Решение по делу № 02-1007/2020 от 28.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре Анкоси К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1007/2020 по иску Леоновой Екатерины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Леонова Майкла Вадимовича и Леоновой Мари Вадимовны, к Третьякову Олегу Леонидовичу о взыскании денежных средств, по иску Леонова Михаила Николаевича, Леоновой Кристины Вадимовны, Вязигиной Татьяны к Третьякову Олегу Леонидовичу о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Леонова Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Леонова М.В. и Леоновой М.В., обратилась в суд с иском к Третьякову О.Л. о взыскании денежных средств, указывая в исковом заявлении, что 06.12.2018 между ИП Леоновым В.Н. и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения. В соответствии с актом приема-передачи нежилого помещения от 06.12.2018 Леонов В.М. взятые на себя обязательства по названному договору исполнил надлежавшим образом. На основании договора аренды нежилого помещения № 03/04/2018 от 06.12.2018 расположенного по адресу: г. Москва, г. Троицк, Октябрьский проспект 1В, ИП Леонов В.М. предоставил во временное владение и пользование указанное нежилое помещение, а ИП Третьяков О.Л. принял указанное нежилое помещение в пользование (аренду). При этом ответчик не оплатил арендную плату в соответствии с п.3.1 Договора за весь период пользования помещением. В связи с чем у ИП Третьяков О.Л. задолженность по арендной плате. В связи со смертью Леонова Вадима Михайловича 23.01.2019 все права и обязанности по данному договору перешли его наследникам (правопреемникам). Так, Леоновой Екатерине Александровне принадлежит 1/7 доли, Леоновой Мари Вадимовне 1/7 доли и Леонову Майклу Вадимовичу 1/7 доли наследуемого после Леонова Вадима Михайловича имущества, о чем нотариусом Дунаевой Ольгой Юрьевной 03.08.2019, реестровый номер 77/857-н/77-2019-15-451, выдано свидетельством о правах на наследование. Таким образом истцы приобрели право требования исполнения обязательства по Договору аренды нежилого помещения №03/04/2018 от 06.12.2018. В связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате по указанному договору аренды, истец обратилась в суд, который просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате пропорционально принадлежащей доли в праве на наследуемое после Леонова В.М. имущество в размере 351428 рублей 57 копеек, неустойку в размере 215760 рублей 00 копеек и по дату фактического исполнения решения суда, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 350000 рублей 00 копеек и по уплате государственной пошлины.

Указанное исковое заявление определением суда было объединено в одно производство с иском Леонова М.Н., Леоновой К.В., Вязигиной Т. к Третьякову О.Л. о взыскании задолженности, согласно которому по договору аренды нежилого помещения №03/04/2018 от 06.12.2018 расположенного по адресу: г.Москва, г.Троицк, Октябрьский проспект, 1В, ИП Леонов Вадим Михайлович предоставил во временное владение и пользование указанное нежилое помещение, а ИП Третьяков Олег Леонидович принял указанное нежилое помещение в пользование (аренду). При этом ИП Третьяков О.Л. не оплатил арендную плату в соответствии с п.3.1 Договора за весь период пользования помещением. В связи с чем у ИП Третьякова О.Л. задолженность по арендной плате. В связи со смертью Леонова Вадима Михайловича 23.01.2019 все права и обязанности по данному договору перешли его наследникам (правопреемникам) Леонову Михаилу Николаевичу в размере 2/7 доли, Леоновой Кристине Вадимовне в размере 1/7 доли и Вязигиной Татьяне в размере 1/7 доли наследуемого имущества в соответствии со свидетельством о правах на наследование здания, расположенного по адресу: г.Москва, г.Троицк, Октябрьский проспект, 1В, выданным нотариусом Дунаевой Ольгой Юрьевной 03.08.2019, реестровый номер 77/857-н/77-2019-15-451. Таким образом, истцы приобрели право требования исполнения указанного договора. В силу пункта 3.3. договора оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно до первого числа оплачиваемого месяца. Свои обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения предусмотренные Договором аренды, Леонов В.М., а в дальнейшем истцы как его правопреемники выполнили в полном объеме. Ответчик занимал указанное помещение до 05.11.2019, возражений на протяжении всего срока аренды ответчик арендодателю не предоставлял, однако арендную плату не вносил, мотивируя это тем, что наследники не получили свидетельства о правах на наследование. Когда наследники предоставили арендатору соответствующие свидетельства, арендатор потребовал от них выписки из ЕГРН о зарегистрированном праве на здание в котором расположено арендуемое нежилое помещение. Наследники предоставили выписку из ЕГРН на указанное здание, подтверждающую право собственности на указанное здание, в состав которого входит данное нежилое помещение, однако ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполнил. В адрес ответчика истцы направили претензию от 13.11.2019 с требованием произвести оплату по вышеуказанному договору на сумму 255238,28 рублей, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения. 20.11.2019 Третьяков О.Л. произвел ликвидацию статуса индивидуального предпринимателя. При таких обстоятельствах истцы обратились в суд, который с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просят взыскать с ответчика в пользу Леонова М.Н. задолженность по арендной плате и пени в размере 435560 рублей 00 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины, в пользу Леоновой К.В. задолженность по арендной плате и пени в размере 217780 рублей 00 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины, в пользу Вязигиной Т. задолженность по арендной плате и пени в размере 217780 рублей 00 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истица Вязигина Т., представители истцов Каспаров В.Г. и Сурков Д.Л. на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям, указанным в исковых заявлениях.

