Мотивированное решение от 11.01.2021 по делу № 02-2717/2020 от 04.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                        адрес

Тверской районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2717/2020 по исковому заявлению наименование организации к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании сумма задолженности, рассчитанной по состоянию на дата в связи с нарушением ответчиком срока возврата кредита и необоснованного уклонения от принятых на себя обязательств в рамках кредитного договора от дата №77-КД-4065-2006, процентов за пользование кредитом за период с дата по день вступления решения суда в законную силу, сопутствующих судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №38 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003009:1011 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости сумма  

Истец в суд представителя не направил, извещен.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее представил суду письменные возражения на иск.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Из материалов дела усматривается, что дата между наименование организации (правопреемник наименование организации) и фио заключен кредитный договор №77-КД-4065-2006, по условиям которого ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма, на срок 182 месяца, с уплатой 10,20% годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему кредитному договору являлся залог (ипотека) квартиры, кадастровый номер 77:03:0003009:1011, расположенной по адресу: адрес.

Обязательства по закладной от дата переданы наименование организации дата.

В соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от дата №135-ФЗ истцом проведена оценка рыночной стоимости квартиры по состоянию на дата, которая согласно отчету от дата №В-33К/7 составляет сумма 

Как указывал истец, в установленные сроки обязанность по возврату задолженности и уплате процентов заемщиком не исполнены, в результате чего его задолженность перед Банком по состоянию на дата составляет сумма, включая: сумма основного долга, сумма задолженности по процентам за пользование кредитными средствами, сумма пени за нарушение сроков уплаты основного долга, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Материалами дела подтверждается, что дата между наименование организации и фио заключено соглашение об изменении содержания закладной, в счет погашения задолженности ответчик внес в кассу банка согласованную денежную сумму сумма, после чего, залогодателю была возвращена закладная с отметкой об исполнении последним кредитных обязательств дата, дата погашена запись об ипотеке.

Иных ограничений права на указанную квартиру согласно выписке из ЕГРП, не зарегистрировано.

Каких-либо ходатайств о подложности представленных документов заявлено не было.

Учитывая, что ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязанности по возврату денежных средств, предоставленных ему в рамках заключенного между сторонами кредитного договора от дата №77-КД-4065-2006 и обеспеченных ипотекой квартиры, кадастровый номер 77:03:0003009:1011, расположенной по адресу: адрес, выдаче Банком закладной фио с отметкой об исполнении обязательства, погашения по заявлению последнего регистрационной записи об ипотеке, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку каких-либо обязательств перед истцом ответчик в настоящее время не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                  ░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░                                                                        ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░,

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-2717/2020 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░,

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 199 ░░░ ░░,

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                  ░░░