Решение по делу № 2-867/2015 от 24.08.2015

Дело № 2-867/2015 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Звенигово 28 октября 2015 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Чапаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Марковой Н. В., действующей также в защиту законных интересов своих несовершеннолетних детей Александрова В. А., Маркова Р. Н., Маркова Н. В., Гребневой Е. Е. к администрации муниципального образования «Городское поселение Звенигово» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Супруги Марковы Н.В., Н.В., действующие также от имени и в защиту своих несовершеннолетних детей, обратились в суд с иском к администрации МО «Городское поселение Звенигово» о признании права общей долевой собственности на земельный участок КН №, общей площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находящийся в жилой зоне: зона застройки индивидуальными жилыми домами; вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, указав в обоснование иска на право приобретения земельного участка в общую долевую собственность собственниками жилых помещений жилого двухквартирного дома, расположенного на этом земельном участке.

Гребнева Е.Е., собственник второй квартиры в указанном жилом доме, участвующая в деле в качестве третьего лица, предъявила самостоятельное требование о праве на долю в спорном земельном участке, также указав в обоснование требования право приобретения в собственность бесплатно земельного участка, необходимого для использования жилого помещения, находящегося в личной собственности.

В судебном заседании истица Маркова Н.В., представитель истца адвокат Надеждин А.В. (ордер № от <дата>), Гребнева Е.Е. иск, с учетом его уточнения, поддержали, изложив соответствующее его содержанию. Указано, что квартиры по указанному выше адресу собственниками приобретены на законном основании. Марковы приобрели в собственность <адрес> по договору купли-продажи от <дата>, с использованием средств «материнского капитала», право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности Гребневой Е.Е. на <адрес> двухквартирном жилом доме возникло в силу договора приватизации жилья от <дата>. Жилой дом, представляющий собой одноэтажную двухквартирную постройку (блокированную) из древесины, был в свое время построен <адрес>, правопреемником которого является ГУ РМЭ «<адрес> лесничество». Два жилых помещения фактически являются обособленными частями жилого дома, каждый с самостоятельным входом и соответствующей частью земельного участка. Какие-либо документы, подтверждающие законное владение спорным земельным участком, стороны не имеют за их отсутствием, как у действительных собственников, так и у застройщика (его правопреемника). Собственники жилых помещений пользуются земельным участком, оплачивают налоги, границы земельного участка не установлены, однако спора о границах, порядке пользования со смежными пользователями землевладельцами не имеется. о внесудебном порядке оформить право общей долевой собственности на спорный земельный участок не представляется возможным. Полагают, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок возникло у истцов в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Просили суд признать за Марковой Н.Н., Марковым Н.В., несовершеннолетними Марковым Р.Н. и Александровым В.А. по <.....> доли в праве собственности, Гребневой Е.Е. <.....> доли на земельный участок.

Представитель ответчика администрации МО «Городское поселение Звенигово» Рыбаковой А.Н. (доверенность № от <дата>), против исковых требований не возражала, фактически спор о праве на земельный участок отсутствует, необходимо юридическое закрепление за истцами фактически сложившегося порядка земельным участком, законно вышедшим из владения администрации еще при его застройке, когда земельный участок предоставлялся Звениговскому мехлесхозу, однако такой документ у администрации отсутствует, как и доказательства иного.

Истец Марков Н.В., третьи лица УФРС РФ по <адрес>, ГКУ <адрес> «<адрес> лесничество», Мингосимущество <адрес>, надлежаще извещенные времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили, дело рассмотрено без их участия п правилам ст.ст. 113,167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из нижеследующего.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с действующим законодательством гражданам и юридическим лицам в собственность бесплатно могут быть предоставлены земельные участки под многоквартирными жилыми домами (ч.1 ст.16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» № 189-ФЗ).

