Мотивированное решение от 08.06.2018 по делу № 02-0955/2018 от 25.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 08 июня 2018 года 

Лефортовский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Воробьевой С.Е.,

при секретаре Троцюке А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-955/2018 по иску ООО «Управляющая компания «БАЙКАЛ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «БАЙКАЛ» к Поповой К. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

истец ООО «Управляющая компания «БАЙКАЛ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «БАЙКАЛ» обратился в суд с иском к Поповой К. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа №.

В соответствии с п.1.1 договора займа истец передал в собственность ответчика на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в сумме 2000000 руб., а ответчик обязался возвратить истцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа.

Заемные денежные средства были перечислены ответчику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договорам займа (п. 3.1.) предусмотрено, что ответчик обязуется в полном объеме и на условиях, предусмотренных договором займа, возвратить истцу полученную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование займом ответчик обязан выплатить истцу проценты, исход из установленной договором займа процентной ставки в размере 28% годовых.

В соответствии с п. 3.1. договора займа возврат суммы займа производится заемщиком в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование займом производится истцом ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и в дату окончательного возврата суммы займа в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 3.4. договора займа проценты по займу начисляются истцом на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа, включительно.

Таким образом, проценты подлежали начислению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ включительно, в соответствии с графиком платежей. Проценты были уплачены ответчиком не полностью.

По договору займа ответчик перечислил истцу денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ – 41312 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 45901,12 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47431,69 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 45901,64 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47431,69 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47431,69 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 45901,64 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47431,69 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 45901,64 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47431,69 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47561,64 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 42958,90 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47561 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 46027,40 руб.

Данные платежи были зачтены истцом в счет уплаты процентов за пользование займом, начисленных в период с февраля 2016 г. по март 2017 г., а в оставшейся части – в счет частичной уплаты процентов за апрель 2017 г. согласно п. 3.7. договора займа.

Остальные платежи, подлежащие внесению 31.05., 30.06., 31.07., ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежей, ответчик не перечислил, то есть нарушил условия договора. Период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

В соответствии с графиком платежей сумма займа (основной долг) в размере 2000000 руб. подлежала возврату ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени сумма займа не возвращена.

В соответствии с п. 6.1. договора займа в случае неисполнения ответчиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка (штраф) в размере 0,3% в день от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки платежа (то есть начисление неустойки производится на сумму процентов за пользование займом и на сумму займа).

В силу п. 4.3. договора займа истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления ответчику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки при просрочке ответчиком исполнения обязательств по погашению (возврату) суммы займа и/или уплаты начисленных процентов по займу более чем на 15 календарных дней.

В связи с несвоевременной уплатой процентов за пользование займом истец направлял ответчику уведомления об имеющейся задолженности от 16.03., ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с просрочкой уплаты процентов за пользование займом и невозвратом суммы займа, то есть в связи с неисполнением ответчиком условий договора, истец направил в адрес ответчика требование-претензию от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы займа и уплате процентов и неустойки.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1.1. и п. 2.1. договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передает в залог (ипотеку) истцу недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Поповой К.А.

В соответствии с п. 1.2. договора ипотеки истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа получить удовлетворение своих денежных требований (включая, но не ограничиваясь, требования по возврату суммы займа, уплаты процентов за пользование займом, неустойки, возмещению других расходов по договору займа и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами ответчика.

Стороны по взаимному соглашению (п. 3.2. договора ипотеки) определили, что в случае обращения взыскания на предмет залога начальной продажной ценой предмета залога при его реализации будет являться стоимость предмета залога, указанная в п. 3.1 договора ипотеки – 3981000 руб.

Истец – представитель ООО «Управляющая компания «БАЙКАЛ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «БАЙКАЛ» (по доверенности) Зотова Е.Д. в суд явилась, поддержала исковые требования и, с учетом уточнений (л.д. 89-93), просила взыскать с ответчика основную сумму долга по договору займа – 2000000 руб., проценты за пользование займом 457206,11 руб., неустойку (11% годовых от суммы неисполненных обязательств) 113133,62 руб., государственную пошлину – 25790,88 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Поповой К.А., установить начальную продажную цену 3981000 руб.

Ответчик Попова К.А. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, письменный отзыв на иск не представила. Суд направлял по месту нахождения ответчика извещения о времени и месте судебного разбирательства по данному делу, однако судебные извещения возвратились в суд без вручения адресату. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик намеренно уклоняется от получения судебной корреспонденции в отделении связи по месту своего нахождения, а также исходит из того, что в этом случае судебные извещения считаются доставленными, а риск их неполучения возлагается на ответчика (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ; п. 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, считает, исковые требования ООО «Управляющая компания «БАЙКАЛ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным кредитным фондом «БАЙКАЛ» к Поповой К. А. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» Главы 42 «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии, при этом акцепт может быть выражен не прямо, а путем конклюдентных действий, направленных на исполнение договора. Для квалификации этих действий в качестве акцепта достаточно, чтобы лицо, получившее оферту, приступило к ее исполнению на условиях, указанных в оферте, и в установленный в оферте срок; выполнение оферты в полном объеме для квалификации этих действий в качестве акцепта не требуется (п. 58 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года 6/8).