Ответчик и его представитель в судебном заседании просили суд оставить исковые требования без удовлетворения по мотивам, изложенным в представленных в дело письменных возражений, в которых также просили применить к заявленным требованиям положения ст.333 ГК РФ.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что нежилое здание с кадастровым номером 77:19:0010103:906 по адресу: г. Москва, г. Троицк, Октябрьский проспект 1В, на праве собственности принадлежало Леонову В.М.

ИП Леоновым В.М. и ИП Третьяковым О.Л. был заключен договор аренды нежилого помещения № 03/04/2018 от 06.12.2018 расположенного по адресу: г. Москва, г. Троицк, Октябрьский проспект 1В. Помещение было передано ответчику по акту приема передачи нежилого помещения от 06.12.2018.

Арендная плата была установлена сторонами согласно п.3.1 договора в размере 60000 рублей в месяц, за исключением платы за январь-май, октябрь-ноябрь 2019 года, установленной сторонами в 40000 рублей за месяц.

В соответствии с п.3.3 договора оплата арендной платы должна была производиться сторонами ежемесячно до 01-го числа оплачиваемого месяца. Размер оплаты за неполный календарный месяц аренды определяется путем деления суммы арендной платы, указанной в п.3.1 договора, на количество календарных дней соответствующего месяца и умножается на количество календарных дней, в течение которых арендатор пользовался арендуемыми помещениями.

Арендные платежи начинают исчисляться с 06 декабря 2018 года.

Согласно п.4.3 договора в случае нарушения сроков оплаты арендной платы более чем на 5 календарных дней арендатор оплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы, установленной п.3.1 договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик в нарушение п.п.3.1,3.3 договора аренды нежилого помещения № 03/04/2018 от 06.12.2018 арендную плату по договору не вносил за весь период пользования арендованным имуществом.

20.11.2019 Третьяков О.Л. произвел ликвидацию статуса индивидуального предпринимателя.

Как следует из положений п.4 ст.23 ГК РФ, возникновение у гражданина прав и обязанностей по сделкам, совершенным в процессе предпринимательской деятельности, не поставлено в зависимость от факта его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

То есть обязательства ИП Третьякова О.Л. по договору аренды от 06.12.2018 при его ликвидации как субъекта предпринимательской деятельности перешли к Третьякову О.Л.

23.01.2019 Леонов Вадим Михайлович умер.

Истцы являются наследниками по закону Леонова В.М., наследственная масса распределена между наследниками в долях без выделения в натуре: Леонова Кристина Вадимовна – 1/7, Вязигина Татьяна – 1/7, Леонов Михаил Николаевич – 2/7, Леонова Екатерина Александровна, Леонов Майкл Вадимович и Леонова Мари Вадимовна, законным представителем которых является Леонова Е.А. – по 1/7 доли каждый.

В соответствии пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина наследование принадлежавшего ему имущества осуществляется на основании завещания или закона.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку истцы являются наследниками умершего 23.01.2019 Леонова В.М., к ним перешли принадлежавшие ему на день открытия наследства права требования исполнения обязательств по договору аренды нежилого помещения № 03/04/2018 от 06.12.2018.

С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, суд признает исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 03/04/2018 от 06.12.2018, а также пени, начисленной на основании п.4.3 договора, пропорционально их долям в наследстве умершего Леонова В.М., основанными на законе и подлежащими удовлетворению. При этом суд применяет к размеру взыскиваемой пени по заявлению ответчика положения ст.333 ГК РФ, уменьшая размер пени до разумного и соответствующего последствиям нарушения права истцов.

Не влияет на размер взыскиваемой с ответчика задолженности представленная ответчиком копия расписки от 06.04.2018 о получении Леоновым В.М. от ответчика гарантийного взноса по договору аренды недвижимого имущества № 03/04/2018 от 06.04.2018 в размере 50000 рублей, поскольку истцами заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения № 03/04/2018 от 06.12.2018, а не от 06.04.2018.

06.04.2018 Леонов В.М. не мог получить от Третьякова В.М. никаких денежных средств по договору аренды нежилого помещения, заключенному 06.12.2018.

Кроме того, даже при внесении ответчиком гарантийного платежа по договору аренды нежилого помещения № 03/04/2018 от 06.12.2018, данный платеж в силу п.3.5 ответчику не возвращается и в счет оплаты арендной платы либо иных платежей не засчитывается, поскольку ответчиком нарушены обязательства по договору, предусмотренные п.п.3.1,3.3 договора.

Иные доводы ответчика против заявленных исковых требований суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм права, противоречат требованиям действующего законодательства и установленным по делу обстоятельствам и не являются достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит задолженность по арендной плате согласно следующему расчету.

Период, подлежащий оплате ответчиком за аренду помещения, переданного ему по договору аренды нежилого помещения № 03/04/2018 от 06.12.2018, суд принимает с 06.12.2018 по 03.02.2020, поскольку надлежащим образом ответчик переданное ему по акту-приема передачи нежилое помещение не передал, исчерпывающих мер для возврата арендованного имущества не предпринял. 03.02.2020 указанное помещение было передано истцами ГКУ города Москвы «Москворечье» по Соглашению об изъятии недвижимого имущества на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 10.10.2019 № 40319.

Соответственно, определенная на основании п.п.3.1,3.3 арендная плата, которую ответчик обязан оплатить, составляет за соответствующие месяцы:

- за декабрь 2018 года 48387 рублей 10 копеек,

- за январь 2019 года 40000 рублей 00 копеек,

- за февраль 2019 года 40000 рублей 00 копеек,

- за март 2019 года 40000 рублей 00 копеек,

- за апрель 2019 года 40000 рублей 00 копеек,

- за май 2019 года 40000 рублей 00 копеек,

- за июнь 2019 года 60000 рублей 00 копеек,

- за июль 2019 года 60000 рублей 00 копеек,

- за август 2019 года 60000 рублей 00 копеек,

- за сентябрь 2019 года 60000 рублей 00 копеек,

- за октябрь 2019 года 40000 рублей 00 копеек,

- за ноябрь 2019 года 40000 рублей 00 копеек,

- за декабрь 2019 года 60000 рублей 00 копеек,

- за январь 2020 года 60000 рублей 00 копеек,

- за февраль 2020 года 4137 рублей 93 копейки,

всего – 692525 рублей 03 копейки.

Взысканию с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию задолженность по арендной плате:

- в пользу Леоновой Екатерины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Леонова Майкла Вадимовича и Леоновой Мари Вадимовны (3/7 доли в наследственном имуществе Леонова В.М.), заявившей период взыскания с 06.12.2018 по апрель 2020 года включительно, в размере 296796 рублей 44 копейки (692525 рублей 03 копейки /7 х 3),

- в пользу Леонова Михаила Николаевича (2/7 доли в наследственном имуществе Леонова В.М.), заявившего период взыскания с февраля 2019 года по февраль 2020 года включительно, в размере 172610 рублей 84 копейки (604137 рублей 93 копейки / 7 х 2),

- в пользу Леоновой Кристины Вадимовны (1/7 доли в наследственном имуществе Леонова В.М.), заявившей период взыскания с февраля 2019 года по февраль 2020 года включительно, в размере 86305 рублей 42 копейки (604137 рублей 93 копейки / 7 х 1),

- в пользу Леоновой Кристины Вадимовны (1/7 доли в наследственном имуществе Леонова В.М.), заявившей период взыскания с февраля 2019 года по февраль 2020 года включительно, в размере 86305 рублей 42 копейки (604137 рублей 93 копейки / 7 х 1).

Расчет пени, предусмотренной п.4.3 договора, произведен судом в соответствии с заявленными истцами периодами, за которые истцы просили суд взыскать в их пользу задолженность по арендной плате с учетом периода, который истцы указали в собственных расчетах пени.

Согласно п.4.3 договора подлежащие взысканию в пользу истца Леоновой Е.А. пени за неисполнение ответчиком обязанностей по договору по своевременному внесению арендной платы с даты возникновения задолженности по 01.04.2020 составляют по задолженности, возникшей:

- 01.01.2019: (48387,1 х 457 х 0,3%) / 7 х 3 = 28430,88 рублей,

- 01.02.2019: (40000 х 426 х 0,3%) / 7 х 3 = 21908,57 рублей,

- 01.03.2019: (40000 х 398 х 0,3%) / 7 х 3 = 20468,57 рублей,

- 01.04.2019: (40000 х 367 х 0,3%) / 7 х 3 = 18874,28 рублей,

- 01.05.2019: (40000 х 337 х 0,3%) / 7 х 3 = 17331,43 рублей,

- 01.06.2019: (40000 х 306 х 0,3%) / 7 х 3 = 15737,14 рублей,

- 01.07.2019: (60000 х 276 х 0,3%) / 7 х 3 = 21291,42 рублей,

- 01.08.2019: (60000 х 245 х 0,3%) / 7 х 3 = 18900,00 рублей,

- 01.09.2019: (60000 х 214 х 0,3%) / 7 х 3 = 16508,57 рублей,

- 01.10.2019: (60000 х 184 х 0,3%) / 7 х 3 = 14194,28 рублей,

- 01.11.2019: (40000 х 153 х 0,3%) / 7 х 3 = 7868,57 рублей,

- 01.12.2019: (40000 х 123 х 0,3%) / 7 х 3 = 6325,57 рублей,

- 01.01.2020: (60000 х 92 х 0,3%) / 7 х 3 = 7097,14 рублей,

- 01.02.2020: (60000 х 61 х 0,3%) / 7 х 3 = 4705,71 рублей,

- 01.03.2020: (4137,93 х 32 х 0,3%) / 7 х 3 = 170,25 рублей,

всего – 219812 рублей 38 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы Леоновой Е.А. При этом суд применяет к размеру взыскиваемой пени по заявлению ответчика положения ст.333 ГК РФ, уменьшая размер пени до разумного и соответствующего последствиям нарушения права истицы до 60000 рублей 00 копеек.

Согласно п.4.3 договора подлежащие взысканию в пользу истцов Леонова М.Н., Леоновой К.В., Вязигиной Т. пени за неисполнение ответчиком обязанностей по договору по своевременному внесению арендной платы с даты возникновения задолженности по 26.11.2020 составляют по задолженности, возникшей:

- 01.03.2019: 40000 х 637 х 0,3% = 76440 рублей,

- 01.04.2019: 40000 х 606 х 0,3% = 72720 рублей,

- 01.05.2019: 40000 х 576 х 0,3% = 69120 рублей,

- 01.06.2019: 40000 х 545 х 0,3% = 65400 рублей,

- 01.07.2019: 60000 х 515 х 0,3% = 92700 рублей,

- 01.08.2019: 60000 х 484 х 0,3% = 87120 рублей,

- 01.09.2019: 60000 х 453 х 0,3% = 81540 рублей,

- 01.10.2019: 60000 х 423 х 0,3% = 76140 рублей,

- 01.11.2019: 40000 х 392 х 0,3% = 47040 рублей,

- 01.12.2019: 40000 х 362 х 0,3% = 43440 рублей,

- 01.01.2020: 60000 х 331 х 0,3% = 59580 рублей,

- 01.02.2020: 60000 х 300 х 0,3% = 54000 рублей,

всего – 825280 рублей 00 копеек, из которых подлежат взысканию с ответчика в пользу Леонова М.Н. 235794 рубля 29 копеек, Леоновой К.В. - 117897 рублей 14 копеек, Вязигиной Т. - 117897 рублей 14 копеек. При этом суд применяет к размеру взыскиваемой пени по заявлению ответчика положения ст.333 ГК РФ, уменьшая размер пени до разумного и соответствующего последствиям нарушения права Леонова М.Н. до 40000 рублей 00 копеек, Леоновой К.В. до 20000 рублей 00 копеек, Вязигиной Т. до 20000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст.ст.98,100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца Леоновой Е.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 25000 рублей 00 копеек.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истцов судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Леоновой Екатерины Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Леонова Майкла Вадимовича и Леоновой Мари Вадимовны, к Третьякову Олегу Леонидовичу о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с Третьякова Олега Леонидовича в пользу Леоновой Екатерины Александровны задолженность в размере 296796 рублей 44 копейки, пени в размере 60000 рублей 00 копеек, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей 00 копеек и по уплате государственной пошлины в размере 8192 рубля 27 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования Леонова Михаила Николаевича, Леоновой Кристины Вадимовны, Вязигиной Татьяны к Третьякову Олегу Леонидовичу о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Третьякова Олега Леонидовича в пользу Леонова Михаила Николаевича задолженность в размере 172610 рублей 84 копейки, пени в размере 40000 рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3834 рубля 92 копейки.

Взыскать с Третьякова Олега Леонидовича в пользу Леоновой Кристины Вадимовны задолженность в размере 86305 рублей 42 копейки, пени в размере 20000 рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1917 рубля 46 копеек.

Взыскать с Третьякова Олега Леонидовича в пользу Вязигиной Татьяны задолженность в размере 86305 рублей 42 копейки, пени в размере 20000 рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1917 рубля 46 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд г.Москвы.

Судья В.В. Кармашев