.2019 по делу № 33-26817/2019 от 18.06.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2019 года г. Москва

Пресненский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре Качуриной Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-827/2019 по иску Абрамович Людмилы Юрьевны, Абрамович Александра Лейбовича к КБ Москоммерцбанк (АО), Компании "Москоу С." о признании недействительной сделки по передаче прав на закладную, признании незаконным владение закладной,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском КБ Москоммерцбанк (АО), Компании "Москоу С." о признании недействительной сделки по передаче прав на закладную, признании незаконным владение закладной, указывая на то, что указанные сделки нарушают многочисленные требования действующего законодательства.

В качестве основания для признания сделки недействительной истцами указаны основания ст. ст. 167 - 168 ГК РФ.

Истец Абрамович Л.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, с ходатайством об отложении не обращалась, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Истец Абрамович А.Л. и представитель по доверенности Абрамович Л.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика КБ Москоммерцбанк (АО) в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Компании "Москоу С." в судебное не явился, извещался.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В силу ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В ходе судебного заседания установлено, 19.12.2006 г. между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) в настоящее время в связи со сменой наименования – КБ «Москоммерцбанк» (АО), и Абрамовичем Александром Лейбовичем, Абрамович Людмилой Юрьевной был заключен Кредитный договор №..., согласно которому, истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере 183 600,00 долларов США, сроком пользования на 182 месяцев, процентная ставка по кредиту – 11,5 % годовых, а ответчики обязались вернуть Кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование Кредитом в порядке, установленном Кредитным договором. Кредит был предоставлен ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Россошанский проезд, дом 4, корпус 1, квартира 49, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей площадь с летними 51,9 кв.м., в том числе общую площадь 51,9 кв.м., жилую площадь 30,4 кв.м., в общую совместную собственность Абрамовича Александра Лейбовича и Абрамович Людмилы Юрьевны.

03 ноября 2017г. между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) в качестве продавца и Частной компанией с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) (далее – «Истец») в качестве покупателя был заключен Основной договор купли-продажи по передачи прав по Закладной. Банк продал Истцу Закладную, и передал все права требования по Закладной, включая права по Ипотечному Кредиту Абрамовича Александра Лейбовича, Абрамович Людмилы Юрьевны. На Закладной сделана отметка о новом залогодержателе. В соответствии с последней передаточной надписью на Закладной залогодержателем является Истец - Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.).В связи со сменой владельца Закладной Ответчику было направлено Уведомление о продаже, адресованное клиенту, в котором указывалось, что новым владельцем Закладной является Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.).

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с положениями п.2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

- право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- право залога на имущество, обремененного ипотекой.

В п. 2 ст.13 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что «Закладная является именной ценной бумагой». ГК РФ дает легальное определение понятия ценная бумага. В соответствии со статьей 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление и передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

Статьей 146 Гражданского кодекса РФ урегулирован процесс передачи прав, удостоверенных именной ценной бумагой, где сказано, что «права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии)».

Специальная норма права, регулирующая передачу прав по закладной, присутствует в Федеральном законе № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а именно: в статье 48 указанного Федерального закона определен порядок передачи закладной и прав по закладной:

1. При передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

3. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Учитывая изложенные положения, Истец - Частная компания с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) является законным залогодержателем в отношении Заложенного имущества и новым кредитором по Кредитному договору.

Вступившим в законную силу решением Чертановского районного суда г. Москвы от 09.11.2016г. в удовлетворении исковых требований Абрамович Людмилы Юрьевны, Абрамович Александра Лейбовича к КБ Москоммерцбанк (АО) о признании незаключенным кредитного договора, о признании обременения (ипотеки) отсутствующим, отказано.

Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 12.09.2017г. удовлетворены исковые требования Частной компании с ограниченной ответственностью «Москоу Старс Б.В.» (Moscow Stars B.V.) к Абрамовичу Александру Лейбовичу, Абрамович Людмиле Юрьевне о расторжении кредитного договора № ... от 19.12.2006г., взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Рассматривая данное дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований; при этом, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); в соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона; в соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону; не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника; согласно ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; в соответствии со ст. 47 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу по договору об ипотеке, а также по обеспеченному ипотекой обязательству основному обязательству); в соответствии с п. 4.4.4 кредитного договора стороны пришли к соглашению о возможности передачи прав кредитора по договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем передачи прав по закладной; возможность заключения договора цессии между АО КБ "Москоммерцбанк" и ЧКОО "Москоу Старс Б.В." по кредитному договору, закладной предусмотрена как нормами действующего законодательства, так и условиями действующего кредитного договора, в связи с чем заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. Оспариваемые истцом договоры заключены в полном соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, в котором не содержится каких-либо ограничений в возможности кредитной организации передавать свои права на закладную любому лицу, в том числе не имеющему лицензии на осуществление банковской деятельности.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводом ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку оспариваемый договор купли-продажи между АО КБ "Москоммерцбанк" и ЧКОО "Москоу Старс Б.В." заключен от 03 ноября 2017 года, а с настоящим исковым заявлением истец обратилась 16.11.2018г., в пределах установленного срока.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░), ░░░░░░░░ "░░░░░░ ░." ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░