Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4070/2017 ~ М-4952/2017 от 07.06.2017

Дело № 2-4070/2017

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.

при секретаре Исаевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" к Яхиной З. Г. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика 1 877 147,60 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор № по которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости: 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> в сумме -СУММА1-     под 14,5% годовых на срок 120 месяцев с даты его фактического предоставления.

В соответствии с пунктом 4.1 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячными равными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение к договору).

За время пользования кредитом Заемщиком нарушены условия Кредитного договора, выразившиеся в неполной и несвоевременной оплате суммы кредита по основному долгу и процентов за кредит.

В соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора предусмотрено что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Право банка потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и иными платежами по кредитному договору при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, закреплено также в п. 2 ст. 811 ГК РФ.

Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом кредитуемого объекта недвижимости: 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>

Залог возник в связи с приобретением указанного объекта недвижимости за счет средств предоставленных банком.

Частью 4 пункта 2 статьи 64 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № об оценке объекта залога стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА2- При определении судом начальной продажной цены предмета залога банк просит установить начальную продажную стоимость в размере -СУММА3-

Сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА4-, в том числе:

- основной долг – -СУММА5-;

- проценты за пользование кредитом – -СУММА6-;

- неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – -СУММА7-;

- неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – -СУММА8-.

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В суд представитель банка не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждено личной подписью о времени и дате назначения судебного разбирательства.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком Яхиной З.Г. заключен кредитный договор № по которому банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости: 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> в сумме -СУММА1- под 14,5% годовых на срок 120 месяцев с даты его фактического предоставления.

В соответствии с пунктом 4.1 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование производится заемщиком ежемесячными равными платежами в соответствии с графиком платежей (приложение к договору).

За время пользования кредитом Заемщиком нарушены условия Кредитного договора, выразившиеся в неполной и несвоевременной оплате суммы кредита по основному долгу и процентов за кредит, что подтверждено выпиской по счету погашения кредита и процентов за пользование кредитными средствами.

В соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Право банка потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и иными платежами по кредитному договору при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата части займа, закреплено также в п. 2 ст. 811 ГК РФ.

Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом кредитуемого объекта недвижимости: 2-х комнатной квартиры по адресу: <адрес> (статья 2 кредитного договора).

Залог возник в связи с приобретением указанного объекта недвижимости за счет средств, предоставленных банком.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик должен возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Сумма задолженности ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА4-, в том числе:

- основной долг – -СУММА5-;

- проценты за пользование кредитом – -СУММА6-;

- неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – -СУММА7-;

- неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – -СУММА8-.

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не представила доказательств отсутствия задолженности перед банком, ранее в судебном заседании просила дело слушанием отложить и предоставить ей возможность продать квартиру и погасить долг перед банком, что фактически является признанием требований банка в части имеющейся задолженности по кредитному договору. Таким образом, требование банка о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме -СУММА4- являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Частью 4 пункта 2 статьи 64 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № об оценке объекта залога стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА9-. Таким образом, в соответствии с требованием законодательства суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 615 200 рублей.

За составление отчета о стоимости залогового имущества банком оплачены услуги оценщика в размере 882 рублей, которые на основании статьи 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

При подаче искового заявления банк уплатил государственную пошлину в размере 23 585,74 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        РЕШИЛ:

Взыскать с Яхиной З. Г. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1 877 147,6 рублей, в том числе: основной долг – 1 531 019,85 рублей; проценты за пользование кредитом – 220 341,73 рубля; неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 64 052,1 рубля; неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности – 61 733,92 рубля, затраты за услуги оценщика в размере 882 рубля, на оплату государственной пошлины в размере 23 585,74 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 615 200 рублей.

На решение в течение 7 дней со дня получения может быть подано заявление об его отмене в Свердловский районный суд г. Перми.

Судья:     О.Ю. Федотов