Мотивированное решение от 21.11.2023 по делу № 02-8278/2023 от 26.09.2023

Решение

Именем Российской Федерации

21.11.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-8278/2023 по иску ... ... к ООО «...», ... о защите прав потребителя и взыскании убытков,

Установил:

Истец ... В.А. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «...» и ... с иском о взыскании убытков в размере 440000 руб., неустойки в размере 334400 руб., компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа.

В обоснование исковых требований указала, что 29 октября 2019 года приобрела у ТУ Росимущества по адрес, как организаторов торгов заложенного арестованного имущества квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер .... Указанное имущество постановлением «О передаче арестованного имущества на торги» от 31.07.2019 года, вынесенным судебным приставом-исполнителем Перовского ОСП УФССП России по адрес фио было передано в ТУ Росимущество по адрес на реализацию на открытых торгах. В данном договоре было указано, что это имущество принадлежит на праве общей совместной собственности должникам фио. фио, фио В отмеченном договоре указано, что согласно выписке из домовой книги по адресу адрес на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы: фио. паспортные данные (постоянно), фио. паспортные данные (постоянно), фио, паспортные данные (постоянно), фио. паспортные данные (постоянно). Однако, в пункте 3.2 данного договора было указано, что лица, сохраняющие право пользования после приобретения покупателем имущества, отсутствуют. О факте реального проживания указанных лиц в данной квартире в отмеченном договоре ничего отмечено не было. Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме. Переход права собственности на данную квартиру к ... В.А. по договору купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Однако вселиться и проживать в отмеченной квартире истец не имела возможности в связи тем, что в описанном жилище реально проживали и пользовались им лица, зарегистрированные в нем. В данной ситуации ввиду их несогласия прекратить пользование квартирой и выселиться истец вынуждена была обратиться в суд. На период судебных разбирательств и при отсутствии собственного жилья в адрес ... В.А. вынуждена была заключить договор коммерческого найма жилого помещения от 18 августа 2019 года с фио по адресу: адрес. кв. 89 сроком с 18 августа 2019 года по 18 июля 2020 года. Оплата по договору составляла 40000 руб. ежемесячно. Соглашением № 1 от 18 августа 2020 года данный договор коммерческого найма между нами был расторгнут ввиду его полного выполнение сторонами и окончания срока действия. За указанный период истцом был выплачено наймодателю по отмеченному договору 440000 руб. Решением Перовского районного суда адрес от 19 сентября 2020 года прекращено право пользования жилым помещением фио и фио по адресу: адрес, они сняты с регистрационного учета, принято решение о их выселении из данного жилища. В то же время этим судебным решением истцу было отказано в выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в отношении фио, действующего за себя и в интересах фио Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 февраля 2021 года отмеченное судебное решение оставлено без изменения, а поданные апелляционные жалобы истца и ответчиков - без изменений. 17 августа 2021 года фио подписал обязательство, которое было нотариально заверено, о том. что он добровольно снимается с регистрационного учета в спорной квартире и прекращает право пользования ей. Только после подписания данного документа фио и фио прекратили право пользования описанным жилищем. Именно с этого момента истец получила реальную возможность вселиться в приобретенную мною квартиру, в которой право пользования иными лицами, не являющимися членами ее семьи, было прекращено. Учитывая изложенное, истец считает, что ее пава были нарушены, что послужило основанием для подачи указанного иска в суд.

В судебном заседании представитель истца ... В.А. иск поддержал.

Представитель ответчика ... в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, о месте и времени  рассмотрения дела извещен, возражения не представил.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

В судебном заседании установлено, что в рамках исполнительного производства 31 июля 2019 года судебным приставом-исполнителем Перовской ОСП УФССП России по адрес фио было вынесено постановление о передаче арестованного имущества Территориальному управлению Росимущества по адрес для реализации на открытых торгах.

