Решение по делу № 02-1185/2023 от 16.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1185/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-016593-79) по иску Гурьяновой И.С. к Калашниковой М.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гурьянова И.С. обратилась в суд с иском к ответчику Калашниковой М.А., в котором просит признать ответчика Калашникову М.А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 06.07.2021г. заключил с ответчиком Калашниковой М.А. договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств квартиры по адресу: ***, в соответствии с п.1.6 вышеуказанного договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств ответчик Калашникова М.А. обязалась сняться с регистрационного учета и гарантировала снятие с постоянного регистрационного учета своего мужа Калашникова С.А. и сына Калашникова К.С. из вышеуказанной квартиры в течение 14 календарных дней после зачисления денежных средств на счет продавца (после государственной регистрации перехода права на квартиру) и передать объект свободным от прав и претензий третьих лиц, по состоянию на 16.12.2022г. в квартире по адресу: *** на постоянном регистрационном учета по месту жительства в спорной квартире продолжает зарегистрирован ответчик Калашникова М.А., в период с 01.08.2021г. по 13.10.2022г. неоднократно устно общался к ответчику Калашниковой М.А. с требованием исполнить условия договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств квартиры от 06.07.2021г., на начало 13.10.2022г. Калашникова М.А. общение с истцом прекратила в связи с тем, что уехала за пределы РФ, на момент подачи иска ответчик Калашникова М.А. продолжает быть зарегистрированной в квартире по адресу: ***, при этом фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает.

Истец Гурьянова И.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Калашникова М.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.28).

Представитель третьего лица (Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по г.Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру, расположенную по адресу: ***.

06.07.2021г. между Калашниковой М.А. (продавец) и Гурьяновой И.С., Гурьяновым М.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому покупатель за счет собственных денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ покупателю в кредит согласно кредитному договору № *** от 06 июля 2021г., сроком на 242 календарных месяца заключенному в городе Москве между покупателем и кредитором, покупает в общую совместную собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: ***, кадастровый номер: *** (п.1.1 договора); указанных объект недвижимости находится в собственности продавца на основании: договора передачи от 10.02.1992г. № ***; договора дарения доли квартиры от 26.05.2014г.; договора дарения доли квартиры от 26.11.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** № ***, выданным 10 декабря 2014г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 10 декабря 2014г. сделана запись регистрации № *** (п.1.2 договора); на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы: Калашников К.С. ***г.р., Калашникова М.А. *** г.р., Калашников С.А. **г.р., которые обязуются сняться с учета в течение 14 календарных дней после зачисления денежных средств на счет продавца и передать объект свободным от прав и претензий третьих лиц (п.1.6 договора); полный и окончательный расчет за объект недвижимости подтверждается распиской продавца о получении суммы, указанной в п.2.1.1 и платежным поручением, подтверждающим получение суммы, указанной в п.2.1.2, в полном размере с номинального счета на счет продавца (п.2.2 договора); право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права. При этом покупатель становится собственником объекта недвижимости и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт объекта недвижимости, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расхода, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома и придомовой территории (п.5.2 договора). (л.д.17-21)

Переход права собственности на квартиру по адресу: *** и регистрация права собственности на указанное жилое помещение на Гурьянову И.С., Гурьянова М.В. зарегистрированы Управлением Росреестра по г.Москве 12.07.2021г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.07.2021г. собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** являются Гурьянова И.С., Гурьянов М.В. (общая совместная собственность). (л.д.13-16)

Истец указывает, что по состоянию на 16.12.2022г. в квартире по адресу: *** на постоянном регистрационном учета по месту жительства в спорной квартире продолжает зарегистрирован ответчик Калашникова М.А., в обоснование чего в материалы дела представлена выписка из домовой книги от 16.12.2022г. (л.д.22-23), также истец указывает, что в период с 01.08.2021г. по 13.10.2022г. неоднократно устно общался к ответчику Калашниковой М.А. с требованием исполнить условия договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств квартиры от 06.07.2021г., на начало 13.10.2022г. Калашникова М.А. общение прекратила в связи с тем, что уехала за пределы РФ, на момент подачи иска ответчик Калашникова М.А. продолжает быть зарегистрированной в квартире по адресу: ***, при этом фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает.

07.02.2023г. ответчиком Калашниковой М.А. в материалы дела представлена копия паспорта, из которой следует, что Калашникова М.А. снялась с регистрационного учета по адресу: *** 27.07.2021г. и зарегистрировалась 27.07.2021г. по адресу: ***. (л.д.29-34)

Из выписки из домовой книги от 27.02.2023г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:

- Гурьянова И.С. с ***г.,

- Гурьянов М.В. с ***г.,

- Гурьянов М.М. (***г.р.) с ***г.,

- Семаков Д.С. (***г.р.) с ***г.,

- Семаков М.С. (***г.р.) с ***г.,

- Калашникова М.А. (ответчик) с ***г.

Таким образом, учитывая, что собственником жилого помещения – квартиры по адресу: *** на основании договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 06.07.2021г., заключенному с Калашниковой М.А., являются Гурьянова И.С. и Гурьянов М.В., ответчик Калашникова М.А. согласно п.1.6 указанного договора обязалась сняться с учета в течение 14 календарных дней после зачисления денежных средств на счет продавца и передать объект свободным от прав и претензий третьих лиц, истец указывает, что на момент подачи иска ответчик Калашникова М.А. продолжает быть зарегистрированной в квартире по адресу: ***, при этом фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает, 07.02.2023г. ответчиком Калашниковой М.А. в материалы дела представлена копия паспорта, из которой следует, что Калашникова М.А. снялась с регистрационного учета по адресу: *** 27.07.2021г. и зарегистрировалась 27.07.2021г. по адресу: ***, при этом суд учитывает, что согласно выписке из домовой книги от 27.02.2023г. Калашникова М.А. зарегистрирована в спорном жилом помещении по адресу: *** (л.д.39), сведений о том, что Калашникова М.А. снялась с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения в ГБУ МФЦ района Южнопортовый не имеется, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ, не представлено, при таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению, что по сути ведет к утрате права пользования спорным жилым помещением – квартирой по адресу: ***, ответчик Калашникова М.А. подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Оснований для сохранения за Калашниковой М.А. права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Калашникову М.А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ***.

Снять Калашникову М.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина