Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2350/2019 ~ М-1492/2019 от 12.03.2019

РЕШЕНИЕ

             Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года      г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Устюхиной А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2350/19 по исковому заявлению Г. В. к Дегтяреву С. А., администрации Раменского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, выделе доли дома в натуре

установил:

Георгица В. обратился в суд с иском, указав, что ему принадлежит на праве собственности 71/100 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Ответчику Дегтяреву С.А. принадлежит 29/100 долей вышеуказанного жилого дома. Истец своими силами и за свой счет с согласия второго участника общей долевой собственности осуществил реконструкцию дома, которая заключалась в строительстве жилой пристройки лит. A3 общей площадью жилых помещений 85,1кв.м., мансарды лит. А4 общей площадью жилых помещений 34,6 кв.м., балкона лит. а площадью 1,9 кв.м. В связи с произведенной реконструкцией, площадь всех частей здания жилого дома в реконструированном состоянии, составила 187,2 кв.м. и соответствует требованиям действующих СП, предъявляемых к жилым домам. С учетом произведенной реконструкции доля Георгица В., определенная соотношением общих площадей составляет 90/100 долей, а доля Д. С. А. - 10/100 долей.

Площадь помещения №2 в реконструированном состоянии, площадью всех частей здания 152,8 кв.м. и соответствует требованиям действующих СП, предъявляемых к жилым домам. Истец просит сохранить жилой дом по адресу, в реконструированном состоянии с учетом возведенных: жилой пристройки лит. A3 общей площадью жилых помещений 85,1кв.м., мансарды лит. А4 общей площадью жилых помещений 34,6 кв.м., балкона лит. а площадью 1,9 кв.м. площадью всех частей здания 187,2 кв.м. Увеличить долю в праве собственности Георгица В. до 90/100 долей. Выделить Георгица В. часть жилого дома: лит. A3 - прихожая №1 - 9,8 кв.м., кухня №2 - 19,6 кв.м., кухня №6 - 9,7, санузел №7 - 5,9 кв.м.. холл №8 - 7,0 кв.м., санузел №9 - 3,5 кв.м., жилая №10-9,8 кв.м., жилая №11 - 19,8 кв.м., лит. А - жилая № 3 - 10,1кв.м., лит. А1 - жилая №4 - 13,2 кв.м., кухня №5 - 7,9 кв.м., лит. А4 - холл №13 -6,2 кв.м., жилая №14 - 12,7 кв.м., жилая №15 - 15,7 кв.м., лит. а - балкон -1,9 кв.м. площадью всех частей здания 152,8 кв.м. Выделить Дегтяреву С.А. принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде части жилого дома: лит. А - жилая №1 - 17,6 кв.м., лит. А2 - кухня №2 -12,0 кв.м., коридор №3 - 4,8 кв.м., площадью всех частей здания 34,4 кв.м. Право общей долевой собственности - прекратить.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик Дегтярев С.А. не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик администрация Раменского муниципального района представила письменное мнение, в котором просила отказать в иске в части сохранения дома в реконструированном виде.

Выслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, суд приходит следующим выводам.

Согласно технического паспорта БТИ жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Дегтяреву С.А. 29/100 доли, Георгицу В. – 71/100 доли.

Согласно технического паспорта БТИ, разрешения на строительство не предъявлено на лита- балкон, лит А3-жилая пристройка, лит.А4-мансарда., право собственности на лит.А2-жилая пристройка не зарегистрировано.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от <дата> N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ч.1.-3 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться судом с учетом специальных норм. Пунктом 1.7.2 постановления Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ от <дата> N 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Заключением строительно-технической исследования было установлено, что при реконструкции жилого дома, расположенного по нормы пожарной безопасности, градостроительные, строительные, санитарные нормы и правила не нарушены; указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанных строений не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. В связи с чем, суд приходит к в выводу об обоснованности заявленных истцом требований о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата>г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как указано в заключении специалиста с технической точки зрения раздел спорного жилого дома возможен. Оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется. В связи с этим требования о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Специалистом был предложен вариант выдела доли дома с учетом сохранения дома в реконструированном состоянии, который суд полагает взять за основу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                            решил:

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведенных Г. В. жилой пристройки лит. A3 общей площадью жилых помещений 85,1кв.м., мансарды лит. А4 общей площадью

жилых помещений 34,6 кв.м., балкона лит. а площадью 1,9 кв.м. площадью всех частей здания 187,2 кв.м.

Изменить доли в праве собственности на жилой дом : <адрес>, определив долю в праве собственности Г. В. - 90/100 доли, Дегтярева С. А. – 10/90 доли.

Выделить Георгица Владимиру, принадлежащие ему доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде части жилого дома: лит. A3 - прихожая №1 - 9,8 кв.м., кухня №2 - 19,6 кв.м., кухня №6 - 9,7, санузел №7 - 5,9 кв.м.. холл №8 - 7,0 кв.м., санузел №9 - 3,5 кв.м., жилая №10-9,8 кв.м., жилая №11 - 19,8 кв.м., лит. А - жилая № 3 - 10,1кв.м., лит. А1 - жилая №4 - 13,2 кв.м., кухня №5 - 7,9 кв.м., лит. А4 - холл №13 -6,2 кв.м., жилая №14 - 12,7 кв.м., жилая №15 - 15,7 кв.м., лит. а - балкон -1,9 кв.м. площадью всех частей здания 152,8 кв.м.

Выделить Ответчику Дегтяреву С. А. принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> виде части жилого дома: лит. А - жилая №1 - 17,6 кв.м., лит. А2 - кухня №2 -12,0 кв.м., коридор №3 - 4,8 кв.м., площадью всех частей здания 34,4 кв.м. Право общей долевой собственности между Г. В. с одной стороны и Дегтяревым С. А. на жилой дом адресу: <адрес> - прекратить.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: