Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1112/2019 ~ М-18/2019 от 09.01.2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 марта 2019 г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Надкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1112/2019 по иску Пешковой Любови Васильевны к Евстратовой Анне Сергеевне, Гамидовой Татьяне Сергеевне, администрации с.п. Чулковское Раменского муниципального района Московской области, администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права аренды земельного участка, в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пешкова Л.В. обратилась в суд с иском, требованиями которого просила признать за собой право на аренду земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования имущественных прав супруга фио1, умершего <дата>, мотивируя требования тем, что данный земельный участок был предоставлен наследодателю по договору аренды от 09.04.1991 г., она является единственным наследником имущества по закону, 1 очереди и к ней перешли права и обязанности по договору аренды, заключенным наследодателем.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики Евстратова А.С., Гамидова Т.С. в судебном заседании отсутствовали, извещены, направили в суд заявление о полном признании иска.

Представитель ответчика администрации с.п. Чулковское Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен.

Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен, направил письменное мнение, которым по иску возражал из-за отсутствия установленных границ земельного участка, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Зайцеву Сергею Николаевичу на основании приказа директора совхоза им. Тельмана <номер> от <дата> и по договору аренды, был предоставлен в аренду на 50 лет земельный участок площадью 0.10 га под строительство дома, расположенный в населенном пункте по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Исполкоме Чулковского сельсовета. Из п. 11 договора аренды следует, что в случае смерти Арендатора право арендатора переходят к одному из наследников, с ним заключается новый договор аренды.

Постановлением Главы администрации Раменского района Московской области от 04.03.1992 г. <номер> фио1 было разрешено строительство дома на указанном земельном участке.

фио1 умер <дата> Наследственное дело к его имуществу не заводилось, имеется справка нотариуса по месту открытия наследства. Из справки ЖЭУ <номер> ОАО Люберецкий городской жилищный трест от <дата> следует, что совместно с наследодателем на день его смерти постоянно были зарегистрированы: жена Зайцева (после брака Пешкова) Л. В. и дети: дочь Зайцева (после брака Гамидова) Т.С. и Фадеева (после брака Евстратова) А.С.

Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет площадь 1500 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, с.<адрес>, д. Какузево.

Кроме того, на данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 26.9 кв.м., кадастровый <номер>, адрес: <адрес>, инвентарный <номер>. Права на дом не зарегистрированы.

Согласно статье 13 Земельного кодекса РСФСР арендодателями земельных участков являются соответствующие Советы народных депутатов и собственники земли. Размер арендной платы устанавливается договором, а предельный размер не должен превышать суммы земельного налога с арендуемых земельных участков. Основные условия аренды земельных участков определяются в соответствии с настоящей статьей, а также статьями 41, 42, 44, 47, 48 настоящего Кодекса и конкретизируются в договоре аренды, который регистрируется в соответствующем Совете народных депутатов.

Согласно статье 31 Земельного кодекса РСФСР право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, - в соответствии с законодательством этих республик.

Согласно ст. 13 ЗК РСФСР основные условия аренды земельных участков определяются в соответствии с настоящей статьей, а также статьями 41, 42, 44, 47, 48 настоящего Кодекса и конкретизируются в договоре аренды, который регистрируется в соответствующем Совете народных депутатов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наследодатель при жизни заключил договор аренды, в том числе зарегистрировал его в соответствующем Совете народных депутатов, в связи с чем право аренды у наследодателя возникло в соответствии с требованиями на тот момент законодательства.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Поскольку на день смерти фио1 с ним совместно была зарегистрирована его супруга Зайцева (после брака Пешкова) Л.В., а дети не претендуют на наследство отца, следовательно, у истца, как единственного наследника, возникло преимущественное права на заключение с ними в порядке п. 2 ст. 617 ГК РФ договора аренды указанного земельного участка, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

С возражениями ответчика нельзя согласиться, поскольку право аренды переходит к наследнику в неизменном виде, т.е. в том виде каким оно было у наследодателя, при этом отсутствие установленных границ земельного участка по сведениям ГКН не отменяют данного права истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пешковой Л. В. в порядке наследования имущественных прав супруга фио1, умершего <дата>, право на аренду земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и предоставленного наследодателю по договору аренды от <дата>, сроком на 50 лет.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                                 О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2019г.