Решение по делу № 2-883/2018 ~ М-845/2018 от 05.10.2018

Дело № 2-883/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(вступительная и резолютивная части решения оглашены 18.12.2018 года; мотивированное решение изготовлено 23.12.2018 года)

18 декабря 2018 года             ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе председательствующего – судьи                  Стебивко Е.И.

при секретаре                                                                  Сигорской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниенко Игоря Николаевича к Новосельскому сельскому совету Черноморского района Республики Крым, Юшиной Марии Ивановне, о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Корниенко И.Н. обратился в суд с иском к Новосельскому сельскому совету <адрес> Республики ФИО6 о признании права на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность земельный участок площадью 0,09 га для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, Республика ФИО6, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с Юшиной Валентиной Васильевной, действующей по доверенности от имени Юшиной Марии Ивановны. Данный договор был удостоверен государственным нотариусом и зарегистрирован в реестре нотариальных действий. Кроме того, в этот же день истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на этом земельном участке с Юшиной В.В., действующей по доверенности от имени Юшиной М.И. Право собственности на указанный жилой дом Корниенко И.Н. зарегистрировал в установленном законом порядке. Однако истцом своевременно не была проведена соответствующая регистрация права собственности на спорный земельный участок. В связи с отсутствием раннее зарегистрированного перехода права в установленном законном порядке на вышеуказанный объект недвижимости, Корниенко И.Н. не может оформить надлежащим образом право собственности на указанный земельный участок. В настоящее время имеется необходимость в признании права собственности на указанное имущество в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 0,09 га для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, Республика ФИО6, кадастровый №.

Определением Черноморского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Юшина Мария Ивановна.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, предоставил пояснения аналогичные вышеизложенным, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Новосельского сельского поселения <адрес> Республики ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Ответчик Юшина М.И. в судебное заседание не явилась, ее фактическое местонахождение суду не известно.

В силу ст. 119 ГПК Российской Федерации, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 50 ГПК Российской Федерации, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В связи с тем, что место жительства ответчика Юшиной М.И. неизвестно и отсутствует представитель, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве представителя ответчика, назначен адвокат ФИО9 Полномочия адвоката ФИО9, как представителя ответчика, удостоверены ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Юшиной М.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, с учетом мнения истца и представителя ответчика по назначению, полагавших возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО6 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО6, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО6 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1205 ГК Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Из материалов дела усматривается, что между продавцом Юшиной Валентиной Васильевной, действующей от имени Юшиной Марии Ивановны и покупателем Корниенко Игорем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,09 га для строительства и обслуживания жилого дома и хоз.построек, расположенного по <адрес>, АРК (л.д.9).

Данный договор был нотариально удостоверен государственным нотариусом Черноморской государственной нотариальной конторы ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в реестре нотариальных действий под № (л.д.9).

Земельный участок, который являлся предметом указанного договора купли-продажи принадлежал на праве собственности продавцу Юшиной Марии Ивановне на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии IV-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Согласно истребованной судом информации из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок не проводилась (л.д.65).

В материалах дела имеется договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного истцом с Юшиной В.В., действующей по доверенности от имени Юшиной М.И. На основании данного договора, Корниенко И.Н. зарегистрировал право собственности на указанный жилой дом, что подтверждается извлечением ЕМБРТИ о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно решению 7-й сессии 5-го созыва Новосельского сельского совета <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ №, Корниенко И.Н. разрешено составление технической документации, подтверждающей размер земельного участка ориентировочной площадью 0,0900 га, находящегося по <адрес>, для дальнейшей передачи в собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (л.д.19).

Указанный земельный участок Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 90:14:090101:1045 (л.д.22).

Право собственности на имущество, которое имеется у собственника, в силу ст. 218 ГК Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор купли-продажи земельного участка является разновидностью договора купли-продажи недвижимости, т. к. земельные участки согласно п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации, п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации, относятся к недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

В связи с тем, что нормы Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО6 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО6 и города федерального значения Севастополя» не имеют обратного действия, на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения. При этом нормы украинского материального права применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам ФИО1 законодательства.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора, суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК Российской Федерации, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст.2 данного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Согласно п/п 1 п.1 ст. 2 Закона Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО6», права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики ФИО6 в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Судом установлено, что прежний владелец спорного земельного участка Юшина Мария Ивановна требований об оспаривании права собственности истца на приобретенное по договору недвижимое имущество не заявляла.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества, что нарушает его права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции Российской Федерации, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Корниенко И.Н. о признании права собственности на земельный участок обоснованны, а иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8,12,165,209,218,223,572 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.23, 98, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Корниенко Игоря Николаевича к Новосельскому сельскому совету <адрес> Республики ФИО6, Юшиной Марии Ивановне, о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить.

Признать за Корниенко Игорем Николаевичем право собственности на земельный участок площадью 0,09 га для индивидуального жилищного строительства, расположенный по <адрес>, Республика ФИО6, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО6, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики ФИО6.

Судья                                Стебивко Е.И