Решение от 22.11.2018 по делу № 02-4741/2018 от 21.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года                                                                                     г.Москва

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой Д.А., при секретаре Казибековой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4741/18 по иску ООО «СК Континент» к КДН о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «СК Континент» обратилось в суд с иском к К.Д.Н. о взыскании денежных средств, в обоснование требований указал, что на основании договора уступки прав и перевода долга к К.Д.Н. перешло требования по договору в долевом строительстве. Согласно условиям договора и заключенного дополнительного соглашения истец обязался передать ответчику нежилое помещение проектной площадью 44,1 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: =; п. 2.7 указанного договора предусмотрено, что после окончания строительства и определения фактической площади нежилого помещения стороны определяют его окончательную стоимость. В случае изменения приведенной площади более чем на три процента, стороны производят взаиморасчёт по цене, указанной в п.2 Договора. В связи с увеличением площади помещения на 3,3 кв.м. с предполагаемой 44,1 кв.м на фактическую по результатам обмеров  47,4 кв.м., истец направил ответчику претензии № 287 и 554 от 06 апреля и 04 июня 2018 года о необходимости доплаты увеличения стоимости помещения в размере 155 492 рубля 70 копеек., однако, оплаты до настоящего времени не последовала. Просит взыскать с ответчика указанную сумму, неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 2 029 рублей 18 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 350 рублей 44 копейки.

Представитель истца в судебном заседании в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик К.Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации судебными повестками, своим правом на представителя ответчик не воспользовался, доказательств опровергающих доводы истца не представил.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, а также уклонение ответчика от получения корреспонденции по адресу регистрации, учитывая, что истец извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, мировой судья, руководствуясь положениями ст. 67 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требованиям подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 555 ч. 3 ГК РФ установлено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Как было установлено судом, 18 декабря 2014 года между ООО «СК Континент» и К.Н.Е. был заключен договор №6Н участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1.1 которого истец обязуется построить многоквартирный дом по строительному адресу: = и передать дольщику нежилое помещение площадью 44,10 кв.м., а дольщик оплатить, указанную в п. 2.3 договора цену.

Согласно п. 2.7 договора после окончания строительства и определения фактической площади нежилого помещения стороны определяют его окончательную цену…..В случае изменения площади более чем на три процента, стороны производят взаиморасчет по цене, указанной в п.2.2 Договора. Указанный в настоящем пункте платеж подлежит уплате дольщиком- после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее месяца с момента направления Застройщиком соответствующего требования; Застройщиком не позднее месяца с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для определения фактической площади нежилого помещения Застройщик вправе привлечь органы технической инвентаризации или кадастрового инженера.

На момент подписания настоящего договора, расчетная стоимость помещения составляла 2 077 947 рублей 90 копеек, и определена на основании стоимости 1 кв. м площади помещения равной 47 119 рублей (пункты договора: 1.1, 2.1-2.)

17 июля 2017 года между К.Н.Е. и К.Д.Н. заключен договор уступки права и перевода долга по Договору в долевом строительстве № 6Н от 18 декабря 2014 года (л.д.13).

12 декабря 2017 года между ООО «СК Континент» и К.Д.Н. подписано дополнительное соглашение, согласно которого фактическая площадь нежилого помещения составила 47,4 кв.м.

Пунктом 3 указанного дополнительного соглашения, предусмотрено, что в связи с увеличением площади нежилого помещения цена договора увеличилась на сумму 155 492 рубля 70 копеек.

22 февраля 2018 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ковров, ул. Строителей, д. 11, в соответствие с которым К.Д.Н. принял нежилое помещение, пл. 47.4 кв.м., при это в акте указано, что задолженность ответчика перед истцом составляет 155 492 рубля 70 копеек. Акт подписан ответчиком, собственноручно, доказательств обратного суду не представлено.

06 апреля 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой произвести доплату в сумме 155 492 рубля 70 копеек в связи с увеличением фактической стоимости помещения, однако, до настоящего времени оплата не произведена.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что у К.Д.Н. возникла обязанность по внесению платы за дополнительную площадь помещения в размере 3,3 кв. м, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет увеличения общей площади нежилого помещения в сумме 155 492 рубля 70 копеек.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что К.Д.Н. нарушил существенные условия договора, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка.

Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд проверил представленный ООО «СК «Континент» расчет неустойки, признает его правильным и обоснованным и полагает взыскать с ответчика  проценты в размере 2 029 рублей 18 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 350 рублей 44 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 155 492 ░░░░░ 70 ░░░░░░; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 029 ░░░░░░ 18 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 350 ░░░░░░ 44 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░