Мотивированное решение по делу № 02-6316/2023 от 27.04.2023

77RS0012-02-2023-009729-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6316/2023 по иску ООО «УК Перспектива» к Островской Ю.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

ООО «УК Перспектива» обратилось в суд с иском к Островской Ю.С., Островскому С.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Островской Е.С., в котором просило с учетом уточнения исковых требований взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: г. ……, за период с 01.05.2020 года по 31.05.2023 года в размере 198880,44 руб., пени в размере 71230,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10677,76 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20000,00 руб., обязать обеспечить должностным лицам ООО «УК Перспектива» доступ к инженерным коммуникациям в квартиру, находящуюся по адресу: г. …… - для введения ограничения предоставления коммунальной услуги горячего и холодного водоснабжения, а именно: к системе горячего водоснабжения и системе холодного водоснабжения, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Требования мотивированы тем, что Островская Ю.С. — собственник ½ доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. ….Еще одним собственником ½ доли является ее дочь – О.Е.С. Ответчик не оплачивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.05.2020 года по 31.05.2023 года в размере 198880,44 руб. В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчикам начислены пени в размере71230,20 руб. за период с 01.05.2020 года по 08.07.2023 года. Действия (бездействие) ответчика наносит серьезный материальный ущерб интересам истца. Ответчик не оплачивает задолженность, продолжает «бесплатно» пользоваться горячей и холодной водой. ООО «УК Перспектива» вправе ограничить предоставление коммунальной услуги по горячему и холодному водоснабжению. Истцу необходим доступ к общедомовому имуществу: стоякам ХВС и ГВС. Истец фактически не может воспользоваться правом, не получив доступа в жилое помещение. Добровольно ответчик в квартиру не допускает. Ответчику направлены: 1) предупреждение о необходимости оплатить задолженность; 2) уведомление о допуске представителей в жилое помещение. Направленные документы проигнорированы, ответчиком не заинтересованы добровольно оплачивать задолженность.

Представитель истца ООО «УК Перспектива» по доверенности Максименков И.Д. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Островский С.В., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней Островской Е.С., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик Островская Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, возражения на иск не представила.

Определением суда от 26 июля 2023 года производство по делу в части требований к Островскому С.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Островской Е.С., прекращено в связи с отказом истца от данной части исковых требований.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" (с изменениями от 16.01.2008 г.), Правил "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги. Односторонний отказ от исполнения обязательств и основания для освобождения ответчика от оплаты квартплаты законом не предусмотрены.

В судебном заседании установлено, что Островская Ю.С. и несовершеннолетняя Островская Е.С. являются собственниками (по ½ доли в праве) жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Рождественская, д. 21, корп. 2, кв. 165.

Островская Ю.С., Островский С.В. и Островская Е.С. зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Однако фактически несовершеннолетняя Островская Е.С. проживает совместно с отцом Островским С.В. по адресу: г. ….., что подтверждается письменными пояснениями Островской И.В., Осяева Д.И., справкой ГБОУ Школа № 1636, где несут обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается справкой о движении денежных средств Островской И.В.

Брак между Островской Ю.С. и Островским С.В. прекращен 28.09.2017 г. на основании решения суда мирового судьи судебного участка № 137 района Некрасовка г. Москвы от 28.2017 г.

Островская Ю.С., являясь собственником квартиры, а также матерью несовершеннолетней Островской Е.С., обязанности по оплате квартплаты и коммунальных услуг не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 198880,44 руб. за период с 01.05.2020 года по 31.05.2023 года.

В соответствии с п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчикам начислены пени в размере71230,20 руб. за период с 01.05.2020 года по 08.07.2023 года.

Установленные судом обстоятельства ответчиком не оспорены.

Системный анализ представленных истцом документов и норм действующего законодательства позволяет суду сделать обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Поэтому заявленные исковые требования должны быть удовлетворены в полном объеме.

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по состоянию на 31.05.2023 года в размере 198880,44 руб., что подтверждается единым жилищным документом и оборотной ведомостью по лицевому счету.

В соответствии с пп. "а" п. 117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 20 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в порядке, указанном в настоящем разделе.

Согласно п. 118 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму сумма месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

На основании п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

В адрес ответчиков и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, направлялись предупреждения (уведомления) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня передачи уведомления, предоставление коммунальной услуги (водоотведения и горячего водоснабжения) может быть приостановлено до момента полного погашения задолженности по оплате коммунальной услуги.

Из анализа указанных правовых норм следует, что надлежащими доказательствами, подтверждающими факт предупреждения (уведомления) потребителя-должника о предстоящем прекращении подачи коммунальной услуги, считается расписка потребителя о вручении ему такого предупреждения (уведомления) либо почтовое уведомление (заказное).

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись предупреждения о необходимости погашения задолженности и допуска работников истца для введения ограничения предоставления коммунальной услуги горячего и холодного водоснабжения, а именно: к системе горячего водоснабжения и системе холодного водоснабжения, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков

Однако задолженность по оплате коммунальных услуг ответчиком не погашена, доступ к инженерным коммуникациям для ограничения коммунальной услуги (водоотведения и горячего водоснабжения) ответчиком не предоставлен, что подтверждается актом об отказе в допуске к прибору учета от 31.05.2023, составленном по правилам 85 пункта Постановления Правительства РФ N 354.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, требования управляющей организации об обязании ответчика предоставить доступ в жилое помещение представляются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10677,76 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 132 рублей 14 копеек.

Учитывая ценность подлежащего защите блага и сложность дела, в рамках которого истцом были понесены судебные издержки, исходя из принципа разумности, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20000,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК Перспектива» к Островской Ю.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, обязании обеспечить доступ в жилое помещение – удовлетворить.

Взыскать с Островской Ю.С. (паспорт ……) в пользу ООО «УК Перспектива» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: г. ….65, за период с 01.05.2020 года по 31.05.2023 года в размере 198880,44 руб, пени за период с 01.05.2020 года по 08.07.2023 года в размере 71230,20 руб, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10677,76 руб, расходы на оплату юридических услуг в размере 20000,00 руб, а всего – 300788,40 руб.

Обязать Островскую Ю.С. (паспорт ….) обеспечить должностным лицам ООО «УК Перспектива» доступ к инженерным коммуникациям в квартиру, находящуюся по адресу: г. …, - для введения ограничения предоставления коммунальной услуги горячего и холодного водоснабжения, а именно: к системе горячего водоснабжения и системе холодного водоснабжения, состоящих из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: