Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1914/2018 ~ М-588/2018 от 30.01.2018

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

10 апреля 2018 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Банцекиной Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1914 по иску Дубровской Е. А. к ООО «ГарантияСтройПроект», ООО «ГарантияСтройИнвест», ООО «Стройфинанс» о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Дубровская Е.А. обратилась в суд с иском и просит признать право собственности на квартиру <номер> расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата>. между истцом и ООО «ГарантияСтройПроект» был подписан Предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> I очереди строительства, по которому Стороны взяли на себя обязательство заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома по <адрес>. При этом определили, что ООО «ГарантияСтройПроект» обязуется в предусмотренные договором срок (4 квартал 2013 года) построить (создать) многоэтажный жилой дом (корп. 7Б), расположенный по строительному адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать мне 1-комнатную квартиру <номер>, на 21 этаже с планируемой площадью 36,4 кв. м. с номером на площадке 3. Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате соглашения, что подтверждается квитанциями и чеками. Сроком заключения Основного договора было определено - не позднее 4 (четвертого) квартала 2013 года. Однако в четвертом квартале 2013 года Основной договор подписан не был. <дата> между истцом, ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» было подписано Соглашение об уступке права требования <номер> по Договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, (далее — Соглашение). По предмету заключенного Соглашения Кредитор уступает, а Новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением, права требования к Должнику по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> заключенного между Кредитором и Должником и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> за <номер>, в части принятия от Должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию трехсекционного многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями офисного назначения (корп. № 7Б) с общей площадью жилого дома- 18377,1 кв.м., общая площадь квартир - 11071 кв.м., количество квартир 277, количество этажей — 19-21, (далее — жилой дом). Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером <номер>, общей площадью 8043 кв.м. по адресу: <адрес> следующей квартиры (далее по тексту -квартира): номер квартиры в доме - 93, номер дома 7Б, секция «А», этаж 21, площадь 36,4 кв.м., положение на площадке - прямо, номер на площадке - 3. <дата> Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU<номер> вышеуказанного многоэтажного трехсекционного жилого дома. <дата> Администрацией Раменского муниципального района Московской области издано постановление <номер> «О присвоении объекту адресации адреса» и жилому дому присвоен адрес: <адрес> <дата> управляющей компанией истцу были выданы ключи от квартиры <номер>. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств участниками Соглашения, осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру не представляется возможным.

В судебном заседании истец Дубровская Е.А. доводы иска поддержала.

Ответчики - ООО «ГарантияСтройИнвест», ООО «Стройфинанс» (правопреемник «ГарантияСтройПроект») извещались судом надлежащим образом по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился. В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Третье лицо – Администрация Раменского муниципального района своего представителя в судебное заседание не выделили, извещены, представили письменные возражения, которыми решение оставили на усмотрение суда и просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области о рассмотрении дела извещены, возражений по иску не представили.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

<дата>. истец заключил с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО «Стройфинанс») предварительный договор участия в долевом строительстве и обязался в будущем заключить основной договор долевого участия на строительство однокомнатной квартиры <номер> по строительному адресу: <адрес>.

Исходя из п.2 Предварительного договора, срок заключения основного договора не позднее <дата>.

Согласно п.1.3 предварительного договора, срок передачи объекта долевого участия квартиры в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию – <дата>.

В соответствии с п.п.1.4 Предварительного договора, предоплата по договору, эквивалентная стоимости квартиры составляет <...> рублей.

Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате соглашения, что подтверждается квитанцией и чеками.

<дата> между истцом, ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» было заключено Соглашение об уступке права требования <номер> по Договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. По предмету заключенного Соглашения Кредитор уступает, а Новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением, права требования к Должнику по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> заключенного между Кредитором и Должником и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата> за <номер>, в части принятия от Должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию трехсекционного многоэтажного дома со встроено-пристроенными помещениями офисного назначения (корп. № 7Б) с общей площадью жилого дома- 18377,1 кв.м., общая площадь квартир - 11071 кв.м., количество квартир 277, количество этажей — 19-21. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером <номер>, общей площадью 8043 кв.м. по адресу: <адрес> следующей квартиры: номер квартиры в доме - 93, номер дома 7Б, секция «А», этаж 21, площадь 36,4 кв.м., положение на площадке - прямо, номер на площадке - 3.

<дата> Министерством строительного комплекса Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер> вышеуказанного многоэтажного трехсекционного жилого дома.

<дата> Администрацией Раменского муниципального района Московской области издано постановление <номер> «О присвоении объекту адресации адреса» и жилому дому присвоен адрес: <адрес>

<дата> управляющей компанией истцу были выданы ключи от квартиры <номер>.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение денежных средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в эксплуатацию ( ч.2 ст. 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судом первой инстанции.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Учитывая положения вышеизложенных нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания за ней права на квартиру, поскольку заключенный предварительный договор является по своей сути договором долевого участия.

Исполнение истцом обязательства по оплате, вытекающих из соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, подтверждено отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательствами. Внесение истцом указанных денежных средств ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, учитывая, что истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Дубровской Е. А. право собственности на квартиру <номер>, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: