Мотивированное решение от 07.02.2024 по делу № 02-0879/2024 от 09.01.2024

УИД: 77RS0020-02-2023-019223-35

Дело №2-897/2024

Решение

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 г. адрес

Перовский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Шутовой И.В., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-879/2024 по иску Департаменту городского имущества адрес к ...ой ..., ...ой ............  о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

Установил:

Истец ДГИ адрес обратился с иском к ...ой ..., ...ой ............,  в котором просит прекратить право общей долевой собственности ...ой ... и ...ой ... в размере 1/3 доли каждой на жилое помещение по адресу: адрес. Признать право собственности адрес на квартиру № 109, расположенную по адресу: адрес. Признать право собственности ...ой ...... и ...ой ... по 1/3 доле в праве каждой на жилое помещение по адресу: адрес (кадастровый номер ...). Выселить ...у ... и ...фио из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по данному адресу и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по указанному адресу.  Обратить решение суда к немедленному исполнению в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес....

В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» жилой дом по адресу: адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. Ответчики занимают двухкомнатную квартиру по адресу: адрес площадью жилого помещения 44,9 кв. м, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 29,1 кв. адрес жилое помещение принадлежит ...ой ..., ...ой ... и ...ой ... по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на основании договора передачи от 26.02.2007 № .... Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы по данному адресу. Департаментом городского имущества адрес (далее - Департамент) ответчикам предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: равнозначная отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58 кв.м, общей площадью 57 кв.м, жилой площадью 31,7 кв.м по адресу: адрес. Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Для переселения ответчику Распоряжением Департамента от 21.11.2023 № 98117 взамен освобождаемого жилого помещения по адресу: адрес, д. 109 предоставлена в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, отдельная двухкомнатная квартира по адресу: адрес.  Согласие на предоставление жилого помещения по адресу: адрес получено. 27.11.2023 Департаментом в адрес ...ой Л.В., ...ой К.В. и ...ой В.Ю. направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомления с приглашением для заключения договора. В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес не подписан.

В судебном заседании представитель истца Департамента городского имущества адрес исковые требования поддержал, на удовлетворении настаивал.

Ответчик ...а Л.В. в судебное заседание явилась, исковые  требования признала в полном объёме.

Ответчики ...а К.В., фио в судебное заседание не явились,  о дате, времени и месте судебного заседания извещены,  просили рассматривать дело в свое отсутствие не возражали против исковых  требований.

Представитель третьего лица Департамента труда и социальной защиты по адрес   в судебное заседание не явились,  о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов местного самоуправления; из судебных решений; в результате приобретения в собственность жилых помещений; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которым федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением права владения.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» в отношении многоквартирного дома по адресу: адрес принято решение о включении в Программу реновации.

Ответчики являются собственниками по 1/3 доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., где по месту жительства они зарегистрированы.

Порядок и условия обеспечения граждан при реализации Программы реновации установлены Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации» и Законом адрес от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес».

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

1)        жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

2)        такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

3)        такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В связи с вышеуказанным для переселения ответчиков распоряжением Департамента городского имущества адрес от 21.11.2023 № 98117 предложена равнозначная, отдельная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 58 кв.м, общей площадью 57 кв.м, жилой площадью 31,7 кв.м по адресу: адрес.  с освобождением занимаемого жилого помещения.

Согласие на предоставление жилого помещения по адресу: адрес получено.

27.11.2023 Департаментом в адрес ...ой Л.В., ...ой К.В. и ...ой В.Ю. направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, а также уведомления с приглашением для заключения договора. В настоящее время договор, предусматривающий переход права собственности на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес не подписан.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.

Учитывая, что заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора надлежащим способом защиты прав адрес при реализации Программы реновации жилищного фонда является предъявление иска о прекращении права собственности ответчика на занимаемую квартиру и признании права собственности адрес в отношении жилого помещения.

Таким образом, учитывая, что все требования действующего законодательства при предоставлении равнозначного жилого помещения соблюдены, требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд прекращает для ...ой Л.В., ...ой К.В., ...ой В.Ю. право собственности по 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признает право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признает право собственности ...ой Л.В., ...ой К.В., ...ой В.Ю. по 1/3 доли  на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, выселяет ...у Л.В., ...у К.В., ...фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, переселив их  в квартиру по адресу: . Москва, адрес прекратив для ...ой Л.В., ...ой К.В., ...ой В.Ю. право пользования квартирой по адресу: адрес  сняв их с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций, в связи, с чем решение суда подлежит немедленному исполнению.

Учитывая, что многоквартирный дом по адресу: адрес подлежит сносу по программе реновации, с целью исключения неблагоприятных последствий, связанных с неудовлетворительным состоянием многоквартирного дома, о чем указано выше, суд считает необходимым в силу ст. 211 ГПК РФ обратить исполнение решения суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...░░ ...... ░ ...░░ ... ░ ░░░░░░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 109, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ...░░ ...... ░ ...░░ ... ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ...).

░░░░░░░░ ...░ ...... ░ ...░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░ ...░ ...... ░ ...░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░....

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:  ░.░. ░░░░░░                                      

1