Решение от 27.11.2017 по делу № 02-2825/2017 от 29.05.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года город Москва

Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кисляковой Т.С., при секретаре Тараторине С.С., с участием помощника Солнцевского межрайонного прокурора г. Москвы Витман Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2825/17 по иску  ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У., действующего в качестве доверительного управляющего ЗПИФН «МосЖилИпотека», к Магомедовой С. С., Нуцалханову М. И., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам  Магомедовой С. С., Нуцалханову М.И., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Н., П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, в обоснование исковых требований указывая, что,  на основании договора купли-продажи квартиры от 22.12.2015 года истец является собственником квартиры расположенной по адресу: г. Москва, ул. …., д. …., корп. …., кв. …., в которой по месту жительства зарегистрированы ответчики, не являющиеся членами семьи истца, договорных обязательств по поводу проживания в квартире между истцом и ответчиками нет.

В судебное заседания явился представитель истца по доверенности Зорина А.М., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики Магомедова С. С., Нуцалханов М.И., Нуцалханов Ш.М., Панкратова А.И., представители третьих лиц УФМС России по г. Москве, РУСЗН района Солнцево  в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Помощник Солнцевского межрайонного прокурора г. Москвы – Витман Ю.А. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковое заявление подлежит удовлетворению,  исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно положениям ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22.05.2015 года судебным приставом-исполнителем Солнцевского ОСП УФССП по г. Москве возбужденно исполнительное производство №…. на основании исполнительного листа, выданного Пресненским районным судом города Москвы о взыскании с Магомедовой С.С. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) денежных средств в размере 147 709,47 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату платежа, взыскание постановлено производить путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: г. Москва, ул. …., д. …., корп. …., кв. …., с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 121 840 долларов США путем продажи с публичных торгов.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Солнцевского ОСП УФССП по Москве от 13.08.2015 года, взыскателю КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) передано нереализованное имущество должника по цене 25 % ниже его стоимости, а именно квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. …., д. …., корп. …., кв. …., стоимостью 91 380 долларов США.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 23.11.2015 года, спорная квартира принадлежала на праве собственности КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), запись о регистрации права собственности от 23.11.2015 года.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 22.12.2015 года №…., заключенному между АО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» и ООО «УК КапиталЪ ПИФ» Д.У. действующего в качестве доверительного управляющего ЗПИФ недвижимости «МосЖилИпотека» право собственности на недвижимое имущество, а именно: на квартиру № …., общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, ул. …., д. …., корп. …., перешло к владельцам инвестиционных паев – Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «МосЖилИпотека».

В соответствии с п. 1.3 договора, на момент заключения настоящего договора, лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, не имеется.

В соответствии с выпиской из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы постоянно по месту жительства ответчики Магомедова С.С., Нуцалханов М.И., Нуцалханов Ш.М., Панкратова А.И.

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Однако до настоящего времени данное требование не выполнено, ключи от квартиры не переданы.

 В соответствии со ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

 Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В соответствии со ст.  87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», взыскатель изъявил согласие принять указанную нереализованную квартиру должника Магомедовой С.С. в счет погашения долга по исполнительному документу. Нереализованная квартира должника в установленном порядке была передана взыскателю КБ «Москоммерцбанк» (ОАО), а в последствии по договору купли-продажи истцу.

Принимая во внимание то, что истец является собственником спорной квартиры, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности, в силу закона он имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц. С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ является основанием для прекращения прав ответчиков на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, и они подлежат выселению из жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░., ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. …., ░░░ …., ░░░░░░ …., ░░░░░░░░ …..

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░., ░. ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. …., ░░░ …., ░░░░░░ …., ░░░░░░░░ ….

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░., ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. …., ░░░ …., ░░░░░░ …., ░░░░░░░░ ….

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ 01.12.2017░.

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

27 ░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2825/17 ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░., ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. …., ░░░ …., ░░░░░░ …., ░░░░░░░░ ….

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░., ░. ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. …., ░░░ …., ░░░░░░ …., ░░░░░░░░ ….

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░., ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░. …., ░░░ …., ░░░░░░ …., ░░░░░░░░ …..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░