Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2987/2011 ~ М-2404/2011 от 06.06.2011

дело № 2-2987\2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

« 05 » сентября 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания          Марченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Т.В. к Белякову А.М., Администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности и выделе доли в домовладении,

установил:

Истец Федоровой Т.В. обратилась в суд с иском к Белякову А.М., Администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности и выделе доли в домовладении,

В обоснование иска истец указала, что на основании договора купли – продажи доли жилого дома, она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем дома в размере <данные изъяты> является ответчик Беляков А.М. Земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный под указанными долями жилого дома, находится у сторон в пользовании как объект недвижимости. В 2003 году истцом было закончено строительство отдельно стоящего строения лит Б, состоящего из трех жилых комнат, коридора и подсобного помещения, всего размером общей площади 52,4 кв.м. Решением исполнительного комитета Пушкинского городского Совета народных депутатов Московской области от 17 декабря 1991 года № 1366\26 истцу было разрешено восстановление сгоревшей в результате пожара части дома, однако с органами архитектурного надзора проект строительства истец не согласовал. В связи с этим истец не может в установленном законом порядке оформить свое право собственности на возведенное строение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Просил суд признать за Федоровой Т.В.    право собственности на основное строение лит. Б, входящее в состав домовладения, расположенное по адресу: <адрес>, выделить принадлежащие истцу <данные изъяты> жилого дома в соответствии с экспертным заключением. Также пояснил, что истец отказывается от выплаты ему компенсации.

Ответчик Беляков А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель Администрации городского поселения Черкизово Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела значимые обстоятельства.

Истец является сособственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 6 ).

Как указывает истец, между сторонами сложился определенный порядок пользования занимаемых ими жилых помещений в соответствии с имеющимися у сторон долями в праве собственности на дом.

Из технического паспорта БТИ по состоянию на 07 октября 2010 года следует, что площадь дома увеличилась до за счет произведенных переоборудований на которые в настоящее время право не зарегистрировано, в том числе и на самовольно возведенные истцом строения лит Б.

Определением суда была назначена и проведана судебные строительно-техническая экспертиза, при производстве которой экспертом было составлено мотивированное экспертное заключение с указанием соответствия нормам СНИП самовольно возведенных истцом строений, составлен пересчет долей сторон в праве общей долевой собственности и с учетом предложений сторон представлен суду вариант раздела спорного жилого дома (л.д. 30-41).

Согласно данному варианту истцу выделяется в собственность часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с долями в праве собственности на дом.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно возведенные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, спорные постройки расположены на земельном участке истицы ; во-вторых, спорная постройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения (л.д. 30-41).

Поскольку, истцом за свой счет, на принадлежащем земельном участке возведены помещения, что не оспаривалось сторонами, за истцами в порядке ст. 222 ГК РФ должно быть признано право на спорные строения.

С учетом оценки представленных по делу доказательств и оценки обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что единственно возможным вариантом выдела доли истца из спорного жилого дома является вариант экспертного заключения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании ст.ст. 222, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-198, Главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Федоровой Т.В. к Белякову А.М., Администрации городского поселения Черкизово о признании права собственности и выделе доли в домовладении удовлетворить.

Признать за Федоровой Т.В. право собственности на самовольно возведенное строение лит «Б», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Федоровой Т.В. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. состоящую лит «Б» помещение № площадью 12,5 кв.м., помещение № площадью 7,5 кв.м., помещение № площадью 8,3 кв.м., помещение № площадью 13,5 кв.м., помещение № площадью 10,6 кв.м., надворную постройку лит «Г9»,

Выделить в собственность Белякову А.М. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> состоящую в основном строении лит «А» помещение № площадью 9,1 кв.м, помещение № площадью 8,2 кв.м, помещение № площадью 7,8 кв.м, помещение № площадью 11,5 кв.м и надворные постройки лит «Г3», лит «Г4», лит «Г6», лит «Г8», лит «Г10».

Прекратить право общей долевой собственности Федоровой Т.В. с одной стороны и Белякову А.М. с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

    Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                Судья: