Решение по делу № 2-616/2017 ~ М-182/2017 от 19.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017г. г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Аксенова А.А., при секретаре Бекешевой Ж.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виноградовой Н.П. к Егоровой В.В., Кононенко В.А., Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Виноградовой Н.П. обратилась в суд с иском к Егоровой В.В., Кононенко В.А., Управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани о признании сделки состоявшейся и признании права собственности. В обоснование исковых требований, указав, что домовладение по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежало Егоровой В.В. - ? доля, ФИО1 - ? доля, Кононенко В.А. - ? доля. Земельный участок кадастровый <№> площадью 545 кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации частного домовладения сформирован и поставлен на кадастровый учет <дата обезличена>. По расписке от <дата обезличена> ФИО1 продала ФИО2 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. ФИО1 умерла <дата обезличена>. ФИО2 не успела в установленном законом порядке оформить право собственности на ? долю домовладения по вышеуказанному адресу. ФИО2 умерла <дата обезличена>. Наследником после смерти ФИО2 является ее дочь Виноградовой Н.П. (ФИО2) Н.П., которая наследство фактически приняла, так как проживает и состоит на регистрационном учете в жилом доме по адресу: <адрес> на день смерти матери и по настоящее время. Истица осуществила реконструкцию принадлежащей ей доли домовладения по адресу: <адрес>. Кроме того, на земельном участке истица осуществила строительство нового жилого дома, обозначенного в техническом паспорте ГП АО «Управление технической инвентаризации» как жилой дом литер Б общей площадью 72,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истица Виноградовой Н.П. просит суд признать сделку купли-продажи от 07.02.1977г. ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся, а также признать за Виноградовой Н.П. право собственности на ? долю жилого дома литер АА1 общей площадью 74,4, расположенного по адресу: <адрес> и жилой дом литер Б общей площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целом.

В судебное заседание истица Виноградовой Н.П. не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы по делу представителю.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Егоровой В.В., Кононенко В.А. в судебное заседание не явились, представили суду письменное заявление, в котором исковые требования признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом надлежащего извещения сторон и в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежало: на основании регистрационного удостоверения <№> от <дата обезличена> Егоровой В.В. — ? доля, на основании регистрационного удостоверения № <№> от <дата обезличена>. ФИО1 — ? доля, на основании договора дарения от <дата обезличена>. Кононенко В.А. — ? доля.

Земельный участок кадастровый <№> площадью 545 кв.м. по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для эксплуатации частного домовладения сформирован и поставлен на кадастровый учет <дата обезличена>

По расписке от <дата обезличена>. ФИО1 продала ФИО2 ? долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти 1-КВ <№> от <дата обезличена> ФИО1 умерла <дата обезличена>

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с распиской от <дата обезличена>. недвижимое имущество продано за <данные изъяты>) рублей, указанная сумма получена ответчиком ФИО1 в полном объеме, что подтверждается ее собственноручной подписью.

    Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ФИО2 не успела в установленном законом порядке оформить право собственности на ? долю домовладения по вышеуказанному адресу.

Согласно свидетельства о смерти I-КВ <№> от <дата обезличена> ФИО2 умерла <дата обезличена>

Наследником после ее смерти является ее дочь Виноградовой Н.П. (ФИО2) Н.П., которая наследство фактически приняла, поскольку проживает и состоит на регистрационном учете в жилом доме по вышеуказанному адресу на день смерти матери и по настоящее время, что подтверждается сведениями домовой книги.

    Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации право наследника на наследственное имущество, когда такое право принадлежит государственной регистрации.

Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, (ст. 1153 ГК РФ).

Судом установлено, что истица для улучшения жилищных условий без разрешительной документации осуществила реконструкцию принадлежащей ей доли домовладения. Кроме того, на земельном участке истицей осуществлено строительство нового жилого дома, обозначенного в техническом паспорте ГП АО «Управление технической инвентаризации» как жилой дом литер Б общей площадью 72,6 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 26, 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническими заключениями, выполненных ООО «АБ Форма» основные строительные конструкции жилого дома литер <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать здания по своему назначению. находятся в работоспособном состоянии, строение выполнено с учетом строительных норм и правил (по несущей способности строительных конструкций) и пригодно к эксплуатации. Обследованное здание в процессе эксплуатации не представляет опасности для окружающих.

Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции в процессе рассмотрения данного иска не установлено.

    Представленные доказательства позволяют объективно и достоверно установить, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать сделку купли-продажи от <дата обезличена> ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за Виноградовой Н.П. право собственности на ? долю жилого дома литер АА1 общей площадью 74,4, расположенного по адресу: <адрес> и жилой дом литер Б общей площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в целом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.02.2017 г.

Судья: А.А. Аксенов