Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3080/2016 ~ М-2334/2016 от 08.04.2016

дело № 2-3080/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2016 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Удаловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Антоновой ФИО7 к Булудян ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от 16 мая 2013 года, заключенного между Антоновой Е.К. и Булудян В.О.

Ответчик фактически в квартире не проживает, членом ее семьи не является, коммунальные услуги не оплачивает, личных вещей в квартире нет, фактическое его место пребывания не известно. Никаких затрат по содержанию жилья ответчик не несет, однако продолжает быть зарегистрированным в принадлежащей ей квартире.

Выехав из жилого помещения, ответчик в соответствии с «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, и по месту жительства в пределах РФ» с регистрационного учета в установленный срок не снялся.

Таким образом, ответчик нарушает ее права, она вынуждена оплачивать коммунальные платежи за ответчика.

Считает, что при таких обстоятельствах за ответчиком не может быть сохранено право пользования жилым помещением.

Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета не возможно.

В судебном заседании истица требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Булудян В.О. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, его представитель на основании ст. 50 ГПК РФ адвокат Подгорская В.В. иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица – ОУФМС России по Московской области в Щелковском районе в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209, ч. 1 и ч. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку ответчик прекратил свое право пользование жильем самостоятельно, в квартире не проживает, вещей его нет, то он подлежит снятию с регистрационного учета.

Кроме того, не проживая по вышеуказанному адресу в течение длительного времени, не оплачивая коммунальные и иные платежи, ответчик сохраняет в ней регистрацию, что в соответствии с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. № 5-В07-165 является злоупотреблением права, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации».

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что Антонова Е.К.. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от 16.05.2013 года, заключенного между Антоновой Е.К. и Булудян В.О.

Ответчик Булудян В.О. членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ней не ведет, коммунальные услуги за квартиру не оплачивает, выехал на другое постоянное место жительство.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у Булудян В.О. право пользования спорным жилым помещением прекращено в силу перехода права собственности на жилое помещение, в связи с чем он подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Антоновой Е.К. обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ее права как собственника, гарантированные Конституцией РФ и нормами ЖК РФ, ГК РФ, нарушены и реализовать их в полном объеме она не имеет возможности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования Булудян ФИО9, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Булудян ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Булудян ФИО11 с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щёлковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                Ю.С. Кудрякова