Решение от 15.04.2019 по делу № 02-1518/2019 от 18.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года Лефортовский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Геюшовой А.Р. кызы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1518/2019 по иску Гусейнова Ф.Н. к ООО «Сгривик В» о признании права собственности на гараж-бокс в гараже-стоянке,

У С Т А Н О В И Л:

истец Гусейнов Ф.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на гараж-бокс (помещение ***, бокс ***, этаж *** комната ***, площадью *** кв.м.), расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ***.

В обоснование своих исковых требований Гусейнов Ф.Н. указывает, что 18 июня 2004 г. он заключил с ответчиком – ООО «Сгривик В» договор № *** о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, в соответствии с условиями которого истец являлся соинвестором долевого строительства многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: *** (строительный адрес – ***), в части финансирования строительства конкретного нежилого помещения (гаража-бокса) в данном объекте, а именно: помещение ***, бокс ***, этаж *** комната ***, площадью *** кв.м., которое по завершении строительства должно было быть передано ответчиком в собственность истца, при этом истец обязался оплатить ответчику инвестиционный взнос в размере *** руб. с целью получения в дальнейшем права собственности на указанное нежилое помещение в срок не позднее месяца с даты заключения договора.

По договору долевого участия в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № *** от 18 июня 2004 г. ответчик был обязан завершить строительство объекта, ввести его в эксплуатацию, срок сдачи в эксплуатацию – не позднее 1 квартала 2007 г., после чего передать истцу для регистрации права собственности на указанное нежилое помещение (гараж-бокс).

Как указывает истец, 01 марта 2007 г. ответчик уведомил его о завершении строительства объекта и вводе его в эксплуатацию распоряжением Префекта ЮВАО г. Москвы № *** от 29.01.2007 г., в связи с чем 01 марта 2007 г. ООО «Сгривик В» подписало с истцом акт о результатах реализации договора о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № *** от 15.08.2005 г. и акт приема-передачи гаража-бокса, по которому истец принял указанный гараж-бокс (помещение **, бокс ***, этаж *** комната ***, площадью *** кв.м.), расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ***, и фактически вступил в его владение и пользование данным недвижимым имуществом, на протяжении более десяти лет истец пользуется данным гаражом-боксом, несет бремя его содержания, оплачивая ежемесячно ответчику коммунальные и эксплуатационные расходы по содержанию данного имущества, при этом до настоящего времени право собственности истца на данный гараж-бокс не зарегистрировано в установленном законом порядке и Гусейнов Ф.Н. как соинвестор строительства не может оформить право собственности на вышеуказанный гараж-бокс, поскольку до настоящего времени акт о результатах реализации инвестиционного контракта между ООО «Сгривик В» и Правительством Москвы не подписан, чем нарушаются, по мнению истца, его права.

В судебное заседание истец Гусейнов Ф.Н. не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представляла представитель по доверенности Ельхимова Т.В., которая иск поддержала, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Сгривик В» генеральный директор Лункин С.Г. в судебное заседание явился, иск признал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Префектура ЮВАО Варакин И.Н. в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц (Управления Росреестра по Москве, Правительства г.Москвы) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, проверив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ,

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 4 и ст. 6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капительных вложений» предусматривают, что инвесторы, осуществляющие капитальные вложения, имеют права владения, пользования и распоряжения объектами капительных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 18 июня 2004 г. между соинвестором строительства Гусейновым Ф.Н. и ООО «Сгривик В» как инвестором строительства был заключен договор № *** о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, согласно которому предметом договора являлось долевое участие соинвестора в строительстве гаража-стоянки, расположенного по адресу: *** (строительный адрес), в части финансирования им строительства конкретного нежилого помещения (гаража-бокса), право собственности на которое соинвестор рассчитывает получить по окончании строительства объекта.

Строительство осуществлялось на основании Постановления Правительства Москвы № *** от 04.12.2001 г., Инвестиционного контракта от 19.01.2004 г. между Правительством Москвы и ООО «Сгривик В». В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор (ООО «Сгривик В») за счет собственных и привлеченных средств соинвесторов производит новое строительство объекта (многоэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: ***.

Согласно п.2.5., п.2.6. вышеуказанного договора долевого участия срок сдачи объекта в эксплуатацию – не позднее 1 квартала 2007 года. По завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию инвестор передает соинвестору для оформления в собственность следующее нежилое помещение в объекте - помещение ***, бокс ***, этаж *** комната ***, площадью *** кв.м.

