Решение по делу № 02-4127/2023 от 19.05.2023

УИД: 77RS0003-02-2023-006770-77

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года адрес

Бутырский районный городской суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4127/2023 по иску Мартиросова Эдуарда Владимировича к ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, признании пунктов договоров недействительными,

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Мартиросова Эдуарда Владимировича (паспортные данные) - удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры участия в долевом строительстве: № ДАТ-2/2-8-112-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/2-13-137-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/9-6-568-3/АН от 23.08.2021 г., № АТ-2/9-8-574-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/12-5-753-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/12-5-757- АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/12-7-771-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/13-6-828-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/16-16-1025-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/17-5-1060-3/АН от 23.08.2021г,. № ДАТ-2/17-8-1081-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/17-11-1102-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ- 17-14-1 123-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/17-14-1127-3/АН от 23.08.2021 г., заключенные между Мартиросовым Эдуардом Владимировичем (паспортные данные) и ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» (ИНН 7714425442, ОГРН 5167746261997).

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья фио

УИД: 77RS0003-02-2023-006770-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года адрес

Бутырский районный городской суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4127/2023 по иску Мартиросова Эдуарда Владимировича к ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, признании пунктов договоров недействительными,

УСТАНОВИЛ:

23.08.2021 г. между ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» и Мартиросовым Э.В. были заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении объектов: квартир № 1060, 828, 771, 757, 112, 568, 1102, 1123, 137, 574, 753, 1025, 1081, 1127 в составе многоэтажного жилого здания с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес. Срок оплаты по каждому из договоров - не позднее 31.12.2022г., срок передачи объектов дольщику - не позднее 30.09.2024 года. В связи с возникновением у истца финансовой невозможности исполнить принятые по договору обязательства, Мартиросов Э.В. направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договоров. Ответчиком отказано в расторжении договоров. Задолженность Мартиросова Э.В. перед застройщиком по оплате по 14 договорам составляет сумма Мартиросов Э.В. просит о расторжении договоров, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств - отсутствие работы, отказ ООО «Банк РСИ» в выдаче отказано кредита для оплаты объектов долевого строительства, отказ в ипотечном кредите от адрес, наличие суммы долга перед займодавцем фио на сумму более сумма, которые возникли после заключения договоров с ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент».

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом. Представители истца заявленные требования поддержали, просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковые требований, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 23.08.2021 года между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик КиноДевелопмент» (застройщик) и Мартиросовым Э. В. (участник долевого строительства) заключены 14 договоров участия в долевом строительстве: № ДАТ-2/2-8-112-3/АН, № ДАТ-2/2-13-137-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/9-6-568-3/АН от 23.08.2021 г., № АТ-2/9-8-574-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/12-5-753-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/12-5-757- АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/12-7-771-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/13-6-828-3/АН от 3.08.2021 г., № ДАТ-2/16-16-1025-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/17-5-1060-3/АН от 23.08.2021 .. № ДАТ-2/17-8-1081-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/17-11-1102-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ- 17-14-1 123-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/17-14-1127-3/АН от 23.08.2021 г.

Согласно условиям договоров, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) Многоквартирный дом - Жилое здание № 2 с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Ответчику, входящие I состав Многоквартирного дома жилые помещения (квартиры) в количестве 14 штук. Участник обязуется уплатить цену договоров и принять объекты в порядке и в сроки, определенные настоящим договором.

Договоры заключены в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, зарегистрированы в установленном законом порядке, что сторонами не оспаривается.

Срок передачи объектов по данному дому - Жилое здание № 2 с подземной автостоянкой по строительному адресу: адрес, городской адрес, вблизи адрес, является единым для всех Договоров.

В соответствии с п. 2.3 Договоров, передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи - не позднее 30 сентября 2024 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

23 августа 2021г. между ООО "Специализированный застройщик "КиноДевелопмент" и Мартиросовым Э.В. заключен договор № ДАТ-2/2-8-112-3/АН участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена в размере сумма Согласно и. 4.4.1 договора оплата цены договора производится не позднее 31.12.2022г. До настоящего времени обязательства истца по внесению денежных средств размере сумма не исполнены.

23 августа 2021г. между ООО "Специализированный застройщик "КиноДевелопмент" и Мартиросовым Э.В. заключен договор № ДАТ-2/2-13-13-3/АН участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена в размере сумма Согласно и. 4.4.1 договора оплата цены договора производится не позднее 31.12.2022г. До настоящего времени обязательства истца по внесению денежных средств размере сумма не исполнены.

