Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4671/2014 ~ М-3700/2014 от 06.05.2014

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 9 июня 2014 года

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего по делу судьи Коваленко О.Н,

При секретаре

с участием:

представителя истца адвоката Иванова И.Н.,

представителя ответчика председателя ТСЖ «Параллель» Д.Н. Долгополова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Тенькова А. Б. к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Теньков А. Б. обратился с исковым заявлением в Суд, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже, жилого многоквартирного дома № <данные изъяты> со встроенно-пристроенными помещениями по ул.<данные изъяты>-я Параллель, г. Ставрополя.

Представитель истца адвокат Иванов И.Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования и в обоснование исковых требований пояснил, что <данные изъяты> марта 2007 года, между Теньковым А. Б. и гражданином Калашниковым В. А., был заключен договор №<данные изъяты> на участие в долевом строительстве.

Согласно которому, к истцу перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности нежилое помещение №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже, жилого многоквартирного дома № <данные изъяты> со встроенно-пристроенными помещениями по ул.<данные изъяты>-я Параллель, г. Ставрополя.

В соответствии с условиями договора на участие в долевом строительстве жилого дома(нежилое помещение № <данные изъяты>) за № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, общая стоимость вышеуказанного нежилого помещения № <данные изъяты> составила <данные изъяты>(один миллион семьсот тридцать тысяч восемьсот)рублей, которые были своевременно выплачены мной Теньковым А.Б. при заключении договора.

Договор был надлежаще согласован с ответчиком <данные изъяты>, в связи с чем, ответчиком, мне были выданы квитанции о полной оплате стоимости нежилых помещений.

Таким образом, со стороны истца, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом.

Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно п. <данные изъяты>. договора № <данные изъяты> от <данные изъяты> плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – четвертый квартал <данные изъяты> года.

ТСЖ «Параллель» является застройщиком объекта и с января <данные изъяты> года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Ставрополь, ул. <данные изъяты> Параллель 32, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, разрешений на строительство № <данные изъяты> от <данные изъяты> года и № <данные изъяты> от <данные изъяты> года. Строительство дома с <данные изъяты> года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Сейчас дом построен и сдан в эксплуатацию, но руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будут устранены недоделки, оставленные ООО «Домострой».

Поскольку ответчиком, существенно и неоднократно нарушены условия договоров в части срока строительства, таким образом, истец считает, что его права нарушены, так как он полностью оплатил стоимость квартиры.

В силу ст.<данные изъяты> ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат государственной регистрации в порядке, установленном ст.<данные изъяты> ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Согласно ст.<данные изъяты> ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ члены товарищества собственников жилья, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам ТСЖ, приобретают право собственности на указанное имущество.

Представитель ответчика председатель ТСЖ «Параллель» Д.Н. Долгополов исковые требования признал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Параллель» является застройщиком объекта и с января <данные изъяты> года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Ставрополь, ул. <данные изъяты> Параллель 32, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № <данные изъяты> от <данные изъяты> года, разрешений на строительство № <данные изъяты> от <данные изъяты> года и № <данные изъяты> от <данные изъяты> года.

Строительство дома с <данные изъяты> года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Поскольку ответчиком, существенно и неоднократно нарушены условия договоров в части срока строительства, таким образом, я считаю, что мои права нарушены, так как я полностью оплатил стоимость квартиры.

Суд считает, что в соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ члены товарищества собственников жилья, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам ТСЖ, приобретают право собственности на указанное имущество. Таким образом, судом установлено, что Теньковым А.Б. в полном объеме выполнены обязательства по оплате денежных средств на строительство жилого дома, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру, и в настоящее время он является единственным правообладателем жилого помещения, фактически строительство дома практически завершено, истец до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на инвестированную им квартиру.

Суд считает, что действия ответчика незаконны, и нарушают права истца как потребителя. Данный договор, является договором строительного бытового подряда, в связи с чем, к нему применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей», что установлено п. <данные изъяты> Постановления Пленума ВС РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от <данные изъяты> года № <данные изъяты> (с изменениями и дополнениями от <данные изъяты> года № <данные изъяты>). В соответствии со ст.<данные изъяты> Конституции РФ «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием». При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тенькова А. Б. к ТСЖ «Параллель» удовлетворить в полном объеме.

Признать за Теньковым А. Б., право собственности на нежилое помещение №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже, жилого многоквартирного дома № <данные изъяты> со встроенно-пристроенными помещениями по ул.<данные изъяты>-я Параллель, г. Ставрополя, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение <данные изъяты>-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено;

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Теньковым А. Б. на нежилое помещение №<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже, жилого многоквартирного дома № <данные изъяты> со встроенно-пристроенными помещениями по ул.<данные изъяты>-я Параллель, г. Ставрополя, Ставропольский край, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение <данные изъяты>-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Коваленко О.Н.