Решение по делу № 02-5460/2020 от 19.08.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5460/2020 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды от дата № 00-00307/18 и обязании передать нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды от дата № 00-00307/18 в размере сумма, расторгнуть договор от дата № 00-00307/18 аренды нежилого помещения площадью 16,90 кв. м, расположенного по адресу: адрес (подвал № 1, помещение № I, м-м 167), заключенный между сторонами, обязать ответчика передать в освобожденном виде нежилое помещение по указанному адресу Департаменту городского имущества адрес.

Свои требования истец мотивировал тем, что между Департаментом городского имущества адрес и ответчиком фио заключен договор от дата № 00-00307/18 аренды нежилого помещения площадью 16,90 кв. м, расположенного по адресу: адрес (подвал № 1, помещение № I, м-м 167), на срок действия с дата по дата В соответствии с п. 6.4 Договора аренды нежилого помещения от дата № 00-00307/18 ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы ответчиком не исполнена за период с дата по дата, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма, за период с07.08.2018г. по дата. размер пени составляет сумма. Претензиями от дата N 33-6-535902/19-(0)-1, 33-6-535902/19-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, а также досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи. До настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил, помещение не освобождено, по акту приема- передачи Департаменту не передавалось.

Представитель истца фио по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судом надлежащим образом. Сведений об уважительности причин неявки в суд и возражений относительно исковых требований представлено не было.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств о наличии обстоятельств, препятствующих ее участию в судебном заседании, то суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что между Департаментом городского имущества адрес и ответчиком фио заключен договор от дата № 00-00307/18 аренды нежилого помещения площадью 16,90 кв. м, расположенного по адресу: адрес (подвал № 1, помещение № I, м-м 167), на срок действия с дата по дата

Договор зарегистрирован дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, запись регистрации № 77:05:0004003:6503-77/005/2018-1.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес (подвал № 1, помещение № I, м-м 167), является собственностью адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 77-77/019-77/999/001/2016-7617/1.

В соответствии с п. 6.4 Договора аренды нежилого помещения от дата № 00-00307/18 ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком в период действия договора аренды: с дата по дата, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма.

В соответствии с п. 7.2 Договора аренды от дата № 00-00307/18 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность в размере сумма, из них сумма - долг по арендной плате за период с дата по дата; сумма - пени по договору за период с дата о дата.

Оснований сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда не имеется, поскольку он соответствует требованиям закона и условиям договора, ответчиком не опровергнут.

Претензиями от дата N 33-6-535902/19-(0)-1, 33-6-535902/19-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, а также досрочно расторгнуть Договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с Договором помещение и сдать его по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из искового заявления, объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что оплата задолженности ответчиком не произведена, помещение не освобождено, по акту приема - передачи Департаменту не передавалось.

Факт заключения договора подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательства иной суммы задолженности ответчиком также не представлены в опровержение доводов истца.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ДГИ адрес надлежащим образом исполнил договор аренды и передал фио во временное владение и пользование нежилое помещение по вышеуказанному адресу, а последний не выполнил свои обязанности по внесению платы за пользование имуществом (арендной платы) за период с дата по дата

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору от дата № 00-00307/18 аренды нежилого помещения в размере сумма, подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Разрешая требование о расторжении договора аренды, суд, руководствуясь положениями статьи 450, 619 ГК РФ, приходит к выводу, что оно подлежит удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, а до настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение площадью 16,90 кв. м, расположенного по адресу: адрес (подвал № 1, помещение № I, м-м 167), подлежит освобождению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика фио в доход бюджета субъекта Российской Федерации - адрес, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере сумма (сумма + сумма).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды от дата № 00-00307/18 и обязании передать нежилое помещение, - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма, а всего сумма.

Расторгнуть договор от дата № 00-00307/18 аренды нежилого помещения площадью 16,90 кв. м, расположенного по адресу: адрес (подвал № 1, помещение № I, м-м 167), заключенный между Департаментом городского имущества адрес и фио

Обязать фио освободить нежилое помещение площадью 16,90 кв. м, расположенного по адресу: адрес (подвал № 1, помещение № I, м-м 167), и передать свободное помещение Департаменту городского имущества адрес.

Взыскать с фио в доход бюджета субъекта Российской Федерации - адрес, государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья фио

1