Решение по делу № 2-3194/2019 ~ М-3089/2019 от 05.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                            23 декабря 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Логиновских М.В.

с участием представителя истцов ФИО7, представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнеры» о признании недействительным пункта договора, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ООО СК «Партнеры» о признании недействительным пункта договора, взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «партнеры» (Застройщик) и истцами (Участники) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому застройщик принимает на себя обязательство по строительству двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной на 5-м этаже, по строительному адресу: ФИО1, <адрес>, Тюменский муниципальный район, муниципальное образование <адрес>, р.<адрес>, квартал улиц 8-марта – Советская – Ленинградская – Набережная, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и передает в собственность участникам указанную квартиру. Свои обязательства по вышеуказанному договору истцы выполнили в полном объеме, сумма по договору перечислена. Сроки, указанные в п.1.3 договора, предусмотренные для передачи квартиры в собственность истцов ответчиком не соблюдены. Ключевая ставка ЦБ на день исполнения обязательства по передаче квартиры, предусмотренная договором с ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,25%. Неустойка за нарушение срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 84 375 рублей 16 копеек. Соответственно за каждый день просрочки неустойка составила 1 298 рублей (65 дней). Также указывают, что ими в связи с обращением в суд понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей. Кроме того, ссылаются на то обстоятельство, что пунктом 8.2 договора, заключенного между ними и ответчиком, установлено, что если спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения договора невозможно разрешить сторонами в порядке переговоров, то возникший между сторонами спор разрешается в суде по месту нахождения заказчика-застройщика, в соответствии с действующим законодательством. Однако данный пункт договора противоречит п.1 ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей», так как ущемляет их права, как потребителей. На основании изложенного, с учетом увеличения исковых требований в части размера неустойки, подлежащей взысканию, просят признать недействительным п.8.2 договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО СК «Партнеры» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 140 192 рубля 60 копеек (по 25 048 рублей 15 копеек в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 60 000 рублей (по 15 000 рублей в пользу каждого), судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 18 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной в порядке передоверия, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. В случае удовлетворения исковых требований просила применить ст.333 ГК РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Партнеры» (заказчик-застройщик) и ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ (участник долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>, по условиям которого заказчик-застройщик обязуется в предусмотренные настоящим договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект капитального строительства: жилой комплекс в квартале улиц: <адрес> <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять Объект.

В соответствии с п.1.3 договора срок окончания строительства – <данные изъяты> года, срок передачи Объекта участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Объекта может быть изменен только по соглашению сторон.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, несет ответственность, предусмотренную ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 №214-ФЗ, а также настоящим договором (п. 3.1).

Со стороны истцов обязательства, принятые ими по договору, указанному выше, исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО Строительная компания «Партнеры» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Строительная компания «Партнеры» получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Жилой комплекс в квартале улиц: <адрес> <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт к договору долевого участия в строительстве жилого дома.

В связи с несоблюдением сроков, предусмотренных для передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с досудебной претензией, с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить неустойку в размере 70 096,3 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а также расходы на оказание юридических услуг в размере 2 000 рублей.

Требования, изложенные в указанной претензии, ответчиком исполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу в установленный договором срок.

Согласно ч.1-ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В силу ст.8 названого выше Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п.3).

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого участия (ч.1 ст.12 Закона №214-ФЗ).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, застройщик взял на себя обязательства окончить строительство многоэтажного жилого дома в срок - второй квартал 2019 года и передать объект недвижимости участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В то время как фактически ответчиком исполнено обязательство по передаче квартиры истцам лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку судом установлено, что Застройщиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по сроку окончания строительства объекта долевого строительства и передачи квартиры истцам, предусмотренные договором, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004. При этом доводы представителя ответчика о том, что задержка строительства была вызвана объективными причинами, а именно смертью генерального директора, являвшегося единоличным исполнительным органом и единственным участником, судом не принимаются во внимание, поскольку, как было указано выше, ответчиком юридическим лицом ООО Строительная компания «Партнеры» в соответствии с договором от 25.04.2019 были взяты на себя обязательства в установленные договором сроки передать истцам объект капитального строительства, указанные обязательства соблюдены не были, следовательно, права истцов, как потребителей, нарушены и подлежат восстановлению в судебном порядке.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При определении размера неустойки суд, принимает расчет истцов, поскольку он арифметически верен и соответствует обстоятельствам дела.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера взыскиваемой истцами неустойки, штрафа.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (статья 333 ГК РФ).

Суд считает, что имеются основания для применения ст.333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки, поскольку исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, является то, что тяжких последствий в связи с нарушением ответчиком сроков удовлетворения отдельных требований потребителя, - не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, период нарушенного обязательства, суд приходит к убеждению, что сумма неустойки, заявленная истцами не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает необходимым снизить размер неустойки до 100 000 рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца по 25 000 рублей.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусмотрена компенсация морального вреда вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. ст. 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Суд, с учетом выше названных норм закона считает, что следует определить компенсацию морального вреда за указанный истцами период просрочки с ответчика по их вине в пользу истцов, ввиду непринятия всех мер, предусмотренных договором, а именно, об увеличении срока передачи объекта истцам, вынужденного обращения истцов за разрешением спора в суд, и с учетом всех указанных выше обстоятельств по делу, требований разумности, справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий, отсутствия физических страданий, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 12 000 рублей (по 3 000 рублей в пользу каждого).

До рассмотрения дела судом требования истцов ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем и т.д.), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу истцов всего взыскана неустойка в размере 100 000 рублей (25 000*4) и компенсация морального вреда в размере 12 000 рублей (3 000*4). Следовательно, подлежит возмещению штраф в размере 56 000 рублей (по 14 000 рублей в пользу каждого), который подлежит взысканию с ответчика. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.

Согласно ст.ст.88, 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителей, а также суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч.1). Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях (ч.2).

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судебные расходы присуждаются судом, если они понесены фактически, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

Поскольку судом установлено, что истцами в связи с рассмотрением данного гражданского дела были понесены расходы на оплату услуг представителя, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, то данные расходы должны быть возмещены стороной ответчика.

Однако суд полагает, что заявленная ко взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя чрезмерно завышена и несоразмерна объему выполненной представителем работы, которая включила в себя сбор и подготовку юридически значимых документов, участие в судебном заседании в суде первой инстанции, следовательно, с учетом сложности дела, количества судебных заседаний с участием представителя в суде первой инстанции, объема указанных услуг, с учетом сложности дела, частичного удовлетворения исковых требований, суд находит возможным взыскать с ООО СК «Партнеры» в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 рублей (по 2 000 рублей в пользу каждого).

В силу п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В ст.17 данного Закона предусмотрено право потребителя предъявлять иски о защите прав потребителей по своему выбору в суд по месту нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства, жительства или пребывания истца, заключения или исполнения договора.

С учетом указанного выше, требование истцов о признании недействительным п.8.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома заключенного между ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 и ООО «Строительная компания «Партнеры» в части подсудности споров, вытекающих из договора по месту нахождения Заказчика-Застройщика, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители по искам, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, государственная пошлина в сумме 4 303 рубля 84 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Тюменского муниципального района <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.

Признать недействительным п.8.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 и ООО Строительная компания «Партнеры».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнеры» в пользу ФИО2, ФИО3, несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО3 неустойку в размере 100 000 рублей (по 25 000 рублей в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 12 000 рублей (по 3 000 рублей в пользу каждого), штраф в размере 56 000 рублей (по 14 000 рублей в пользу каждого), расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей (по 2 000 рублей в пользу каждого).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Партнеры» в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 4 303 рубля 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий        (подпись)                     Н.В. Берсенева

Копия верна.

Подлинник решения подшит в административное дело №

<данные изъяты>

Дело хранится в Тюменском районном суде Тюменской области

Решение вступило (не вступило) в законную силу «___»__________202__г.

Судья Тюменского районного суда                        Н.В. Берсенева