Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1030/2017 ~ М-997/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-1030/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок                             «30» ноября 2017 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием ответчика Ивановой В.В.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» акционерного общества «Славянка» к Иванову С.А., Ивановой В.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Тверской» акционерного общества «Славянка» обратилось в суд с исковым заявлением к Иванову С.А., Ивановой В.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2011 года по август 2015 года в размере 151 484 рубля 74 копейки, пени за период с 11.01.2012 по 31.08.2017 в размере 106 657 рублей 14 копеек, в общей сумме 258 141 рубль 88 копеек.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором № **-УЖФ от ** ** **, заключенным между Министерством обороны Российской Федерации в интересах ВС РФ и АО «Славянка», срок действия которого истек ** ** **, истец возложил на себя обязательства по управлению, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков МО РФ, а также по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, обязательства по начислению и сбору платежей за пользование жилыми помещениями, за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги и иные виды услуг, в том числе в жилом доме, расположенном по адресу: .... По указанному адресу проживают ответчики Иванов С.А., Иванова В.В. с тремя несовершеннолетними детьми: И., ** ** ** г.р., И., ** ** ** г.р., И., ** ** ** г.р.

Ответчики не оплачивали жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2011 года по август 2015 года, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 151 484 рубля 74 копейки, о чем должникам ежемесячно сообщалось в платежных документах и уведомлениях. Сумма начисленных пеней за период с 11.01.2012 по 31.08.2017 составила 106 657 рублей 14 копеек.

Просит взыскать в пользу акционерного общества «Славянка» в солидарном порядке с Иванова С.А. и Ивановой В.В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2011 года по август 2015 года в размере 151 484 рубля 74 копейки, пени за период с 11.01.2012 по 31.08.2017 в размере 106 657 рублей 14 копеек, в общей сумме 258 141 рубль 88 копеек.

Представитель истца Акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Тверской» акционерного общества «Славянка» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Славянка», исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Иванов С.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных возражениях на исковое заявление указал, что просит применить срок исковой давности и произвести перерасчет суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени.

Ответчик Иванова В.В. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила применить срок исковой давности и произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и снизить размер пени.

Суд, заслушав ответчика Иванову В.В., обсудив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

По правилам ч.5 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.ч.3, 4 ст.67, ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст.65 Жилищного кодекса Российской Федерации, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в силу ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, по адресу: ... с ** ** ** по настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики Иванов А.С., Иванова В.В., совместно с ними зарегистрированы и проживают их дети: сын И., ** ** ** г.р., И., ** ** ** г.р., И., ** ** ** г.р. с ** ** ** (л.д. 7, 9).

Данное жилое помещение, расположенное по адресу: ... было предоставлено Иванову С.А. на основании договора найма служебного жилого помещения № **, выданного Кубинской КЭЧ района ** ** ** (л.д. 8).

Согласно договору управления специализированным жилищным фондом военным городков Министерства обороны Российской Федерации от ** ** ** (л.д. 10-12, л.д. 21-24) жилой дом № ** ... находится в управлении акционерного общества «Славянка».

В соответствии с п.4 договора управления специализированным жилищным фондом военным городков Министерства обороны Российской Федерации от ** ** ** на ОАО «Славянка» возложена обязанность осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (л.д. 10 оборотная сторона).

Ответчиками Ивановым С.А. и Ивановой В.В. не оплачены жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2011 года по август 2015 года, в связи с чем, образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества МКД, холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия, теплоснабжение, холодное водоснабжение ОДН, электроэнергия ОДН, найм) в сумме 151 484 рубля 74 копейки, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 13-14) и выписками по лицевому счету за 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 г.г. (л.д. 15-19). За период с 11.01.2012 по 31.08.2017 начислена сумма пени, которая составляет 106 657 рублей 14 копеек (л.д. 13-14).

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2011 года по август 2015 года в размере 151 484 рубля 74 копейки (л.д. 17-18).

Судебным приказом от ** ** ** и.о. мирового судьи судебного участка № ** МО « ...» ... с Иванова С.А. и Ивановой В.В. солидарно в пользу АО «Славянка» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 1.11.2011 по 02.08.2015 в сумме 151 484 рубля 74 коп., пени за период с 11.12.2011 по 04.10.2016 в размере 69 068 рублей 59 копеек, всего 220 553 рубля 33 копейки (л.д. 4)

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № ** МО « ...» ... от ** ** ** судебный приказ о взыскании с Иванова С.А. и с Ивановой В.В. солидарно в пользу АО «Славянка» задолженности за жилищно-коммунальные услуги отменен (л.д. 6).

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Суд, учитывая, имеющиеся в материалах дела доказательства, а также руководствуясь ст.ст. 196, 199 ГК РФ, приходит выводу, что истцом за период с декабря 2011 года до сентября 2014 года, пропущен срок исковой давности, о чем заявлено ответчиками, поскольку истец обратился в суд с исковым заявлением 23 сентября 2017 года (согласно штемпелю на почтовом конверте). Возражений против применения сроков исковой давности от истца не поступило.

При таких обстоятельствах, с Иванова С.А. и Ивановой В.В. в пользу АО «Славянка» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2014 года по август 2015 года в размере 38 729 рублей 20 копеек.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд Российской Федерации в определении от 21 декабря 2000 года №263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Суд, учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчиков, период просрочки, компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, а также учитывая, что заявленная ко взысканию неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 3 000 рублей.

Таким образом, с Иванова С.А. и Ивановой В.В. подлежит взысканию пени в размере 3 000 рублей.

Кроме того, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку суд частично удовлетворил требования акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» акционерного общества «Славянка», которому определением Починковского районного суда Смоленской области от 03 октября 2017 года предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до момента вынесения решения суда, то суд взыскивает с ответчиков Иванова С.А. и Ивановой В.В. государственную пошлину в доход соответствующего бюджета по месту совершения юридически значимого действия в размере по 740 рублей 94 копейки с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Тверской» акционерного общества «Славянка» удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова С.А. и Ивановой В.В. в пользу акционерного общества «Славянка» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 сентября 2014 года по 1 августа 2015 года в размере 38 729 (тридцать восемь тысяч семьсот двадцать девять) рублей 20 копеек, пени в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерному обществу «Славянка» в лице филиала «Тверской» акционерного общества «Славянка» отказать.

Взыскать с Иванова С.А. и Ивановой В.В. государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 740 рублей 94 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2017 года.

Судья:                         А.В.Примеров