ООО «...», действующим на основании государственного контракта 35/19 от 27.12.2018 и поручения на реализацию ... от 06.08.2019 были проведены торги. По итогам торгов победителем была признана ... В.А.

29 октября 2019 года между Территориальным управлением Росимущества в адрес, в лице Общества с ограниченной ответственностью «...» и ... ... был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером ....

Обязанности по оплате исполнены истцом в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером ... зарегистрировано за ... ..., запись от 07.02.2020 №.... Ограничений или обременений на квартиру не зарегистрировано.

Сведений о наличии права постоянного (бессрочного) пользования у зарегистрированных в квартире лиц в судебном решении, на основании которого произошло обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют. В постановлениях судебных приставов- исполнителей их также нет.

Таким образом, Территориальным управлением была предоставлена победителю торгов квартира, свободная от прав третьих лиц.

Продажа имущества на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения.

Кроме того, согласно п. 1.1 договора от 29 октября 2019 года в спорном жилом помещении согласно выписке из домовой книги по адресу адрес на момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрированы: фио. паспортные данные (постоянно), фио. паспортные данные (постоянно), фио, паспортные данные (постоянно), фио. паспортные данные (постоянно).

Решением Перовского районного суда адрес от 19 сентября 2020 года прекращено право пользования жилым помещением фио и фио по адресу: адрес, они сняты с регистрационного учета, и выселены из указанного жилого помещения, однако истцу было отказано в выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в отношении фио, действующего за себя и в интересах фио 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 февраля 2021 года отмеченное судебное решение оставлено без изменения, а поданные апелляционные жалобы истца и ответчиков - без изменений.

17 августа 2021 года фио подписал обязательство, которое было нотариально заверено, о том. что он добровольно снимается с регистрационного учета в спорной квартире и прекращает право пользования ей.

На период судебных разбирательств и при отсутствии собственного жилья в адрес ... В.А. заключила договор коммерческого найма жилого помещения от 18 августа 2019 года с фио по адресу: адрес. кв. 89 сроком с 18 августа 2019 года по 18 июля 2020 года.

Оплата по договору составляла 40000 руб. ежемесячно.

Соглашением № 1 от 18 августа 2020 года данный договор коммерческого найма между нами был расторгнут ввиду его полного выполнение сторонами и окончания срока действия.

За указанный период истцом был выплачено наймодателю по отмеченному договору 440000 руб.

Данные обстоятельства подтвердил также допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ...фио, сомневаться в показаниях которого у суда оснований сомневаться не имеется.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или инее-неотделимое улучшение, а также на погашение ранее 4 предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии вины ответчиков в причинении убытков истцу, поскольку невозможность вселения истца в спорное жилое помещение и реализация ей своих правомочий собственников возникла в результате неисполнения обязанности по освобождению жилого помещения фио, фио, фио, фио после обращения взыскания на заложенную квартиру.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено наличие совокупности условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Продажа имущества на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязательств суд находит несостоятельными, поскольку закон не предусматривает возможность возложения на организатора торгов обязанности оказывать содействие победителю торгов в выселении лиц, в нем проживающих.

Кроме того, суд отмечает, что права ... В.А. на основании Закона РФ "О защите прав потребителей" защите не подлежат ввиду того, что нормы данного закона на спорные правоотношения не распространяются.

Реализация арестованного имущества является государственной функцией, осуществляемой в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" Федеральным агентством по управлению государственным имуществом и привлекаемыми им для этого физическими и юридическими лицами, отобранными им на конкурсной основе. Отношения между гражданами и органами, выполняющими в соответствии с законодательством возложенные на них государственно-властные или административно-распорядительные полномочия, законодательством о защите прав потребителей не регулируются. ООО «...», исполняя поручения Территориального управления Росимущества в адрес по реализации арестованного имущества, в качестве субъекта предпринимательской деятельности не выступает.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, основанные на положениях Закона «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежат в связи с неприменением данного нормативного акта к спорным правоотношениям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ... ░ ░░░ «...», ... ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: