Решение по делу № 2-4161/2020 ~ М-3277/2020 от 16.03.2020

    Дело № 2-4161/2020

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                      17 июня 2020 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егорова Владимира Аркадьевича к Лотову Александру Валерьевичу о взыскании суммы задатка по предварительному договору,

у с т а н о в и л:

Егоров В.А. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задатка, указывая на то, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, стоимость которого по договору составила 100 000 руб., в момент подписания договора истец передал ответчику в качестве задатка 100 000 руб. Поскольку основной договор купли-продажи нежилого помещения не был заключен в связи с изменившимися обстоятельствами, истец направил письмо-претензию по урегулированию спора. До настоящего времени задаток не возвращен, истец просит взыскать с ответчика задаток в размере 100 000 руб., компенсацию по договору 30 000 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 31841,53 руб. и уплаченную госпошлину 4437 руб.

Истец, представитель истца извещены о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представитель истца выразил согласие о рассмотрении дела в заочном порядке.

Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу, своего представителя не направил, причину неявки суду не сообщил. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ____ года между Лотовым А.В., выступающим Продавцом и Егоровым В.А., как Покупателем, заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Егоров В.А. передал Лотову А.В. денежную сумму в размере 100 000 рублей в виде задатка за покупку земельного участка, разрешенное использование: , находящегося по адресу: ____. Продажная стоимость указанного земельного участка составляет 100 000 рублей. Стороны договорились заключить основной договор купли-продажи указанного земельного участка до ____ года.

Согласно п. № договора, в случае его неисполнения по вине Продавца, он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п. №, уплатить Покупателю всю сумму, то есть 100 000 рублей и 30 000 рублей, как компенсацию.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Задаток является согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка – предотвратить неисполнение договора.

Задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон, то есть продавца Лотова В.А. и покупателя Егорова В.А. заключить основной договор – договор купли-продажи земельного участка, находящегося в ____, на согласованных условиях в определенный срок, из чего следует, что обеспечительная функция задатка предварительным договором от ____ г. была предусмотрена. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи, в зачет которого и поступила бы внесенная им сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.

Как указано в п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток возвращается при прекращении обязательства до начала исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения, вызванной обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 Гражданского кодекса РФ). Такие обстоятельства по делу не установлены.

Из материалов дела усматривается, что истец неоднократно обращался и по телефонной связи, и письменно о возможности разрешения спора, урегулирования его мирным путем, вместе с тем ответчик никаких мер к заключению основного договора купли-продажи земельного участка, не предпринял.

При установленных обстоятельствах требования истца о взыскании задатка, компенсации, предусмотренной условиями договора и процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованны и подлежат удовлетворению. К взысканию с ответчика подлежит сумма 130 000 руб. и проценты согласно расчету 31841,53 рублей в пользу истца.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик также обязан возместить расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4437,00 рублей в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Взыскать с Лотова Александра Валерьевича в пользу Егорова Владимира Аркадьевича сумму долга 130 000 рублей, проценты 31841 рубль 53 коп., оплату госпошлины 4437рублей. Всего 166278 (сто шестьдесят шесть тысяч двести семьдесят восемь) рублей 53 копейки.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    М.Р.Москвитина