В соответствии со ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, ели иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГK РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа №.

В соответствии с п.1.1 договора займа истец передал в собственность ответчика на условиях срочности, возвратности и платности денежные средства в сумме 2000000 руб., а ответчик обязался возвратить истцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа.

Заемные денежные средства были перечислены ответчику в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Договорам займа (п. 3.1.) предусмотрено, что ответчик обязуется в полном объеме и на условиях, предусмотренных договором займа, возвратить истцу полученную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование займом ответчик обязан выплатить истцу проценты, исход из установленной договором займа процентной ставки в размере 28% годовых.

В соответствии с п. 3.1. договора займа возврат суммы займа производится заемщиком в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование займом производится истцом ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца и в дату окончательного возврата суммы займа в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 3.4. договора займа проценты по займу начисляются истцом на остаток суммы займа, подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа, включительно.

Таким образом, проценты подлежали начислению, начиная с ДД.ММ.ГГГГ включительно, в соответствии с графиком платежей. Проценты были уплачены ответчиком не полностью.

По договору займа ответчик перечислил истцу денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ – 41312 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 45901,12 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47431,69 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 45901,64 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47431,69 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47431,69 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 45901,64 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47431,69 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 45901,64 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47431,69 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47561,64 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 42958,90 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 47561 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 46027,40 руб.

Данные платежи были зачтены истцом в счет уплаты процентов за пользование займом, начисленных в период с февраля 2016 г. по март 2017 г., а в оставшейся части – в счет частичной уплаты процентов за апрель 2017 г. согласно п. 3.7. договора займа.

Остальные платежи, подлежащие внесению 31.05., 30.06., 31.07., ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежей, ответчик не перечислил, то есть нарушил условия договора. Период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев.

В соответствии с графиком платежей сумма займа (основной долг) в размере 2000000 руб. подлежала возврату ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени сумма займа не возвращена.

В соответствии с п. 6.1. договора займа в случае неисполнения ответчиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка (штраф) в размере 0,3% в день от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов и/или суммы займа за каждый день просрочки платежа (то есть начисление неустойки производится на сумму процентов за пользование займом и на сумму займа).

В силу п. 4.3. договора займа истец вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления ответчику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и неустойки при просрочке ответчиком исполнения обязательств по погашению (возврату) суммы займа и/или уплаты начисленных процентов по займу более чем на 15 календарных дней.

В связи с несвоевременной уплатой процентов за пользование займом истец направлял ответчику уведомления об имеющейся задолженности от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с просрочкой уплаты процентов за пользование займом и невозвратом суммы займа, то есть в связи с неисполнением ответчиком условий договора, истец направил в адрес ответчика требование-претензию от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы займа и уплате процентов и неустойки.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1.1. и п. 2.1. договора ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчик передает в залог (ипотеку) истцу недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Поповой К.А.

В соответствии с п. 1.2. договора ипотеки истец имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа получить удовлетворение своих денежных требований (включая, но не ограничиваясь, требования по возврату суммы займа, уплаты процентов за пользование займом, неустойки, возмещению других расходов по договору займа и иных расходов) из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами ответчика.

Стороны по взаимному соглашению (п. 3.2. договора ипотеки) определили, что в случае обращения взыскания на предмет залога начальной продажной ценой предмета залога при его реализации будет являться стоимость предмета залога, указанная в п. 3.1 договора ипотеки – 3981000 руб.

На дату подачи искового заявления обязательства ответчиком по погашению задолженности по договору займа не исполнены.

В соответствии с ч. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора, залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге, правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства поддержала исковые требования и с учетом уточнений (л.д. 89-93), просила взыскать с ответчика основную сумму долга по договору займа – 2000000 руб., проценты за пользование займом 457206,11 руб., неустойку (11% годовых от суммы неисполненных обязательств) 113133,62 руб., государственную пошлину – 25790,88 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Поповой К.А., установить начальную продажную цену 3981000 руб.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств, считает необходимым взыскать с ответчика основную сумму долга по договору займа – 2000000 руб., проценты за пользование займом 457206,11 руб., неустойку (11% годовых от суммы неисполненных обязательств) 113133,62 руб., обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Поповой К.А., установить начальную продажную цену 3981000 руб.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 25790,88 руб., суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ возврат госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 307, 308, 310 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд - 

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ 2000000 (░░░ ░░░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 457206 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 11 (░░░░░░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░░ 113133 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 62 (░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 25790 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░. 88 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3981000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 39 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) 08 ░░░░ 2018 ░░░░