Решение по делу № 2-257/2020 (2-5649/2019;) ~ М-5304/2019 от 02.12.2019

04RS0018-01-2019-007007-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2020 г.                                                                                        г. Улан-Удэ

    Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дандаровой А.А., при секретаре судебного заседания Бальбуровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дашиевой И. Г. к Цыденову Ц. Ж. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Дашиева И.Г. обратилась в суд с иском к Цыденову Ц.Ж. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Дашиева И.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Цыденовой Д. Д. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 429408 руб., расчет произведен за счет заемных средств, выданных Кредитный потребительским кооперативом граждан «<данные изъяты>» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по РБ была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности истца на спорную квартиру. Также было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Все обязательства по договору исполнены ею в полном объеме, подтверждены распиской Цыденовой Д.Д. о получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ Цыденова Д.Д. умерла. В настоящее время Управление Росреестра по РБ отказывается снять обременение в виде ипотеки, поскольку продавец Цыденовой Д.Д. умерла, поэтому нет возможности обратиться с совместным заявлением в регистрационную службу о погашении записи об ипотеке. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки. Просит удовлетворить исковое заявление.

Ответчик Цыденов Ц.Ж. исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что Цыденова Д.Д. являлась его супругой. В ДД.ММ.ГГГГ она продала свою квартиру Дашиевой И.Г., на вырученные деньги они приобрели земельный участок, где построили дом. Подтверждает получение Цыденовой Д.Д. денежных средств по расписке от ДД.ММ.ГГГГ, претензий к покупателю не имеет. ДД.ММ.ГГГГ Цыденова Д.д. умерла, обратиться в Управление Росреестра по РБ он не имеет возможности, поэтому иск признает, просит требование истца удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Шантаков А.М. не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела. Направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорная квартира действительно находится под обременением в виде ипотеки.

Суд, выслушав названных лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цыденовой Д.Д. и Дашиевой И.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом № указанного договора предусмотрено, что стоимость квартиры 429408,50 руб. покупатель оплатит за счет заемных средств выданных Кредитным потребительским кооперативом граждан «Саян Кредит» на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма в размере 429408,50 руб. будет перечислена не позднее чем за № месяца со дня подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала серии № выданного Управлением пенсионного фонда РФ в городе Улан-Удэ – Филиал отделения пенсионного фонда РФ (Государственное Учреждение) по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ № на расчетный счет КПКГ «Саня кредит».

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности Дашиевой И.Г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности Дашиевой И.Г. на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись за №.

Как установлено в судебном заседании, покупатель Дашиева И.Г. произвела оплату по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом № договора в размере 429408,50 руб., что подтверждается распиской Цыденовой Д.Д. от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ее супругом Цыденовым Ц.Ж.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, истцом выполнены в полном объеме.

Из копии свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Еравнинским районным сектором Управления ЗАГС РБ следует, что Цыденова Д.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью Цыденовой Д.Д., истица не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака № выданного Исингинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ, между Цыденовым Ц. Ж. и Дашиевой Д. Д. ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, супруге присвоена фамилия Цыденова.

Из сведений сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что к имуществу умершей Цыденовой Д.Д. наследственное дело не заведено.

Таким образом, учитывая исполнение покупателем Дашиевой И.Г. обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, суд удовлетворяет исковые требования Дашиевой И.Г. о прекращении обременения, наложенного на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:                                              ░.░. ░░░░░░░░░