Мотивированное решение по делу № 02-13525/2023 от 17.05.2023

УИД 77RS0034-02-2023-010880-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В.,

при секретаре Шушаковой О.Г.,

с участием прокурора Каширских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-13525/2023

по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Алейниковой Галине Николаевне, Зеловой Надежде Викторовне, Зелову Михаилу Михайловичу, действующему в своих и интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Зеловой Полины Михайловны, Алейникову Алексею Владимировичу, действующего в своих и в интересах несовершеннолетнего ребенка Алейникова Платона Алексеевича о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по программе реновации жилого фонда в адрес,

по встречному иску Зелова Михаила Михайловича, Зеловой Надежды Викторовны, Алейниковой Галины Николаевны к Департаменту городского имущества адрес о предоставлении благоустроенного жилого помещения по программе реновации,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам, в которомс учетом уточнений просит признать недействительными договоры социального найма от 09.07.2018 № 338 и от 11.07.2018 № 339, заключенные Администрацией адрес с Алейниковым А.В. и с семьей фио; выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес и переселить в квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, адрес и постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, внутригородская территория адрес; обратить решение суда о переселении ответчиков немедленному исполнению.

В обоснование заявленных требований Департамент указывает, что ответчики занимают двухкомнатную квартиру площадью 47 кв.м. по адресу: адрес, адрес и имеют регистрацию по указанному адресу. В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира 25 по адресу: адрес, адрес, не отселена, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Ответчики обратились со встречным иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором просят обязать Департамент городского имущества адрес предоставить истцам отдельное благоустроенное помещение, соответствующее нормам законодательства Российской Федерации, состоящее из двух комнат по программе реновации.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, доводы встречного иска поддержал.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Администрации адрес в адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, заслушав мнение прокурора фио, полагавшей требования искового заявления подлежащие удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес, адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Как указал истец, до настоящего времени квартира 25 по адресу: адрес, адрес не отселена.

Алейникова Галина Николаевна в составе семьи из 7 человек (она паспортные данные, фио, паспортные данные, Алейников А.В., паспортные данные, фио, паспортные данные, Алейников В.А., паспортные данные, Алейников П.А., паспортные данныефио, паспортные данные) занимает на условиях социального найма жилого помещения по ордеру от 10.08.1995 № 462 серия «А» двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 47 кв.м., общей площадью 47 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м. в доме по адресу: адрес, адрес, адрес.

Проживание и регистрация по месту жительства Алейниковой Г.Н., Зеловой Н.В., фио, Зелова М.М.. фио, фио, Зеловой П.М. в квартире по вышеуказанному адресу подтверждается выпиской из домовой книги от 31.03.2023 № б/н, выданной ГБУ «МФЦ адрес».

Алейникова Г.Н., фио, Алейников А.В., фио, Алейников В.А., Алейников П.А., фио на жилищном учете не состоят.

В 2017 году Алейников А.В. обратился в Щербинский районный суд адрес об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, об обязании ООО «УК ПРИОРИТЕТ» выдавать отдельные платежные документы, обязании администрации адрес заключить отдельные договоры социального найма жилого помещения.

Щербинским районным судом адрес принято решение от 21.11.2017 по гражданскому делу № 2-3660/2017, о частичном удовлетворении исковых требований, а именно в части заключения отдельных договоров социального найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 Жилищного Кодекса РФ отказано в соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В 2018 год Администрацией адрес в нарушение требований действующего законодательства, в соответствии с решением суда, которым в заключении отдельных договоров социального найма отказано, заключены отдельные договоры социального найма жилого помещения от 09.07.2018 № 338 с Алейниковым А.В. и от 11.07.2018 № 339 с семьей фио

В 2019 году Алейников Владимир Алексеевич умер, в связи с этим было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору социального найма № 339 от 11.07.2018, по условиям которого новым нанимателем становится вдова первоначального нанимателя - Алейникова Галина Николаевна.

11 ноября 2022 года между семьей фио и семьей Алейниковой Г.Н. подписано «Соглашение между семьями коммунальной квартиры по адресу Москва, адрес, о порядке пользования общим жилым помещением».

Однако, необходимость определить порядок пользования жилым помещением возникает в случае, если жилье находится в общей долевой собственности. В отношении жилого помещение, находящегося в государственной или муниципальной, определение порядка пользования жилым помещением не предусмотрено.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о признании недействительными договоры социального найма от 09.07.2018 № 338 и от 11.07.2018 № 339, заключенные Администрацией адрес с Алейниковым А.В. и с семьей фио, подлежат удовлетворению.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: адрес, адрес, адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

Как указал истец, до настоящего времени квартира 25 по адресу: адрес, адрес не отселена.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников. Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры предложена по договору социального найма равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57.2 кв.м., жилой площадью 55.4 кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, внутригородская территория адрес (кадастровый номер 77:17:0140218:1952).

10.04.2023 Департаментом издано распоряжение №20678 о предоставлении ответчикам равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

18.04.2023 ответчикам направлен проект договора социального найма в порядке статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Между тем, договор социального найма в отношении предоставляемой квартиры подписан не был, согласие на предложенное жилое помещение от Алейниковой Г.Н., Зеловой Н.В., фио, Зелова М.М., фио, фио, Зеловой П.М. не получено, документы личного характера не представлены.

Вместе с тем, согласно ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации, в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен нанимателем в течение девяноста дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что проживание ответчиков в квартире по адресу: адрес, адрес, препятствует его сносу, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес, указанное решение подлежит немедленному исполнению.

Поскольку в ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что Департаментом городского имущества адрес предоставило ответчикам равнозначное благоустроенное жилого помещения по программе реновации жилого фонда в адрес, встречные требования ответчиков о предоставлении благоустроенного жилого помещения по программе реновации подлежат отклонению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к Алейниковой Галине Николаевне, Зеловой Надежде Викторовне, Зелову Михаилу Михайловичу, действующему в своих и интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Зеловой Полины Михайловны, Алейникову Алексею Владимировичу, действующего в своих и в интересах несовершеннолетнего ребенка Алейникова Платона Алексеевича о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по программе реновации жилого фонда в адрес – удовлетворить.

Признать недействительными договоры социального найма от 09.07.2018 № 338 и от 11.07.2018 № 339, заключенные Администрацией адрес с Алейниковым А.В. и с семьей фио

Выселить Алейникову Галину Николаевну, фио, Зелова Михаила Михайловича, фио, ...паспортные данные, Алейникова Алексея Владимировича, Алейникова Платона Алексеевича, ...паспортные данные из квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес и переселить фио, фио, фио, фио в квартиру, расположенную по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес (ОГРН 1037739510423 ИНН 77705031674) заключить с Алейниковой Галиной Николаевной, Зеловой Надеждой Викторовной, Зеловым Михаилом Михайловичем, действующему в своих и интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Зеловой Полины Михайловны, Алейниковым Алексеем Владимировичем, действующего в своих и в интересах несовершеннолетнего ребенка Алейникова Платона Алексеевича договор социального найма на предоставление жилого помещения по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

Обратить решение в части переселения к немедленному исполнению.

Решение является основанием для снятия Алейниковой Галины Николаевны, Зеловой Надежды Викторовны, Зелова Михаила Михайловича, Зеловой Полины Михайловны, ...паспортные данные, Алейникова Алексея Владимировича, Алейникова Платона Алексеевича, ...паспортные данные с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, адрес и постановки на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес, внутригородская территория адрес.

В удовлетворении встречных исковых требований Зелова Михаила Михайловича, Зеловой Надежды Викторовны, Алейниковой Галины Николаевны к Департаменту городского имущества адрес о предоставлении благоустроенного жилого помещения по программе реновации – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья

1