Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2017 ~ М-670/2017 от 28.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Безенчук 22 августа 2017 г.

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю., при секретаре Лапиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-678/17 по иску Кобелевой ФИО9 к Терехову ФИО10 о выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Кобелева Н.А. обратилась в суд с иском к Терехову А.П. о выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, которая расположена в двухквартирном жилом доме блокированной застройки и фактически является самостоятельным жилым помещением – частью жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником другой квартиры в указанном доме является Терехов А.П., его квартира является также самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированной жилой комнатой, кухней, помещений общего пользования у двух собственников не имеется. Фактически жилой дом разделен на две части, имеет одну общую стену, каждый из собственников владеет, пользуется и распоряжается своей частью дома самостоятельно.

В настоящее время истица намерена реконструировать принадлежащее ей жилое помещение, в связи с чем просит выделить ей в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, прекратить право общей долевой собственности с Тереховым А.П. на жилой дом и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Межуева С.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Терехов А.П. в судебном заседании исковые требования Кобелевой Н.А. признал в полном объеме.

Третье лицо - Управление Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, отзыва на исковое заявление не представило, надлежащим образом извещено о месте и времени судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кобелевой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Кобелевой Н.А. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14).

Кобелевой Н.А. также принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположено принадлежащее ей жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГл.д.6).

Собственником другой <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, является Терехов А.П. (л.д.23,24).

Из технического плана жилого помещения, изготовленного ГУП СО ЦТИ, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>.м. представляет собой жилой дом блокированной застройки, расположенный на земельном участке, разделен внутренними капитальными стенами на две самостоятельные, изолированные части (блока), которые могут функционально существовать и существуют автономно друг от друга. Каждый из таких блоков расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Указанные обстоятельства подтвердил в судебном заседании ответчик Терехов А.П., проживающий в другой части дома.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, которая осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или иных правомочных лиц.

    Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение в вышеуказанном жилом доме, занимаемое истицей, и жилое помещение, занимаемое ответчиком, не имеют помещений общего использования и каждое жилое помещение в жилом доме представляет обособленную часть (блок) жилого дома, суд приходит к убеждению, что жилое помещение, принадлежащее истице, является самостоятельной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

     Статья 252 ГК РФ регламентирует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и интересам иных лиц.

Принимая во внимание, что ответчик не возражает против выдела в натуре части (блока) жилого дома, суд приходит к выводу о том, что между сторонами достигнуто соглашение, в связи с чем находит возможным выделить Кобелевой Н.А. в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, и признать за ней право собственности на данный блок жилого дома, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> ( регистрационная запись №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Выделить Кобелевой ФИО12 в натуре блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Кобелевой ФИО13 право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 <данные изъяты> доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( регистрационная запись №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина