Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2021 ~ М-265/2021 от 20.04.2021

                               Производство № 2-292/2021

Дело (УИД) 28RS0021-01-2021-000476-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино                                                                            06 мая 2021 года

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Караман ФИО7 к Администрации Неверского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Караман ФИО7 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Неверского сельсовета Сковородинского района Амурской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований представитель истца Караман О.Ф. – Акимова Н.Б. указала, что истец купил ДД.ММ.ГГГГ у Вишнякова Ю.Е. квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Составили расписку о получении денежных средств за приобретение жилья. Сделку купли-продажи стороны не оформили, договор купли-продажи не составляли. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Караман О.Ф. на протяжении всего времени добросовестно открыто и непрерывно владеет квартирой, за свой счет несет расходы на её содержание: текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию. Факт того, что у квартиры нет собственника, регистрация права собственности на квартиру не осуществлялась, подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На основании изложенного, просит суд признать за Караман ФИО7 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Истец Караман О.Ф. и его представитель Акимова Н.Б. извещенные надлежащим образом о месте и времени в судебное заседание не явились, посредством телефонограммы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик – Администрация Неверского сельсовета Амурской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Согласно представленного ответчиком отзыва на исковое заявление Караман О.Ф. следует, что администрация Неверского сельсовета не возражает против заявленных требований и подтверждает, что истец действительно продолжительное время владеет квартирой № по адресу <адрес>, как своим собственным имуществом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Караман О.Ф., представителя истца Акимовой Н.Б., представителя Администрации Неверского сельсовета, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Судом исследованы материалы дела, из которых установлено следующее.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Вишняков Ю.Е. в присутствии трех свидетелей получил восемь тысяч рублей от Караман О.Ф. за продажу квартиры, по <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости –квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ул<адрес> <адрес> ЕГРН отсутствуют.

Из справки ООО «Амурский оценщик» от 07.04.2021 года следует, что среднерыночная стоимость квартиры, общей площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на 07.04.2021 года составляет 100 000 рублей.

Из квитанций ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» следует, что потребитель электроэнергии Караман О.Ф. оплачивает потребленную энергию по адресу <адрес>.

Изучив позицию стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что Караман О.Ф. ДД.ММ.ГГГГ купил у Вишнякова Ю.Е. квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской о получении Вишняковым Ю.Е. денежных средств в сумме 8 000 рублей. Сделка купли-продажи сторонами не оформлялась, договор купли-продажи не составлялся.

Сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что истец Караман О.Ф. с 02.12.200 года проживает в <адрес> в <адрес> и пользуется данной квартирой как своей собственной, несет расходы по её содержанию, осуществляет текущий ремонт, оплачивает счета за электроэнергию.

Истец Караман О.Ф. никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец Караман О.Ф. владел квартирой непрерывно как своим собственным имуществом.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом Караман О.Ф. документами.

Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования Караман О.Ф. квартирой, расположенной по адресу: <адрес> на момент рассмотрения гражданского дела в суде прошло более 15 лет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что Караман О.Ф. в течение длительного периода времени (более 15 лет), т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ, пользуется жилым помещением открыто, непрерывно как своим собственным, зарегистрирован в данном жилом помещении. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Караман ФИО7 к Администрации Неверского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, Караман О.Ф. в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Караман ФИО7 к Администрации Неверского сельсовета Сковородинского района Амурской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Караман ФИО7 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

    Судья                                                                                  С.Ю. Петрашко