Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3223/2020 ~ М-2628/2020 от 02.06.2020

Дело № 2-3223/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Ванеевой Н.В.

при секретаре судебного заседания Чернышевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Романовой ФИО8 к Михайловой ФИО9 о реальном разделе жилого дома, по встречному исковому заявлению Михайловой ФИО10 о реальном разделе жилого дома с прекращением общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Романова Е.Б., уточнив требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Михайловой И.С. о реальном разделе жилого дома.

В обоснование иска указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит земельный участок общей площадью 1341 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположен жилой дом, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на который принадлежит Михайловой И.С. Право собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома за наследодателем истца оформлено не было. После смерти наследодателя Романова Е.Б. продолжает пользоваться частью жилого дома общей площадью 72,6 кв.м. Указанный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет свой земельный участок под домом.

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; признать за собой право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>; выделить ей в собственность здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: по адресу <адрес>, общей площадью 67,6 кв. площадью рассчитанной в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90, вступившего в законную силу с 01.01.2017г 72,6кв.м., в следующем составе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> между Романовой Е.Б. и Михайловой И.С. прекратить.

Михайлова И.С. обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением к Романовой Е.Б. о реальном разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности. В обоснование встречных исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1355 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.03.2016г. и 04.04.2016г. соответственно.

Во встречных требованиях просит суд произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>; выделить ей в собственность здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: по адресу <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м. в следующем составе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Романова Е.Б. в судебное заседание не явилась, ее представитель Козлова С.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования с учетом проведенной по делу судебной строительной экспертизы поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Михайлова И.С. в судебное заседание не явилась, ее представитель Михайлов В.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования с учетом проведенной по делу судебной строительной экспертизы поддержал; против удовлетворения исковых требований Романовой Е.Б. не возражал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 03 июля 2007 года № 595-О-П разъяснил, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в п. 1 ст. 222 Кодекса.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности,

пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, земельные участки, на которых расположен жилой дом, принадлежат истцу и ответчику на праве собственности.

Принадлежащее истцу и ответчику жилые помещения являются обособленными частями жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеют автономные выходы на земельные участки; отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, выгребные ямы, отдельные входы с прилегающими земельными участками.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 ода № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений. Согласно данной статье к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ дано определение видам жилых помещений:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Принадлежащие истцу и ответчику жилые помещения не отвечают определению квартиры, поскольку в жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым имеется возможность прямого доступа из данных помещений.

Согласно СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, данные правила распространяются на дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные системы вентиляции;

имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Учитывая описание обследуемого жилого дома представленного выше, которое

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16 «если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Домовладение, принадлежащее двум или нескольким лицам, является объектом общей долевой собственности. Каждый собственник вправе требовать выдела (обособления в натуре) своей доли из общего домовладения (ст. 252 ГК РФ). Выдел (раздел) прекращает его долевое участие в общем домовладении. Он становится единоличным обладателем конкретной его части (помещения, квартиры), то есть вновь возникшего объекта гражданских прав.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80 №4 (ред. от 06.02.2007 года) при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение техническою состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещении в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

В соответствии со статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

Исходя из пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, для раздела жилого дома необходимо, что бы он был жилым домом блокированной застройки, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имел общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имел выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

- имеют самостоятельные системы вентиляции;

- имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Одним из способов принятия наследства в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается совершение наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от притязаний других лиц.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Романовой Е.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1341 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на который принадлежит Михайловой И.С.

Право собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома, за наследодателем истца не оформлено. После смерти наследодателя Романова Е.Б. продолжает пользоваться частью жилого дома общей площадью 72,6 кв.м., следовательно, фактически приняла наследство в полном объеме, приняла меры к его сохраненияю.

Указанный жилой дом имеет все признаки жилого дома блокированной застройки, представляет собой одноэтажное здание на два хозяина, истец и ответчик имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, они не зависят друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет свой земельный участок под домом. По совокупности признаков жилые части, находящиеся в собственности сторон, являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

Михайловой И.С. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1355 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 18.03.2016г. и 04.04.2016г. соответственно.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 29 июня 2020 года по гражданскому делу № по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6

В соответствии с заключением эксперта, в результате анализа объемно-планировочных, технических и конструктивных решений объекта исследования, наличие двух изолированных частей дома, отделенных друг от друга глухой стеной без проемов, наличие в каждой части дома самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней частью дома, экспертом сделан вывод, что указанный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а обследуемые помещения блокам жилым автономным.

В пользовании Романовой Е.Б. находится блок жилого дома, общей площадью, равной 67,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В пользовании Михайловой И.С. находится блок жилого дома, общей площадью, равной 42,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Также экспертом установлено, что возведенные к жилому дому строения соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 112.13330.2011 Пожарная безопасность зданий и сооружений». Возведенные строения не угрожают жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, на основании установленных фактических обстоятельств дела, в совокупности с представленными письменными доказательствами, принимая во внимание заключение эксперта, поскольку жилой дом в реконструированном виде и самовольно возведенные пристройки соответствуют разрешенному использованию земельного участка и правилам градостроительного зонирования; нормам СниП, СанПин, требованиям противопожарной безопасности; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО6 и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение согласуется с материалами дела, научно обоснованно, аргументировано, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела, суд находит исковые требования, встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой ФИО11 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за Романовой ФИО12 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Романовой ФИО13 здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: по адресу <адрес>, общей площадью 67,6 кв. площадью рассчитанной в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года №90, вступившего в законную силу с 01.01.2017г. 72,6 кв.м., в следующем составе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Встречные исковые требования Михайловой ФИО14 удовлетворить.

Выделить в собственность Михайловой ФИО15 здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, адрес: по адресу <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м. в следующем составе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес> между Романовой ФИО16 и Михайловой ФИО17 прекратить.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                         Н.В. Ванеева