Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5164/2016 ~ М-5408/2016 от 12.10.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«07» декабря 2016 года.

Пролетарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.

при секретаре                              ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Первая Ипотечная Компания - Регион», 3-и лица ОАО «Областной центр жилищного финансирования», о понуждении к исполнению обязательств по договору №№, и соглашения от 13.05.2005года, зарегистрировать право на квартиру, восстановить право на получение и оформление в собственность квартиры, понудить ответчика оформить и передать документы необходимые для регистрации права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «ПИК-Регион», указывая, что заключил ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «ПИК-Регион» договор долевого участия в инвестиционной программе № №. и соглашение ДД.ММ.ГГГГ о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения.

Застройщиком жилого дома по пер. Краснофлотский, 22 в <адрес> (2-я очередь строительства жилого комплекса БЖ-4 секции Д и Е), является ОАО «Областной центр жилищного финансирования».

ДД.ММ.ГГГГ застройщик (заказчик) ОАО «Областной центр жилищного финансирования» (ОАО «ОЦЖФ») и ЗАО «ПИК-Регион» (бывш. ЗАО «Жилстройиндустрия») заключили договор инвестирования данного строительства № №, согласно которому ЗАО «ПИК-Регион» приняло обязательство произвести финансирование строительства доли по пер. Краснофлотский, 22 (2-я очередь строительства жилого комплекса БЖ-4 секции Д и Е) в объеме, определенной в размере 7028,43 кв.м., в том числе спорной <адрес>(номер присвоен после ввода дома в эксплуатацию). Срок завершения строительных работ - 1 квартал 2006 года.

В соответствии с условиями п. 4, 5, 6 соглашения ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО2, а также п. 5.2.2; 5.2.4; п. 2.3;, п. 3.5 договора ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ОЦЖФ» и ЗАО «ПИК-Регион», последнее обязано принять квартиру по акту у застройщтка, зарегистрировать право собственности в ЕГРП Управления Росреестра по РО, после чего оформить истцу документы для регистрации права собственности и передать квартиру по акту приема-передачи.

Истец указывает о том, что ответчик не исполняет свих обязательств по передаче <адрес> собственность истцу, требования истца о предоставлении квартиры в собственность указанные в письменных обращениях к ответчику 21.12.2013г, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, игнорирует, в связи с чем истец указывая о приостановлении Управлением Росреестра по РО регистрации права собственности на <адрес>, полагает свои права нарушенными, ссылается на положения ст. 17 ФЗ РФ «О Защите прав потребителей», и просит суд : понудить ответчика к исполнению обязательств по договору № № и соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировать право на <адрес>(218) за ЗАО «ПИК-Регион» на основании договора №ЖСИ-1\2004 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Областной центр жилищного финансирования» и ЗАО «Пик-Регион». Исполнению гарантий ЗАО «ПИК-Регион» в отношении выбранной квартиры в полном объеме надлежащим образом, выполнению свих обязательств по указанному в п. 5 договору, указанному в п. 5 соглашения. Путем исполнения договора № № от 22.03.2004г, по которому ЗАО «ПИК-Регион» обязуется : Осуществить необходимые действия по приемке квартир, в сроки предусмотренные договором. Передача квартир Инвестору ( «ПИК-Регион») осуществляется путем подписания передаточного акта. Самостоятельно («ПИК-Региону») осуществлять путем подписания передаточного акта;, самостоятельно «ПИК-Региону») осуществлять и нести все расходы, связанные с регистрацией прав собственности на конкретные квартиры в регистрирующем органе. Установить срок исполнения. Восстановить право истца на получение и оформление в собственность оплаченной квартиры. Понудить ответчика оформить и передать в собственность в соответствии с договором № № п. 5.2 от ДД.ММ.ГГГГ, необходимые и достаточные документы для регистрации права собственности и передать <адрес> договор № по акту приема-передачи. Установить срок исполнения. №.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, заявила о пропуске истцом срока давности, а также о том, что требования истца противоречат условиям договора, в связи с чем не имеется оснований для обязания ответчика совершить указанные истцом действия.

3-е лицо ОАО «Областной центр жилищного финансирования» в судебном заседании, по доверенности ФИО6, возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на их незаконность.

Выслушав присутствующих, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что застройщиком жилого дома по пер. Краснофлотский, 22 в <адрес> (2-я очередь строительства жилого комплекса БЖ-4 секции Д и Е), является ОАО «Областной центр жилищного финансирования» (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ застройщик (заказчик) ОАО «Областной центр жилищного финансирования» (ОАО «ОЦЖФ») и ЗАО «ПИК-Регион» (бывш. ЗАО «Жилстройиндустрия») заключили договор инвестирования данного строительства № ЖСИ-1/2004, согласно которому ЗАО «ПИК-Регион» приняло обязательство произвести финансирование строительства доли по пер. Краснофлотский, 22 (2-я очередь строительства жилого комплекса БЖ-4 секции Д и Е) в объеме, определенной в размере 7028,43 кв.м., в том числе спорной <адрес>(номер присвоен после ввода дома в эксплуатацию). Срок завершения строительных работ - 1 квартал 2006 года (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ застройщик (заказчик) и инвестор заключили дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым согласовали срок завершения строительства - III квартал 2006 года, а также состояние квартир при передаче по акту приема-передачи, в том числе спорной <адрес> (л.д.18).

В пункте 2 дополнительного соглашении от ДД.ММ.ГГГГ заказчик и инвестор договорились изложить пункт 6.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: «6.1. Результатом инвестиционной деятельности является приобретение Инвестором имущественных прав на долю общей площади в Объекте в виде квартир, подписание акта приема-передачи квартир, указанных в Приложении №, и передача Заказчиком Инвестору комплекса правоустанавливающих документов, указанных в п.1.2 Договора».

