Решение от 23.09.2019 по делу № 02-4443/2019 от 12.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                                  адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 307 гражданское дело № 2-4443/2019 по исковому заявлению РООА «Марьино» к фио о расторжении договора долевого участия,-

УСТАНОВИЛ:

РООА «Марьино» обратилась в суд с иском о расторжении договора долевого участия о финансировании строительства многоэтажного гаража-стоянки, заключенного дата между РООА «Марьино» и фио, ссылаясь на то, что с момента начала и до окончания строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, существенно изменилась стоимость материалов и работ. дата соинвесторы РООА «Марьино» приняли решение о дополнительном финансировании для завершения строительства указанного объекта.  Учитывая данные обстоятельства, РООА «Марьино» обратилось к соинвесторам с предложением произвести дофинансирование строительства объекта и заключить дополнительные соглашения об изменении стоимости работ. дата фио было направлено предложение произвести необходимую для завершения строительства работ доплату путем заключения дополнительного соглашения, в противном случае расторгнуть договор долевого участия о финансировании строительства. Никакого ответа на данное предложение от фио не последовало, что в соответствии с требованием ст. 450 ч. 1 п. 2 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил об отложении рассмотрения дела.

Ответчик в суд явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований о расторжении договора.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее.

дата между РООА «Марьино» и фио был заключен договор долевого участия № 83 о финансировании на строительство многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес, предметом которого являлось долевое участие в финансировании строительства, по окончании оформление прав Соинвестора на машино-место № 140.

Общая стоимость работ на дату подписания данного договора одного машино- места составила сумма

Генеральный подрядчик наименование организации от выполнения своих обязательств по договору от дата отказался.

Решением Арбитражного Суда адрес от дата наименование организации признано несостоятельным (банкротом).

Для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, необходимы были дополнительные денежные средства, которыми РООА «Марьино» не обладало, т.к. является общественной организацией.

В связи с этим, дата соинвесторы РООА «Марьино» приняли дополнительном финансировании для завершения строительства объекта гаража-стоянки по адресу: адрес.

дата фио было направлено предложение произвести необходимую для завершения строительства работ доплату путем заключения дополнительного соглашения, в противном случае расторгнуть договор долевого участия о финансировании строительства, однако, никакого ответа на данное предложение от фио не последовало, что в соответствии с требованием ст. 450 ч. 1 п. 2 ГК РФ является основанием для расторжения договора.

Согласно требованию ст.  450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что  была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами  или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили  из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано  причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе  рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств       суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенными изменениями обстоятельств допускается по решению суда  в исключительных  случаях, когда расторжение договора  противоречит общественным интересам  либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

дата наименование организации с согласия РООА «Марьино» уступило свои права  и обязанности, вытекающие из договора  № 11/М от дата - наименование организации

Генеральный подрядчик наименование организации от выполнения своих обязательств по договору от дата отказался, в отношении наименование организации начата  процедура банкротства.

Для завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоэтажного гаража- стоянки по адресу: адрес, были необходимы дополнительные денежные средства, в связи с этим, дата соинвесторы РООА «Марьино» приняли решение о дополнительном финансировании для завершения строительства объекта многоэтажного гаража-стоянки по адресу: адрес, улица подольская, дом 26.

Изменение стоимости работ и материалов существенно изменило стоимость самого  проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки и без дополнительного финансирования делает невозможным завершение строительства и ввод объекта в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства не зависят от воли сторон по договору, а вызваны инфляционными изменениями стоимости строительных работ за период с начала строительства объекта и по дата.

Изменение общей стоимости работ является основанием для изменения порядка и величины финансирования сторонами, что определяется дополнительным соглашением.    

Как указано выше, общая стоимость работ по завершению строительства объекта   увеличилась, что являлось основанием для изменения общей стоимости работ и соответственно увеличения  размера финансирования соинвесторов.

При таких обстоятельствах, исковые требования РООА «Марьино» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать  госпошлину в размере сумма, оплаченную при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ № 83, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                         ░░░

1