Решение по делу № 2-5743/2016 ~ М-4642/2016 от 22.08.2016

дело № 2-5743/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2016года                     г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Чесноковой Е. В.

при секретаре     Федеренчук Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Н. Ф. к администрации городского округа «Город Калининград», 3-е лицо Волков Г. Г.ч о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У с т а н о в и л :

Волкова Н.Ф. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В 2016году в данной квартире без получения соответствующего разрешения, она произвела перепланировку квартиры: изменен вход на кухню, осуществлен перенос внутренней стены с целью увеличения ширины коридора, в результате чего уменьшилась площадь квартиры на 1кв.м.

Ссылаясь на то, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений и не создает угрозу их жизни и здоровью, просит суд сохранить самовольно перепланированное жилое помещение в перепланированном состоянии.

К участию в деле в качестве 3-го лица привлечен сособственник спорного жилого помещения Волков Г.Г..

Истец Волкова Н.Ф. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

3-е лицо Волков Г.Г. о месте, времени судебного разбирательства извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает.

Ответчик администрация городского округа «Город Калининград», о месте времени судебного разбирательства извещен, своего представителя для участия в деле не направил, представил отзыв на иск, в котором указал, что на удовлетворение иска возражает, поскольку в представленном истицей отчете не отражен перенос радиаторов отопления и газовой плиты, а также не представлены заключения ОАО «Калининградгазификация», МУП «Калининградтеплосеть» и согласие второго собственника.

Выслушав пояснения истца, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ).

Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, то есть без получения у органа, осуществляющего согласование, документа, подтверждающего принятие решение о согласовании, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании Волковой Н.Ф. и Волкову Г.Г. принадлежит на праве долевой собственности по ? доли в праве у каждого, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно сведениям из лицевого счета на указанное жилое помещение, кроме собственников данном жилом помещении никто не зарегистрирован.

С целью улучшения жилищных условий без согласования с органом местного самоуправления в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству квартиры.

Из технической документации на квартиру следует, что до перепланировки и переустройства квартира состояла из трех жилых комнат – жилой площадью 39,3кв.м, общей площадью квартиры – 60,7кв.м.

В ходе перепланировки в коридоре выполнен демонтаж встроенных шкафов, в перегородке, разделяющей помещения коридора и кухни выполнена закладка дверного проема. Выполнен демонтаж перегородки, разделявшей помещения коридора и жилой комнаты 6ж. В перегородке разделяющей помещения коридора и жилой комнаты 4ж выполнена закладка дверного проема. Выполнен демонтаж перегородки разделявшей помещения коридора и санузла. Выполнен монтаж перегородок разделяющих новые помещения. В перегородках, разделяющих новые помещения выполнено устройство дверных проемов.

В конструкции пола нового помещения туалета выполнена усиленная гидроизоляция. Выполнено остеклении лоджии.

По состоянию на 18.04.2016года после перепланировки технико-экономические показатели по квартире изменились: общая площадь квартиры – 59,7кв.м, жилая площадь – 36,2кв.м, количество жилых комнат – 3 площадью 13,4кв.м, 8,1кв.м, 14,7кв.м,; кухни площадью 8,1кв.м, ванной площадью 2,6кв.м, туалета площадью 1,8кв.м, коридора площадью 11,0кв.м, лоджии 6,7кв.м.; площадь всех частей квартиры – 66,4 кв.м.

Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» о состоянии основных конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной перепланировки указанной квартиры, выполненная перепланировка квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы по перепланировки выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2009г №3684-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Квартира для эксплуатации по назначению пригодна.

Из акта обследования объекта перепланировки от 25.10.2015года, проведенного специалистами управляющей компании ООО «Пруссия Сервис» следует, что на момент проверки спорной квартиры выявлено переоборудование системы центрального отопления: в зале батарея развернута на 180градусов и смонтирована на стене, в помещении кухни батарея развернута на 90 градусов (со стены под окно). Общедомовые стояки отопления находящиеся на обслуживании управляющей компании не переоборудованы, находятся в первоначальном положении.

Согласно выводам специалиста ООО «КОНСТРУКТОРСКОЕ БЮРО ПОРТАЛ» по результатам проведенного обследования, квартиру 11 после перепланировки с переустройством общей площадью с холодными помещениями 44,8 кв.м., общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м. возможно эксплуатировать как отдельную жилую однокомнатную квартиру.

При таких обстоятельствах, поскольку выполненные перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что вопреки доводам ответчика жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем, исковые требования Волковой Н.Ф. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Волковой Н. Ф. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте на жилое помещение, составленном ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на 18 апреля 2016года. Считать площадь всех частей квартиры – 66,4кв.м, общую площадь – 59,7кв.м, жилую площадь-36,2кв.м. Внести изменения в техническую документацию квартиры.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2016года.

Судья: Е. В. Чеснокова