В соответствии с ч. 2 указанной правовой нормы, признанной не противоречащей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> №-П, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК Р и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4,5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» в случае, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него был проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких-либо решений органов власти о возникновении права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из дела усматривается, что согласно договору купли-продажи жилого помещения <адрес> от <дата> семьей Марковых, с использованием средств «материнского капитала» приобретена в общую долевую собственность у <.....>., право собственности которой возникло в порядке приватизации квартиры в <дата> году. Право собственности Гребневой Е.Е. на <адрес> указанном жилом доме также возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность бесплатно (приватизации) от <дата>. Право собственности на жилые помещения зарегистрировано за истцами в ЕГРП, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации.

Из представленного в материалы гражданского дела технического паспорта на жилой дом, технических формуляров и кадастровых паспортов усматривается, что жилой адрес состоит из двух квартир. з имеющейся в материалах дела информации из УФРС <адрес>, Мингосимущества <адрес> следует, что зарегистрированные права на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, а также заявленные в судебном порядке права требования, аресты и запрещения на данный объект недвижимости, в реестре муниципальной собственности данный жилой дом, отсутствуют.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка, из которого усматривается, что земельный участок, площадью <.....> кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, был внесен в ГКН <дата>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка (л.д.№).

Согласно выписки из реестра государственного имущества собственности <адрес> по состоянию на <дата> <адрес> вышеуказанном доме находилась в собственности Республики <адрес>, в оперативном управлении ГУ <адрес> «<адрес> лесничество», реестровый № (выписка от <дата> №), передана в собственность по договору приватизации от <дата>, заключенному с ГУ «<адрес> лесничество». Жилое помещение № принадлежит истице Гребневой Е.Е. на праве собственности по договору приватизации от <дата>., заключенному с гл.лесничим <адрес> лесхоза.

Какие-либо документы, подтверждающие чье-либо законное владение спорным земельным участком, сторонами не представлены за их отсутствием.

Ответчик не подтвердил данных о состоянии на балансе жилого многоквартирного дома, сведения о передаче жилого объекта в муниципальный жилой фонд, документально подтвержденные сведения о спорном земельном участке и расположенном на нем жилом доме, иных входящих в его состав объектов недвижимости, присвоение участку статуса придомовой территории с элементами озеленения, благоустройства, наличия или отсутствия иных объектов на спорном земельном участке, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, у ответчика отсутствуют.

Вместе с тем, из плана участка жилого дома по указанному адресу усматривается, что земельный участок, занимаемый и используемый истцами, граничит как с земельными участками, принадлежащими гражданам, так и с муниципальными землями города. Каких-либо споров относительно границ земельного участка со смежными правообладателями не имеется, что подтверждается постановлением администрации МО «Городское поселение Звенигово» от <дата> № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» и постановления от <дата> № об утверждении градостроительного плана спорного земельного участка (л.д.№). Доказательств обратного в соответствии с требованиями ст.ст.59-60 ГПК РФ материалы дела не содержат, ответчиком не представлено.

Уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП от <дата> подтверждено отсутствие зарегистрированных прав на спорный земельный участок, а также отсутствие заявленных в судебном порядке требований и арестов.

Вышеуказанное позволяет сделать вывод, что Марковым Н.В., Н.В., действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей, Гребневой Е.Е., как собственникам квартир в многоквартирном <.....>) жилом доме, принадлежит право общей долевой собственности на указанный земельный участок с элементами озеленения и благоустройства. Площади квартир, принадлежащих им, на праве собственности, как видно из дела, составляют <.....> и <.....> кв.м., поэтому требования истцов о признании за ними права собственности в равных долях на земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома, являются обоснованными.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, земельный участок подлежит предоставлению в собственность истцов в пределах фактически сложившихся границ, поскольку при установленных судом обстоятельствах, иной способ защиты права у истцов в данном случае отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Марковой Н. В., Александровым В. А., Марковым Р. Н., Марковым Н. В. по <.....> доли, Гребневой Е. Е. в размере <.....> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <.....> кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья Е.П. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2015 года