В свою очередь в пункте 1.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ застройщик и инвестор определили, что такими документами являются: Распоряжение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня градоформирующих комплексов в городах <адрес>»; Постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предварительном согласовании ОАО «Областной центр жилищного финансирования» места размещения объектов жилого и общественного назначения в границах улиц Закруткина, Береговой, Нижегородской, <адрес>, пер. Чувашского».     

Согласно пунктам 3.4 и 3.5 Договора инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик и Инвестор договорились, что после сдачи дома в эксплуатацию, Инвестору в срок 30 дней передаются необходимые и достаточные документы для регистрации прав собственности на отдельные квартиры, указанные в Приложении № к договору. Инвестор имеет право без согласований с Заказчиком привлечь к реализации инвестиционного проекта третьих лиц (граждан).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК-Регион» заключил договор долевого участия в инвестиционной программе № № с ФИО2 и соглашение о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения (л.д.5-10).

Согласно указанному договору № КФ/Е/16/3/1 общество обязуется принять от гражданина денежные средства, направить их на строительство жилья и подобрать отдельное жилье, получить необходимый пакет правоустанавливающих документов и провести действия по регистрации права собственности гражданина на квартиру (п.1.2), а именно: предоставить в ГУ Федеральной службы по РО (Регистрирующий орган) пакет документов для регистрации права собственности гражданина на квартиру (п.4.1.1 договора). Условный номер квартиры в п. 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ определен как 218, что в настоящее время соответствует <адрес>.

В пункте 5 Соглашения о согласовании месторасположения… от 13.05.2005г. указано, что права на квартиру принадлежат Обществу на основании Договора инвестирования строительства от 22.05.2004г. № ЖСИ-1/2004, заключенного между ОАО Областной центр жилищного финансирования» и ЗАО «ПИК-Регион» (л.д.10 оборот).

Пунктами 4.2.2, 4.2.3 Договора долевого участия № КФ/Е/16/4/1 от 13.05.2005г. предусмотрена обязанность ФИО2 оплатить оформление и регистрацию права собственности на спорную квартиру и оказать необходимое содействие в проведении государственной регистрации права собственности.

Из дела следует, что спорный дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. с нарушением установленных договором (соглашением) сроков.

Из представленных ответчиком документов следует, что ЗПО «ПИК-Регион» во исполнение требования ФИО2 возвратил ему денежные средства по оплате затрат на оформление и регистрацию права собственности в том числе на <адрес>. ФИО2 получил ключи от <адрес>, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого ФИО2 указано о готовности подписания трехстороннего акта приема-передачи <адрес>. Такое письмо получено ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается его подписью на письме. (л.д.53, 54).

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 инвестировал денежные средства на приобретение нескольких квартир в доме по пер. Краснофлотский, 22 (№№, 202, 221, 222, 223). Вместе с тем в регистрирующий орган он обратился только с целью регистрации прав на <адрес>, и его право собственности на данную квартиру зарегистрировано. Право собственности на остальные квартиры ФИО2 не зарегистрировал, бремя содержания данных квартир он не несет, ТСЖ убытки по содержанию квартир через Арбитражный суд <адрес> взыскивает с застройщика. (л.д.58).

ФИО2 в суде не пояснил о причинах по которым он получив от ЗАО «ПИК-Регион» приглашение для подписания трехстороннего акта приема передачи <адрес>, не совершил таких действий. Также ФИО7 при рассмотрении дела не пояснил, о причине, по которой право собственности на <адрес> этом же доме он зарегистрировал, путем подачи заявления, но не заявил о регистрации права собственности на <адрес>.

Анализ установленных обстоятельств, а также положений ст. 309, 310, 431 ГК РФ, условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения к нему ДД.ММ.ГГГГ, позволяют суду сделать вывод об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязательств по регистрации права собственности ФИО2 на <адрес>, а также понуждении передать ФИО2 необходимые документы для регистрации права собственности на <адрес>,с установлением сроков для исполнения. Суд учитывает, что истец     оплатил в соответствии с п. 4.2.2, 4.2.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость оформления и регистрации права собственности на квартиру, но по требованию ФИО2 ответчик возвратил денежные средства. В связи с чем, ФИО2 принял решение об изменении условий договора, с чем согласился ответчик, поэтому обязательства ответчика по участию в регистрации права собственности на <адрес> прекращены.

Также при рассмотрении дела, судом установлено, что истец зарегистрировал право собственности на <адрес>, имел возможность регистрации права собственности на <адрес>, но не совершил таких действий.

Указанные обстоятельства суд толкует, как реализацию истцом своих прав предусмотренных ст. 209 ГК РФ, поскольку волеизъявление истца, обусловило      отсутствие регистрации его права собственности на <адрес>.

Каких либо противоправных действий ответчика, свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения к нему, судом не установлено.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росрестра по РО о приостановлении государственной регистрации права собственности на <адрес> по пер. Краснофлотский в г. Р/Д, с указанием о необходимости предоставлении кадастрового паспорта объекта недвижимости, акта приема передачи квартиры, договор уступки права требования между ЗАО «ПИК-Регион» и ФИО2, не является в данном случае относимым доказательством. Суд отказывает истцу в удовлетворении требований, исходя из установленных обстоятельств об отсутствии у ответчика     обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения к нему,     производить регистрацию права собственности на <адрес>, и передавать какие либо документы для регистрации таких прав. Таким образом, предоставленное ФИО2 уведомление Управления Росреестра по РО, не является доказательством, в силу которого на ответчика может быть возложена обязанность совершения действий указанных в иске.

Таким образом, поскольку судом не установлено нарушений     прав истца, как потребителя, учитывая изложенное, то в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░