Решение по делу № 2-248/2019 (2-2034/2018;) ~ М-2175/2018 от 14.12.2018

Дело № 2-248/2019

Поступило в суд 14.12.2018г.

УИД 54RS0013-01-2018-002534-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2019 г.                                                                                            г.Бердск

           Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Карповой Л.В.

при секретаре Медведевой Н.И.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «Орбита» к Ковалеву А. А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

    ГСК «Орбита» обратился в суд с исковым заявлением к Ковалеву А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование своих исковых требований истец указал, что 18.02.2005г. между администрацией муниципального образования г. Бердска и ГСК «Орбита» заключен договор №136-д аренды земельного участка на территории г. Бердска, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 3101,0 кв.м с кадастровым номером №. Данный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов. Земельный участок предоставлен для строительства гаражей. 27.06.2014г. между администрацией г. Бердска и ГСК «Орбита» заключено дополнительное соглашение №398-д к договору аренды земельного участка от 18.02.2005г. № по перераспределению земельных участков с кадастровыми номерами №. Ковалев А.А., являясь членом ГСК и собственником гаража №, произвел бетонирование основания металлического забора и отсыпку самовольно занятой площадки площадью 80 кв.м возле гаража №. Ковалев А.А. не является арендатором участка площадью 80 кв.м, так как производит оплату аренды земли по членским книжкам №е (1026) площадью 66,5 кв.м и 1005ж (1025) площадью 66,5 кв.м согласно п. 5.3 решения общего собрания членов ГСК «Орбита» от 15.04.2018г. 24.08.2018г. правлением ГСК «Орбита» направлено уведомление о необходимости уборки бетонного основания металлического ограждения и устранению отсыпки площадки площадью 80 кв.м для устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №. Ковалев А.А. своевременно получил данное уведомление и ознакомился с ним под роспись.

По указанным основаниям ГСК «Орбита» просит: 1) обязать Ковалева А.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса бетонного основания металлического ограждения и уборки грунтовой насыпи с площадки площадью 80 кв.м возле гаража № 2) взыскать с Ковалева А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

         В судебном заседании представители истца Паршикова Т.М. и Суслов В.И. исковые требования поддержали, а также поддержали заявление о взыскании с ответчика Ковалева А.А. в пользу ГСК «Орбита» расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей. При этом представитель истца Суслов В.И. уточнил исковые требования: просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком путем уборки грунтовой насыпи с площадки площадью 80 кв.м, расположенной между металлическим забором, установленным возле гаража № и бетонным основанием металлического ограждения.

Ответчик Ковалев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал. При этом пояснил, что он специально отсыпал грунтом участок площадью 80 кв.м, который принадлежит ГСК «Орбита» на основании договора аренды, чтобы заезжать к своему гаражу. Отсутствие этой площадки не позволит ему пользоваться открытой стоянкой. Бетонное ограждение – это подпорная стена пандуса для въезда на открытую площадку, которая используется им. Металлический забор, который он снес на основании решения суда, был установлен на подпорной стене пандуса. Металлический забор был установлен им на этом бетонном ограждении.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Администрации города Бердска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил в суд отзыв, согласно которому администрация удовлетворение исковых требований полагает возможным при обоснованности заявленных требований и наличии законных оснований (л.д. 100).

Выслушав представителей истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иномуиному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч.ч. 2 и 3 ст. 76 ЗК самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Как указано в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как установлено судом, распоряжением Главы Администрации муниципального образования г. Бердска Новосибирской области от 15 февраля 2005 года ГСК «Орбита» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3101,0 кв.м в аренду сроком на 15 лет для строительства гаражей по адресу: <адрес> (л.д. 7).

На основании договора аренды земельного участка №-д от 18 февраля 2005 года ГСК «Орбита» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, площадью 3101 кв.м на срок до 14.02.2020 года. Земельный участок предоставлен для строительства гаражей (л.д. 5-6).

27 июня 2014 г. между администрацией города Бердска и ГСК «Орбита» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 18.02.2005г. №, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>, площадью 3279,0 кв.м согласно кадастровому паспорту земельного участка. Категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок предоставляется для строительства гаражей (л.д. 12-15).

Из кадастрового паспорта земельного участка от 01.03.2005г. следует, что разрешенное использование /назначение/ земельного участка с кадастровым номером 54:32:010082:0001 - для строительства гаражей (л.д. 8-10).

Ковалев А.А. является членом ГСК «Орбита» и владельцем гаражного бокса № что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 31-50).

Согласно п. 5.3 решения общего собрания членов ГСК «Орбита» № от 15.04.2018г. Ковалев А.А. производит оплату аренды земли по членским книжкам № площадью 66,5 кв.м и 1005ж площадью 66,5 кв.м (л.д. 21-23).

Из искового заявления следует, что ответчик Ковалев А.А., являясь членом ГСК и собственником гаража № произвел бетонирование основания металлического забора и отсыпку самовольно занятой площадки площадью 80 кв.м возле гаража №.

Решением Бердского городского суда Новосибирской области от 06 марта 2018г. по делу по иску ГСК «Орбита» к Ковалеву А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком было установлено, что Ковалевым А.А. с учетом установленного им металлического ограждения, бетонных блоков, зеленых насаждений, фактически занимается земельный участок площадью 233 кв.м. Из представленных фотографий усматривается, что земельный участок используется ответчиком не по целевому назначению. Металлическое ограждение установлено не с целью строительства гаража. Строительство гаража Ковалевым А.А. не начато. При этом насаждения, бетонные блоки и металлическое ограждение располагаются за пределами территории предполагаемой застройки, на территории общего пользования гаражного кооператива. С учетом изложенного, требование истца о сносе (демонтаже) металлического ограждения, поребриков, деревьев и кустарников Бердским городским судом было удовлетворено.

         Решением Бердского городского суда Новосибирской области от 06 марта 2018 года на Ковалева А.А. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса металлического ограждения, поребриков, высаженных зеленых насаждений возле гаражного бокса № (л.д. 76-77).

          Решение было обжаловано, апелляционным определением Новосибирского областного суда от 21 июня 2018 года изменено в части указания на обязанность Ковалева А.А. произвести снос высаженных зеленых насаждений возле гаражного бокса № определено исключить эту часть из резолютивной части. В остальной части решение оставлено без изменения (л.д. 112-113).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по г. Бердску УФССП России по Новосибирской области С.Р. от 31 августа 2018г. окончено исполнительное производство №84412/18/54013-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа №2-108/2018 от 21 июня 2018г., предмет исполнения: обязать Ковалева А.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, путем сноса металлического ограждения, поребриков возле гаражного бокса № (л.д. 78).

Вместе с тем, из акта обмера земельных участков, занимаемых Ковалевым А.А. на участке земли с кадастровым номером № в районе гаража №, от 07 августа 2018г., подписанного председателем правления Сусловым В.И., членами правления П.С., С.С.Б., следует, что участок, самовольно захваченный Ковалевым А.А., огражден бетонным основанием металлического забора и отсыпан грунтом площадью 80 кв.м. Общая площадь земельных участков, занимаемых Ковалевым А.А. составляет 213 кв.м (л.д. 19).

24 августа 2018г. председателем правления ГСК «Орбита» Сусловым В.И. было направлено письмо Ковалеву А.А., которое он получил 31 августа 2018 года. В письме председатель правления ГСК «Орбита» Суслов В.И. указал, что Ковалевым А.А. не исполнено решение суда от 06 марта 2018г. по устранению препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, а именно: 1) не убрано бетонное основание металлического ограждения; 2) металлическое ограждение убрано не полностью; 3) не устранена отсыпка грунтом площадки площадью 80 кв.м (л.д. 16).

03 сентября 2018 года на заседании правления ГСК «Орбита» принято решение об оформлении после 10 сентября 2018г. иска к Ковалеву А.А. по устранению препятствий в пользовании земельным участком, захваченным самовольно Ковалевым А.А. (л.д. 17-18).

Таким образом, как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Ковалев А.А. снес металлическое ограждение и поребрики, при этом бетонное основание снесенного металлического ограждения осталось. Также Ковалев А.А. не произвел уборку грунта с самовольно занятой площадки площадью 80 кв.м возле гаража №

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей С.С.Б. и П.С. пояснили, что бетонное ограждение и отсыпанный грунтом участок препятствуют проезду к гаражам, которые будут строиться в 2019г. Металлический забор Ковалев А.А. демонтировал, но осталось бетонное основание забора. Кроме того, свидетели пояснили, что ответчик Ковалев А.А. заезжает к своему гаражу с другой стороны, не по отсыпанному участку. Указанное обстоятельство подтвердил и допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля брат ответчика - К.Ю.

На имеющихся в деле фотографиях также видно, что на бетонном основании имеются остатки металлического ограждения, снесенного Ковалевым А.К. на основании решения Бердского городского суда Новосибирской области от 06.03.2018г.

Доводы ответчика Ковалева А.А. о том, что истцом не представлены документы, подтверждающие строительство гаражей в 2019г., суд считает несостоятельными, поскольку земельный участок предоставлен ГСК «Орбита» для строительства гаражей, разрешение на строительство не требуется.

Представленное ответчиком заключение ООО «АНТ-Архитектура Новых Технологий» (л.д. 80-88) не может служить основанием для отказа в иске.

Согласно выводам заключения при устройстве въездного пандуса в гараж №д в ГСК «Орбита» на земельном участке с кадастровым номером 54:32:000000:2432 градостроительные и противопожарные нормы и правила соблюдены, въезд в данный гараж без устройства въездного пандуса невозможен. Однако осмотр перед дачей заключения не производился, в заключении вывод сделан относительно пандуса, тогда как истец просит обязать ответчика снести бетонное основание металлического ограждения.

         Кроме того, в заключении имеется ссылка на СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Согласно п.1.1. указанного свода правил он применяется при проектировании и строительстве вновь строящихся и реконструируемых зданий и сооружений в части принятия объемно-планировочных и конструктивных решений, обеспечивающих ограничение распространения пожара.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным участком обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

          За представительство в суде, ознакомление с материалами дела по иску ГСК «Орбита» об устранении препятствий в пользовании земельным участком истцом оплачено 20000 рублей, что подтверждается квитанцией ООО «Вердикт» № от 05 апреля 2019г. (л.д. 116).

В квитанции указано лицо, ответственное за услуги, - Паршикова.

Представитель истца Паршикова Т.М. участвовала в двух судебных заседаниях (20.02.2019г., 12.04.2019г.).

Таким образом, учитывая количество судебных заседаний и сложность дела, объем работы, проделанный представителем истца, суд находит размер заявленных к возмещению расходов по оплате услуг представителя завышенным и снижает его до 15000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При подаче искового заявления истцом ГСК «Орбита» была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 13.12.2018г. (л.д. 4). Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу ГСК «Орбита».

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ГСК «Орбита» удовлетворить.

Обязать Ковалева А. А. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, путем сноса бетонного основания снесенного Ковалевым А.А. на основании решения Бердского городского суда Новосибирской области от 06.03.2018г. металлического ограждения и уборки грунтовой насыпи с части указанного земельного участка площадью 80 кв.м, расположенной между металлическим забором, установленным возле принадлежащего Ковалеву А.А. гаражного бокса № и указанным бетонным основанием металлического ограждения.

Взыскать с Ковалева А. А. в пользу ГСК «Орбита» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей, всего 21000 рублей.

         Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий                (подпись)           Л.В. Карпова

    Мотивированное решение составлено 17.04.2019г.