Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2018 ~ М-79/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-341/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года          г. Сокол

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вахрушевой Е.В.,

при секретаре Пекарской И.И.,

с участием представителя истца по доверенности Кириковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корбаковой Н.В. к администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Корбакова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 52,9 кв.м., 2009 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что постановлением администрации Пригородного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № истцу предварительно согласован земельный участок под строительство жилого дома в д. <адрес>. Предоставление данного земельного участка для индивидуального жилищного строительства возможно после выполнения процедур по его формированию и выделению, что подтверждается выпиской из протокола заседания земельной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом построен в 2009 году. Поскольку процедура по формированию и выделению земельного участка не была завершена, истец право собственности на жилой дом во внесудебном порядке зарегистрировать не может. Завершить процедуру по формированию и выделению земельного участка также не представляется возможным, поскольку на нем расположен объект капитального строительства (жилой дом), на который отсутствуют правоустанавливающие документы.

Истец Корбакова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Кирикова А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в обоснование иска. Дополнительно пояснила, что дом построен на земельном участке с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство. Угрозу жизни и здоровья для истца и иных лиц не представляет. Согласно представленных администрацией Сокольского муниципального района документов земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен истцу на праве аренды.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении выразил согласие с заявленными требованиями, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Сокольского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом Сокольского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили отзыв, в котором указали, что жилой дом в реестре муниципальной собственности Сокольского муниципального района не числится, на учете как выморочное имущество не состоит. Оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пунктах 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из буквального понимания данной нормы следует, что самовольной постройкой может признаваться недвижимое имущество либо созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, либо созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации законом не исключается признание права собственности на самовольную постройку, возведенную лицом на земельном участке, предоставленном на праве аренды.

В пункте 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации определены права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, в частности указано, что лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

Собственнику земельного участка предоставлено право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов (подпункт 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Пригородного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Корабаковой Н.В. выделен в аренду земельный участок площадью 1225 кв.м под строительство жилого дома в д. Васютино. Разрешено строительство жилого дома на выделенном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пригородного сельсовета и Корбаковой Н.В. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Корбаковой Н.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель несельскохозяйственного назначения площадью 1225 кв.м под строительство жилого дома в д. <адрес>. В установленном законом порядке земельный участок на кадастровый учет не поставлен. В 2009 году на нем истцом построен жилой дом площадью 52,9 кв.м.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> года постройки, площадью 52,9 кв.м., расположен на земельном участке в кадастровом квартале № и имеет следующие координаты характерных точек контура здания:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что жилой дом площадью 52,9 кв.м в д. <адрес> построен истцом на основании разрешения органа местного самоуправления на земельном участке выделенном ей администрацией на праве аренды под строительство жилого дома, ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на указанный жилой дом, угрозы жизни и здоровья граждан не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Корбаковой Н.В. исковых требований о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Корбаковой Н.В. к администрации сельского поселения Пригородное Сокольского муниципального района <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Корбаковой Н.В. право собственности на жилой дом площадью 52,9 кв. м, 2009 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами характерных точек контура здания:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Вахрушева

Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2018 года.