Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6894/2017 ~ М-6539/2017 от 17.07.2017

Дело № 2-6894/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года                            г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Фурсова В.А.,

при секретаре Герасимович А.А.,

с участием представителя истца Гусенковой Е.А., ответчика, представителя ответчиков Каргалова Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БРКЦ» к Карагалову Н. В., Карагаловой О. В., Ефимовой К. Н. о взыскании сумм задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «БРКЦ» обратилось в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из изложенных в иске обстоятельств, устных пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчик Каргалов Н.В. является собственником жилого помещения - квартиры № ***, расположенной в многоквартирном жилом доме по ул. *** г. Благовещенска. В период с 01 апреля 2015 года по 28 февраля 2017 года обязательные платежи за жилое помещение вносились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 80 537 рублей 71 копейка. В указанный период образования задолженности управляющей компанией, оказывающей жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по ул. ***, являлась ООО «Управ-Дом». На основании договора на оказание услуг по взысканию дебиторской задолженности № 1дз от 01 мая 2014 года, заключенного между ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» берет на себя обязательства совершать от своего имени юридические и фактические действия по взысканию дебиторской задолженности в досудебном порядке, судебном порядке и на стадии исполнительного производства за жилищно-коммунальные услуги.

Направленное в адрес ответчика требование о погашении имеющейся задолженности оставлено последним без внимания.

На основании изложенного, с учетом уточнений, ссылаясь на ст.ст. 31, 153,154,155 ЖК РФ истец просит суд взыскать в солидарном порядке с Каргалова Н. В., Каргаловой О. В., Ефимовой К. Н. в пользу ООО «Благовещенский Расчетно-кассовый центр» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2015 года по 31 октября 2017 года в размере 81 241 рубль 35 копеек, пени в размере 32 091 рубль 68 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 466 рублей 66 копеек.

Определением Благовещенского городского суда от 16 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Управ-Дом».

В судебное заседание не явились ответчик Каргалова О.В., Ефимова К.Н., обеспечившие явку своего представителя. С учетом правил ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании представитель истца на иске с учетом уточнений, настаивала в полном объеме, поддержав изложенные в заявлении доводы.

Ответчик Каргалов Н.В. возражал против удовлетворения исковых требований, не согласен с суммой взыскания, в виду того, что задолженность с учетом всех зарегистрированных лиц, стали выставлять только в 2015 году, просил применить срок исковой давности. Кроме того, указал, что у жильцов отсутствует обязанность уведомлять поставщика коммунальных услуг о количестве зарегистрированных лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из искового заявления и не опровергается ответчиком, ответчику на праве собственности принадлежит квартира № ***, по ул. *** г. Благовещенска.

Как следует из справки, предоставленной МАУ «МФЦ г. Благовещенска», в квартире № ***, по ул. *** г. Благовещенска по состоянию на 20.10.2016 г. зарегистрированы: Каргалов Н.В. – с 03.08.1999 г., Каргалова О.В. – с 02.08.2002 г., Ефимова К.Н. – с 09.04.2008 г., несовершеннолетний Каргалов Е.Н. – 02.08.2002 г.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что управление указанным многоквартирным жилым домом в период взыскания задолженности осуществлялось ООО «Управ-Дом».

Согласно договору № 1-дз от 01 мая 2014 года на оказание услуг по взысканию дебиторской задолженности, заключенному между ООО «Управ-Дом» (Принципал) и ООО «БРКЦ» (Агент), Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательства за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Принципала юридические и фактические действия по взысканию дебиторской задолженности в досудебном порядке, судебном порядке и на стадии исполнительного производства по следующим видам услуг, в том числе: плату за коммунальные услуги, общедомовые нужды, плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно оборотной ведомости и представленным истцом расчетов, за период с 01 апреля 2015 года по 30 ноября 2017 года ответчик не осуществлял оплату за жильё и предоставленные коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в сумме 81 241 рубль 35 копеек. Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено.

Данные расчеты произведены в соответствии с установленными органами местного самоуправления г.Благовещенска тарифами по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком возражений по их правильности также не представлено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер такой платы рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утратившими силу с 01.07.2016, действующим в период спорных правоотношений, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

С введением в действие Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, установленный ранее срок оплаты не изменился (п. 66 названных Правил).

В соответствии с положениями п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (если данное помещение является квартирой), и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с положениями п. 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Указанными положениями закона предусмотрена солидарная ответственность собственника и членов его семьи по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Доказательств наличия соглашения об ином порядке ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, между собственником и членами его семьи ответчиком не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

При данных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2015 года по 30 ноября 2017 года в сумме 81 241 рубль 35 копеек.

В ходе судебного разбирательства ответчик Каргалов Н.В. заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из позиции ответчика, перерасчет истцом был произведен в мае 2015 года фактически за период с 2002 года (с даты регистрации Каргаловой О.В.), однако, поскольку в данном случае истец узнал о нарушенном праве (о зарегистрированных лицах в указанной квартире) только в мае 2015 года срок исковой давности истцом не пропущен.

Исковое заявление подано истцом 17 июля 2017 года, согласно штампу благовещенского городского суда.

Таким образом, исковые требования по оплате истцом за период с 1 апреля 2015 года по 30 ноября 2017 года, предъявлены до истечения срок исковой давности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени, произведенный истцом, является правильным, составляет 32 091 рублей 68 копеек за период с 1 апреля 2015 года по 30 ноября 2017 года. Однако, суд полагает, что взыскиваемая истцом неустойка является завышенной и подлежит снижению в связи со следующим.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, период имеющейся задолженности, а также частичное погашение образовавшейся задолженности, суд полагает возможным снизить размер неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 10 000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, с учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 937 рублей 24 копейки.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Карагалова Н. В., Карагаловой О. В., Ефимовой К. Н. в солидарном порядке в пользу ООО «БРКЦ» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2015 года по 31 октября 2017 года в размере 81 241 рубль 35 копеек, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2015 года по 31 октября 2017 года в размер 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 937 рублей 24 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме

Председательствующий судья В.А.Фурсов

Решение в окончательной форме составлено 24 ноября 2017 года