Во исполнение условий вышеуказанного договора и в соответствии с п. 4.1., 4.2. договора соинвестор передает инвестору инвестиционный взнос в размере *** руб. *** коп в срок не позднее одного месяца с даты заключения настоящего договора в наличном порядке в кассу ответчика или в безналичном порядке на расчетный счет инвестора, с целью получения в дальнейшем права собственности на указанное нежилое помещение.

Истец как соинвестор по договору № *** от 18 июня 2004 года о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки обязательства в части уплаты инвестиционного взноса выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №*** от 18 июня 2004 года на сумму *** руб. *** коп. (л.д. 16).

Судом установлено, что объект (многоэтажный гараж-стоянка) по адресу г.Москва, Юрьевский пер, д.11, построен, введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЮВАО г.Москвы № *** от 29.01.2007 года, объекту присвоен официальный адрес: ***.

На основании акта о результатах реализации договора о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № *** от 25.10.2004 года, подписанного 01 марта 2007 года, и акта приема-передачи гаража-бокса в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ***, подписанного 01.03.2007 г., ООО «Сгривик В» передало, а Гусейнов Ф.Н. принял указанный гараж-бокс: помещение ***, бокс ***, этаж ***, комната ***, площадью *** кв.м. (л.д.14-15).

Как пояснила представитель истца, и не оспаривал в судебном заседании ответчик, истец уже более десяти лет пользуется указанным гаражом-боксом и несет бремя его содержания, исправно оплачивая все коммунальные и эксплуатационные расходы, что подтверждается, в том числе, справкой ООО «Сгривик В» от 11.02.2019 года (л.д.17).

На основании решения Арбитражного суда города Москвы от 21.04.2015 г. с ООО «Сгривик В» в пользу Правительства города Москвы взыскана задолженность в размере *** руб., из указанного решения следует, что решением Арбитражного суда г.Москвы от 19.07.2010 г. по делу № ***, вступившим в законную силу 04.10.2010 г., в инвестиционный контракт были внесены изменения в части способа передачи доли города Москвы в общем имуществе, путем передачи Правительству Москвы 15% доли от общего числа машиномест и площадей общего пользования в объекте в денежном эквиваленте по рыночной стоимости, согласованной обеими сторонами инвестиционного контракта, ООО «Сгривик В» взял на себя обязательства по оплате рыночной стоимости права требования на 15% долю города в объекте инвестиционной деятельности по адресу: ***, результатами проведенной по делу экспертизы установлено, что рыночная стоимость исследуемого объекта экспертизы составляет с учетом округления *** руб.

Представитель ответчика пояснил, что в настоящее время ООО «Скривик В» выплатил денежные средства по решению Арбитражного суда в полном объеме.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве от 04.02.2019 года сведения о зарегистрированных правах собственности на спорный гараж-бокс отсутствуют (л.д.18-19).

Судом установлено, что оформление прав собственности инвестора и привлеченных им соинвесторов производится на основании акта о результатах реализации инвестконтракта, однако, до настоящего времени указанный акт сторонами инвестконтракта в установленном порядке не подписан, доказательств того, что спорный объект (гараж-бокс истца) передан в собственность Правительства Москвы, а не ООО «Сгривик В» и привлеченных им соинвесторов, суду не представлено.

Оценивая доводы сторон, представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что отсутствие подписанного в установленном законом порядке всеми сторонами инвестиционного контракта Акта о результатах реализации инвестконтракта нарушает права соинвестора Гусейнова Ф.Н., который оплатил строительство спорного гаража-бокса по договору долевого участия, объект недвижимости построен, введен в эксплуатацию распоряжением Префекта ЮВАО г.Москвы № *** от 29.01.2007 года, передан в пользование истцу, который длительное время пользуется и несет бремя содержания гаража-бокса, а ответчик свои обязательства по передаче истцу в собственность гаража-бокса не исполнил в установленные договором сроки по причине неподписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта с Правительством г.Москвы, право собственности ООО «Сгривик В» или иных лиц на спорное помещение до настоящего времени не оформлено и отсутствие подписанного между ООО «Сгривик В» и Правительством г.Москвы акта о результатах реализации инвестиционного контракта нарушает права соинвестора, учитывая, что представитель ответчика –ООО «Сгривик В» Лункин С.Г., иск признал, суд приходит к выводу, что исковые требования Гусейнова Ф.Н. к ООО «Сгривик В» о признании права собственности на гараж-бокс (помещение ***, бокс ***, этаж ***, комната ***, площадью *** кв.м.), расположенный в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: ***, следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на данный гараж-бокс.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Гусейновы░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ - ░░░░░░░░░ ***, ░░░░ ***, ░░░░ ***, ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░