Решение по делу № 2-22/2014 (2-499/2013;) ~ М-90/2013 от 04.02.2013

Дело № 2-22/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«<дата> п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                     Яловка С.Г.,

при секретаре                                Моисеенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальникова М.А., Сальникова А.П., Евсеева Е.В. к управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Сальникова М.А., Сальникова А.П. и Евсеева Е.В. обратились в суд с иском к управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края (далее Управление по АГЗ), в котором после его уточнения просили признать за истицами право равнодолевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок площадью 486,51 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что в квартиру по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>1, в 1976 году была заселена мать Сальникова М.А., и бабушка Сальникова А.П., Евсеева Е.В. - ФИО7 на основании решения ГП «Гормолзавод № 2». На домовладение была оформлена домовая книга.

<дата> квартира была приватизирована истицами в равных долях (договор № на передачу квартиры в собственность граждан, свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата> серия 24 АЛ №№ 001679, 001680, 001681).

Квартира расположена в двухквартирном жилом доме на спорном земельном участке, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано. Истицы, будучи собственниками квартиры, полагают, что имеют право на приобретение земельного участка в равнодолевую собственность.

В судебное заседание представитель ответчика - управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, равно как и об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

Также не явились в судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Березовского отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, администрации поселка Березовка Березовского района Красноярского края, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО8, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явивщихся лиц.

В судебном заседании каждая из истиц, то есть Сальникова М.А., Сальникова А.П., Евсеева Е.В., исковые требования поддержали в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Выслушав истиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В силу п. 4 ст. 28 ЗК РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом ФЗ РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с п./п. 1 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Пунктом 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из технического паспорта на дом (дома) и земельный участок, составленного по состоянию на 07.07.1977 года, технического паспорта жилого здания, составленного по состоянию на <дата> года, усматривается, что по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>, расположен одноэтажный, двухквартирный жилом дом общей площадью 65,4 кв.м., в том числе жилой 34,9 кв.м., площадь земельного участка при доме составляет 1056 кв.м.

Согласно договору № на передачу квартиры в собственность граждан от <дата> года, свидетельствам о государственной регистрации права от <дата> серия 24АЛ №№ 001679, 001680, 001681, справки Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от <дата> Сальникова М.А., Сальникова А.П., Евсеева Е.В. являются участниками долевой собственности, размер доли каждой - 1/3, на однокомнатную квартиру, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м., по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, <адрес>1.

Из решения Березовского районного суда Красноярского края от <дата> года, свидетельств о праве на наследство, удостоверенных нотариусом Березовского нотариального округа ФИО9 <дата> и <дата> года, свидетельств о государственной регистрации права от <дата> серия <адрес>, серия <адрес>, справки Березовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от <дата> года, выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> № №, <дата> № 01/089/2013-568, следует, что собственником однокомнатной квартиры, обшей площадью 22,20 кв.м., в том числе жилой 11,50 кв.м., и земельного участка площадью 500,00 кв.м., кадастровый номер № (кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от <дата> года), расположенных по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>2, является ФИО8

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от <дата> № № по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1, расположен земельный участок площадью 486,51 кв.м., с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости <дата> года, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения ИЖС, в графе «сведения о правах» стоит прочерк.

Из уведомления Березовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от <дата> № №, а также сообщения данного учреждения от <дата> № следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в ЕГРП отсутствуют, также отсутствуют сведения о спорном земельном участке в государственном фонде данных.

Из пояснений истиц, показаний свидетелей ФИО7, ФИО10, судом установлено, что на основании решения профкома ГП «Гормолзавод № 2» в 1976 году ФИО7 и ее дочерям Сальникова М.А., ФИО11 была предоставлена для проживания расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме с приусадебным участком квартира по адресу: Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>1. Во время проживания в квартире родились в 1991 году Евсеева Е.В., в 1993 года Сальникова А.П. <дата> квартира была приватизирована истицами в равных долях. Со времени получения квартиры семья пользовалась квартирой и земельным участком при ней, площадь земельного участка не менялась. Каких-либо споров по поводу квартиры и земельного участка не имеется. Собственником <адрес> доме и земельного участка при квартире является ФИО8

Поскольку судом установлено, что истцы являются участниками равнодолевой собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме который, неразрывно связан со спорным земельным участком, основания, препятствующие предоставлению в собственность истцов испрашиваемого земельного участка, предусмотренные п. 4 ст. 28 ЗК РФ, отсутствуют, следовательно, в силу вышеприведенных положений законодательства истцы имеют право на бесплатное приобретение в равнодолевую собственность земельного участка, на котором расположена принадлежащая им на праве равнодолевой собственности квартира.

Отсутствие архивных данных о предоставлении(закреплении) земельного участка в пользование истицам либо их родственнице ФИО7 (на имя которой был выдан ордер на квартиру) не может при конкретных обстоятельствах являться основанием к отказу в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать за

Сальникова М.А., <дата> года рождения,

уроженкой п. Березовка <адрес> Красноярского края,

Сальникова А.П., <дата> года рождения,

уроженкой п. Березовка <адрес> Красноярского края, Евсеева Е.В., <дата> года рождения,

уроженкой п. Березовка <адрес> Красноярского края,

право равнодолевой собственности на земельный участок, площадью 486,51 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, <адрес>, п. Березовка, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома,

размер доли в праве собственности каждого - 1/3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья:                С.Г. Яловка