Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3317/2021 ~ М-2604/2021 от 08.09.2021

Дело № 67RS0003-01-2021-005442-61

Производство № 2-3317/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи    Самошенковой Е.А.,

при секретаре            Восипенок В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агарагимовой Светланы Витальевны, Агарагимова Эльмана Тельмановича, Агарагимовой Эльмиры Тельмановны к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Агарагимова С.В., Агарагимов Э.Т., Агарагимова Э.Т. обратились в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленного требования, что являются собственниками квартиры №, расположенной в доме <адрес>, где в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, в результате которой произошло образование следующих помещений: помещение 11, общей площадью 1,8 кв.м., помещение 10, общей площадью 1,6 кв.м. за счет устройства новой перегородки с дверным проемом. Согласно техническому заключению ООО «МФЦ «Бином» в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло; произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В этой связи истцы просят суд сохранить названную выше квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание представитель истцов Терещенков А.Н., со ссылкой на просьбу истцов о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации города Смоленска, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился; в поступившем ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие; относительно сохранения жилого помещения истцов в переустроенном состоянии не возражал.

При таких обстоятельствах суд на основании ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Агарагимова С.В., Агарагимов Э.Т., Агарагимова Э.Т. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 66,0 кв.м., в том числе жилой – 40,8 кв.м. на основании договора купли продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита от 14.02.2008 (л.д. 29-30), решения Промышленного районного суда г. Смоленска от 16.06.2015 (31-34), соглашения от 08.05.2015 (л.д. 35-36).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении произведена перепланировка, в ходе которой по данным на 29.05.2006 между помещением 10, общей площадью 1,6 кв. м., помещением 11, общей площадью 1,8 кв.м., демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом. В результате производства демонтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 11, общей площадью 3,4 кв. м.

После произведенных указанных выше работ технико-экономические показатели квартиры изменились следующим образом: общая площадь квартиры до перепланировки составляла 66,0 кв.м., жилая площадь – 40,8, подсобная площадь – 25,2 кв.м.; общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет – 66,0 кв.м., жилая площадь – 40,8 кв.м., подсобная площадь – 25,2 кв.м..

Впоследствии, по состоянию на 24.06.2021 в жилом помещении произведена перепланировка, в ходе которой в помещении 11 произведены работы по устройству новой перегородки с дверным проемом. В результате производства монтажных работ, производства работ по внутренней отделке, произошло образование следующих помещений: помещение 11, общей площадью 1,8 кв.м., помещение 10, общей площадью 1,6 кв. м.

Технико-экономические показатели квартиры в результате перепланировки и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации здания изменились: общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 66 кв. м, жилая площадь 40. 8 кв. м., подсобная площадь – 25,2 кв.м.; общая площадь внутренних помещений после перепланировки составляет – 66, 0 кв. м., в том числе с балконом и лоджией – 69, 1 кв.м., жилая площадь – 40,8 кв.м., подсобная площадь – 25,2 кв.м..

Описанные обстоятельства имеют документальное подтверждение и спорными по делу не являлись.

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд отмечает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ также закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вследствие изложенного произведенные в квартире истцов работы по перепланировке являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленного истцом заключения экспертизы ООО «МФЦ «Бином» (л.д. 16-23), перепланировка рассматриваемой квартиры соответствуют строительно-техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что перепланировка произведена с целью повышения комфортности проживания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд считает возможным сохранить спорную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 66,0 ░░.░., ░░░░░ – 40,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░░