Мотивированное решение по делу № 02-9777/2023 от 28.09.2023

УИД 77RS0031-02-2023-012711-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября  2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9777/2023 по иску МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах Елисеева Павла Анатольевича к адрес «Норд-Инжиниринг» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах фио обратилось в суд с иском к адрес «Норд-Инжиниринг» о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «ПромСпецСторй» и АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» заключен договор участия в долевом строительстве № НО-ПСС-2/ДДУ от 17.12.2018. Между ООО «ПромСпецСторй» и Елисеевым П.А. был заключен договор уступки прав требования (цессии) № ПСС-ФЛ/1205 от 12.08.2021. Несмотря на исполнение истцом своих обязательств перед ответчиком, строительство объекта не завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдано, соответственно, истец не может оформить право собственности на данный объект. Признание права собственности на объект необходимо истцу для защиты своих имущественных прав. Объект построен в натуре, находится на высокой (завершающей) стадии готовности. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит признать за Елисеевым П.А. право собственности на 440/327262 доли в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте - Многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32 726,2 кв.м., строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенном по адресу: адрес виде нежилого помещения с условным номером  1205, общей проектной площадью 44 кв. м., расположенным на 12 - ом этаже указанного дома.

Представитель истца МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах фио в судебное заседание явился.

Представитель ответчика адрес «Норд-Инжиниринг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Положениями пункта 1 статьи 55 ГПК РФ закреплено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из материалов дела следует, что 17.12.2018 ООО «ПромСпецСторй» и АО «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» заключен договор участия в долевом строительстве № НО-ПСС-2/ДДУ.

Между ООО «ПромСпецСторй» и Елисеевым П.А. был заключен договор уступки прав требования (цессии) № ПСС-ФЛ/1205 от 12.08.2021.

Согласно договору ответчик обязуется построить объект недвижимости — Многофункциональный деловой центр, ориентировочной общей площадью 32 726,2 кв.м., строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:08:0010003:1, расположенным по адресу: адрес, передать в собственность истцу, являющемуся участником долевого строительства, объект долевого строительства - нежилое помещение в объекте недвижимости, входящее в его состав и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: этаж 12, общая проектная площадь 44кв. м., условный номер помещения 1205.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства помещения по передаточному акту не позднее 30.06.2020 года, при выполнении последним своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

В обоснование исполнения истцом и их правопредшественником обязательств по оплате цены договоров с ответчиком, представлены справки ответчика об исполнении финансовых обязательств, копии чеков, квитанций, платежных поручений,

В установленный срок и до настоящего времени объект в эксплуатацию в установленном порядке не введен, истцу не передан.

Согласно технического плана, полученного истцом в отношении спорного объекта, объект построен в натуре и находится на высокой (завершающей) стадии готовности.

Как следует из пункта 1 статьи  130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании пункта 6 статьи 141.4 ГК РФ, образование помещений и машино-мест в объекте незавершенного строительства не допускается.

Из системного толкования положений подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, пунктов 1 и 2 статьи 307 ГК РФ, статьи 398 ГК РФ, с учетом правовой позиции, изложенном в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2019 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора. При этом в силу императивных требований закона, необходимым условием признания за участником строительства права собственности на квартиру (иное недвижимое имущество), является завершение строительства и получение в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта), то есть фактическое создание объекта недвижимого имущества как индивидуально-определенной вещи, которая может являться объектом гражданского оборота.

Истцом не представлено, судом не добыто доказательств завершения строительства и ввода спорного объекта недвижимого имущества в эксплуатацию в установленном законом порядке, напротив, никем не оспорено, что объект в эксплуатацию не введен.

Суд приходит к выводу, что требования о признании за истцом долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не может быть удовлетворено.

Все доводы истца суд оценивает критически, поскольку действующим законодательством, а также заключенными между истцом и ответчиком договором не предусмотрено возможности возникновения права долевой собственности на долю целого объекта, при этом по смыслу пункта 6 статьи 141.4 ГК РФ , образование обособленных объектов недвижимости в незавершенных строительством объектах не допускается ввиду того, что оборотоспособный объект, существующий в натуре, который мог бы быть истребован у должника , отсутствует, в связи с чем в удовлетворении всех заявленных истцом требований суд считает правильным отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МРОО «ОЗПП «Справедливое решение» в интересах Елисеева Павла Анатольевича к адрес «Норд-Инжиниринг» о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

.

фио Клочков

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2024 года