23 августа 2021г. между ООО "Специализированный застройщик "КиноДевелопмент" и Мартиросовым Э.В. заключен договор № ДАТ-2/9-6-568-3/АН участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена в размере сумма Согласно и. 4.4.1 договора оплата цены договора производится не позднее 31.12.2022г. До настоящего времени обязательства истца по внесению денежных средств размере сумма не исполнены.

23 августа 2021г. между ООО "Специализированный застройщик "КиноДевелопмент" и Мартиросовым Э.В. заключен договор № ДАТ-2/9-8-574-3/АН участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена в размере сумма Согласно и. 4.4.1 договора оплата цены договора производится не позднее 31.12.2022г. До настоящего времени обязательства истца по внесению денежных средств размере сумма не исполнены.

23 августа 2021г. между ООО "Специализированный застройщик "КиноДевелопмент" и Мартиросовым Э.В. заключен договор № ДАТ-2/12-5-753-3/АН участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена в размере сумма Согласно и. 4.4.1 договора оплата цены договора производится не позднее 31.12.2022г. До настоящего времени обязательства истца по внесению денежных средств размере сумма не исполнены.

23 августа 2021г. между ООО "Специализированный застройщик "КиноДевелопмент" и Мартиросовым Э.В. заключен договор № ДАТ-2/12-5-757-3/АН участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена в размере сумма Согласно и. 4.4.1 договора оплата цены договора производится не позднее 31.12.2022г. До настоящего времени обязательства истца по внесению денежных средств размере сумма не исполнены.

23 августа 2021г. между ООО "Специализированный застройщик "КиноДевелопмент" и Мартиросовым Э.В. заключен договор № ДАТ-2/12-7-771-3/АН участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена в размере сумма Согласно и. 4.4.1 договора оплата цены договора производится не позднее 31.12.2022г. До настоящего времени обязательства истца по внесению денежных средств размере сумма не исполнены.

23 августа 2021г. между ООО "Специализированный застройщик "КиноДевелопмент" и Мартиросовым Э.В. заключен договор № ДАТ-2/13-6-828-3/АН участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена в размере сумма Согласно и. 4.4.1 договора оплата цены договора производится не позднее 31.12.2022г. До настоящего времени обязательства истца по внесению денежных средств размере сумма не исполнены.

23 августа 2021г. между ООО "Специализированный застройщик "КиноДевелопмент" и Мартиросовым Э.В. заключен договор № ДАТ-2/16-16-1025-3/АН участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена в размере сумма Согласно и. 4.4.1 договора оплата цены договора производится не позднее 31.12.2022г. До настоящего времени обязательства истца по внесению денежных средств размере сумма не исполнены.

23 августа 2021г. между ООО "Специализированный застройщик "КиноДевелопмент" и Мартиросовым Э.В. заключен договор № ДАТ-2/17-5-1060-3/АН участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена в размере сумма Согласно и. 4.4.1 договора оплата цены договора производится не позднее 31.12.2022г. До настоящего времени обязательства истца по внесению денежных средств размере сумма не исполнены.

23 августа 2021г. между ООО "Специализированный застройщик "КиноДевелопмент" и Мартиросовым Э.В. заключен договор № ДАТ-2/17-8-1081-3/АН участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена в размере сумма Согласно и. 4.4.1 договора оплата цены договора производится не позднее 31.12.2022г. До настоящего времени обязательства истца по внесению денежных средств размере сумма не исполнены.

23 августа 2021г. между ООО "Специализированный застройщик "КиноДевелопмент" и Мартиросовым Э.В. заключен договор № ДАТ-2/17-11-1102-3/АН участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена в размере сумма Согласно и. 4.4.1 договора оплата цены договора производится не позднее 31.12.2022г. До настоящего времени обязательства истца по внесению денежных средств размере сумма не исполнены.

23 августа 2021г. между ООО "Специализированный застройщик "КиноДевелопмент" и Мартиросовым Э.В. заключен договор № ДАТ-2/17-14-1123-3/АН участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена в размере сумма Согласно и. 4.4.1 договора оплата цены договора производится не позднее 31.12.2022г. До настоящего времени обязательства истца по внесению денежных средств размере сумма не исполнены.

23 августа 2021г. между ООО "Специализированный застройщик "КиноДевелопмент" и Мартиросовым Э.В. заключен договор № ДАТ-2/17-14-1127-3/АН участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 4.2. договора, цена договора определена в размере сумма Согласно и. 4.4.1 договора оплата цены договора производится не позднее 31.12.2022г. До настоящего времени обязательства истца по внесению денежных средств размере сумма не исполнены.

Общая задолженность фио перед застройщиком по вышеуказанным договорам от 23.08.2021 года составляет сумма

14.10.2022 года истец направил ответчику заявления о расторжении договоров в связи с невозможностью исполнения обязательств по оплате цены договора в срок до 31.12.2022г.

Обращаясь в суд, Мартиросов Э.В. просит о расторжении договоров, ссылаясь на существенное изменение обстоятельств - отсутствие работы, отказ ООО «Банк РСИ» в выдаче отказано кредита для оплаты объектов долевого строительства, отказ в ипотечном кредите от адрес, наличие суммы долга перед займодавцем фио на сумму более сумма, которые возникли после заключения договоров с ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент».

Согласно пункту 7.1 договоров от 23.08.2021г., предусмотрено право на расторжение договора соглашением сторон.

Пунктом 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По смыслу названного Закона данный перечень оснований для отказа участника долевого строительства от исполнения договора не является закрытым.

К случаям, указанным в подп. 4 п. 1.1 ст. 9 указанного Федерального закона относятся случаи расторжения договора, указанные в Гражданском кодексе РФ.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 451 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из вышеприведенных положений закона следует, что участник долевого строительства, не имевший возможность внести очередной платеж в счет уплаты цены договора в связи с изменением своего материального положения до наступления предусмотренного договором срока передачи квартиры и отсутствии виновного поведения застройщика, вправе требовать расторжения договора долевого участия в строительстве жилья в судебном порядке при соблюдении иных предусмотренных Гражданским кодексом РФ требований.

Обращаясь в суд с указанным иском, и прося расторгнуть договоры долевого строительства многоквартирного дома, истец ссылалась на отсутствие у него реальной финансовой возможности производить оплату по условиям договора.

Разрешая заявленные требования и принимая решение об их удовлетворении в части расторжения договоров, суд, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, исходит из того, что ухудшение материального положения истца, которое нашло свое подтверждение в материалах дела, вследствие которого он лишен возможности исполнять свои обязательства по внесению платежей по условиям вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве от 23.08.2021, свидетельствует о существенном изменении обстоятельств, что является основанием для их расторжения.

Суд полагает необходимым отметить, что условия заключенных истцом и ответчиком договоры содержат условие о праве расторжения договоров в случае неоплаты по договору, при этом застройщик не лишен возможности в дальнейшем реализовать объекты по спорным договорам иным лицам, тем самым нарушения прав застройщика в данном случае не последует.

При этом участник долевого строительства - истец, не имеет возможности переуступить права по договору иным лицам в связи с наличием задолженности по оплате цены объектов.

Разрешая требования истца о признании п. 9.2 договоров участия в долевом строительстве от 23.08.2021 года недействительными, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в данной части в силу следующего.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", предусмотрена возможность истца самостоятельно определять суд, в котором будут рассматриваться требования вне зависимости от установленной договорной подсудности, только в случае оспаривания условия договора, установившего договорную подсудность, за исключением споров, вытекающих из права собственности на объект недвижимости, которые регламентируются положениями ст. 30 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, оснований полагать п. 9.2 договоров участия в долевом строительстве от 23.08.2021 г. недействительными по доводам искового заявления не имеется. Права истца вышеуказанным условием договора не нарушены, поскольку истец обратился в суд по месту жительства, исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено по существу. Кроме того, ответчиком не заявлено о нарушении правил подсудности при рассмотрении настоящего спора.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Мартиросова Эдуарда Владимировича (паспортные данные) - удовлетворить частично.

Расторгнуть договоры участия в долевом строительстве: № ДАТ-2/2-8-112-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/2-13-137-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/9-6-568-3/АН от 23.08.2021 г., № АТ-2/9-8-574-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/12-5-753-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/12-5-757- АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/12-7-771-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/13-6-828-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/16-16-1025-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/17-5-1060-3/АН от 23.08.2021г,. № ДАТ-2/17-8-1081-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/17-11-1102-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ- 17-14-1 123-3/АН от 23.08.2021 г., № ДАТ-2/17-14-1127-3/АН от 23.08.2021 г., заключенные между Мартиросовым Эдуардом Владимировичем (паспортные данные) и ООО «Специализированный застройщик «КиноДевелопмент» (ИНН 7714425442, ОГРН 5167746261997).

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья фио

1