Решение по делу № 2-573/2017 (2-7819/2016;) ~ М-6810/2016 от 15.11.2016

Дело № 2-573/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хачатрян А.А. к ООО «ОРЕСКО-Трейд» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Хачатрян А.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он 07 декабря 2011 года заключил с ООО «ОРЕСКО-Трейд» предварительный договор №ОТ-498/5-2-11 на покупку однокомнатной квартиры под номером 2 на площадке, считая слева направо от лестничного марша условный номером №, общей площадью 46, 8 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В своем иске истец указывает, что во исполнение условий предварительного договора перечислил на расчётный счёт ответчика ДД.ММ.ГГГГ 3 463 200 рублей. Ответчик не выполняет свои обязательства по передаче квартиры в собственность истцу, не заключает с истцом основной договор купли-продажи квартиры, тем самым, нарушая гражданские права истца. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик «ОРЕСКО-Трейд» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещён надлежащим образом.

3-и лица УФСГРКиК и Администрация г.о. Балашиха в судебное заседание своих представителей не направили, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Хачатрян А.А. заключил с ООО «ОРЕСКО-Трейд» предварительный договор № ОТ-498/5-2-11 на покупку однокомнатной квартиры под номером 2 на площадке, считая слева направо от лестничного марша условный номером №, общей площадью 46, 8 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 2.1 предварительного договора ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры после приемки жилого дома.

Пунктом 3.1 предварительного договора определена стоимость квартиры – 3 463 200 рублей.

Положением п. 4, п. 4.1 предварительного договора предусмотрена обязанность истца внести на счёт ответчика денежный обеспечительный платёж в размере 3 463 200 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий предварительного договора истец перечислил на расчётный счёт ответчика ДД.ММ.ГГГГ сумму в размере 3 463 200 рублей.

Статьёй 190 ГК РФ дано определение исчисления срока, согласно которой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт о передаче квартиры во владение, о чём истцу был выдан ордер на вселение в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

На основании указанной справки истец заключил с управляющей компанией договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик передал квартиру в собственность истцу, а истец принял квартиру и оплатил ответчику её полную стоимость.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области прав или каких-либо обременений на спорную квартиру не зарегистрировано.

Общая площадь квартиры согласно кадастровому паспорту составила 45, 2 кв.м.

Анализ правоотношений, существующих между сторонами, свидетельствует о заключении между ними договора по своей природе относящегося с категории договоров строительного подряда, то есть на истца возлагалась обязанность по фактической оплате строительства конкретного жилого помещения, а ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости, с обязательством передать его в собственность истца по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права собственности ответчика на обусловленное договором помещение.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Так согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Положениями ст. 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ст. 9 ФЗ «О ведении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», когда в обязательстве одной из сторон является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий или имеющий намерения приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, а также правами, предусмотренными Законом «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что ответчик на основании договора произвёл отчуждение своего имущества (квартиры) истцу, которое в дальнейшем ответчиком не оспаривались.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку истец полностью произвел расчёт по договору, а ответчик своими дальнейшими действиями подтвердил право истца на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Хачатрян А.А. право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Федеральный судья:                 Буянтуева Т.В.