Мотивированное решение от 12.12.2023 по делу № 02-18627/2023 от 29.08.2023

УИД 77RS0034-02-2023-018300-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-18627/2023

по иску ООО «Инвестстройфинанс» к фио об установлении факта принятия машиноместа в наследство и регистрации перехода право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит установить юридический факт принятия машиноместа, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, помещение 48/3, этаж №3, бокс № 146, под кадастровым номером 77:17:0110205:7319 наследниками фио; включить машиноместо, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, помещение 48/3, этаж №3, бокс № 146, под кадастровым номером 77:17:0110205:7319 в наследственное имущество фио; принять решение о государственной регистрация перехода права собственности на машиноместо, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, помещение 48/3, этаж №3, бокс № 146, под кадастровым номером 77:17:0110205:7319 к наследникам фио.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 30 октября 2012 года между истцом в качестве продавца и фио в качестве покупателя заключен договор № 857/12НФгар купли-продажи машиноместа, расположенного по строительному адресу: адрес, мкр. 4, - гаражный объект, в осях А-Б, 13-14, этаж 3, № м/м 361. В соответствии с условиями договора истец после государственной регистрации права своего собственности на машиноместо обязуется передать машиноместо в собственность ответчика. При этом, покупатель до заключения основного договора обязуется оплатить стоимость машиноместа. В соответствии с условиями договора ответчик оплатила истцу обеспечительный платеж в размере стоимости машиноместа. Таким образом, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи будущего машиноместа. 30 июня 2015 года право собственности истца на машиноместо было зарегистрировано под почтовым адресом: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, помещение 48/3 этаж № 3, бокс № 146, под кадастровым номером 77:17:0110205:7319. В целях исполнения обязательств по передаче машиноместа в собственность ответчика истец неоднократно направлял в его адрес уведомления о необходимости принять машиноместо и оформить переход права собственности. До настоящего времени ответчик свои обязательства по оформлению права собственности на машиноместо не исполнил, что причиняет истцу убытки в виде уплачиваемого налога на имущество.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 30 октября 2012 года между истцом в качестве продавца и фио в качестве покупателя заключен договор № 857/12НФгар купли-продажи машиноместа, расположенного по строительному адресу: адрес, мкр. 4, - гаражный объект, в осях А-Б, 13-14, этаж 3, № м/м 361.

В соответствии с условиями договора истец после государственной регистрации права своего собственности на машиноместо обязуется передать машиноместо в собственность ответчика. При этом, покупатель до заключения основного договора обязуется оплатить стоимость машиноместа.

В соответствии с условиями договора ответчик оплатила истцу обеспечительный платеж в размере стоимости машиноместа.

Таким образом, между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи будущего машиноместа.

30 июня 2015 года право собственности истца на машиноместо было зарегистрировано под почтовым адресом: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, помещение 48/3 этаж № 3, бокс № 146, под кадастровым номером 77:17:0110205:7319.

В целях исполнения обязательств по передаче машиноместа в собственность ответчика истец неоднократно направлял в его адрес уведомления о необходимости принять машиноместо и оформить переход права собственности.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по оформлению права собственности на машиноместо не исполнил, что причиняет истцу убытки в виде уплачиваемого налога на имущество.

Также судом установлено, что фио умер 24.12.2012.

Нотариусом адрес фио 16.04.2013 открыто наследственное дело № 26/2013, согласно которого наследником фио является фио

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода о собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, пункт 3 статья 484 ГК РФ регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав сторон, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований об установлении факта принятия ответчиком наследства в виде машиноместа, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 48/3, этаж №3, бокс № 146, под кадастровым номером 77:17:0110205:7319, включении его в состав наследственного имущества фио и государственной регистрации перехода к ответчику право собственности на указанное машиноместо.

Н░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░.░░░.░. ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ 48/3, ░░░░ №3, ░░░░ № 146, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:17:0110205:7319.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░.░░░.░. ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ 48/3, ░░░░ №3, ░░░░ № 146, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:17:0110205:7319 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░.░░░.░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ 48/3, ░░░░ №3, ░░░░ № 146, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:17:0110205:7319.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░