Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9297/2014 ~ М-8261/2014 от 11.11.2014

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Киселевой М.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Небогаткина Василия Викторовича к ООО «Буревестник», Администрации г. Подольска о признании права собственности, по встречному иску ООО «Буревестник» к Небогаткину Василию Викторовичу, Администрации г. Подольска о расторжении соглашения, признании права собственности, обязании внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте

УСТАНОВИЛ

Небогаткин В.В. обратился в суд с иском к ООО «Буревестник», Администрации г. Подольска о признании права собственности на 1/10 долю строения по адресу: <адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Буревестник» заключено соглашение о создании совместной собственности с учетом финансирования строительства здания-склада. Он (истец) оплатил денежные средства в размере 300 000 рублей за строительство здания площадью 700 кв.м. По устной договоренности с ответчиком ему (истцу) переходит в собственность 1/10 доли от всего построенного здания, расположенного по адресу: <адрес>, строение № 4. В настоящее время строительство здания завершено, однако ООО «Буревестник» отказывается передать ему (истцу) в собственность 1/10 долю здания.

Истец Небогаткин В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ООО «Буревестник» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, предъявил встречные исковые требования к Небогаткину В.В., Администрации г. Подольска о расторжении соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Небогаткиным В.В., признании права собственности на здание административно-складского комплекса площадью 757,9 кв.м, инв. № 50:55:0020253:13, расположенное по адресу: <адрес>, строение № 4, обязании ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области отдел в г. Подольске внести в ГКН сведения об объекте здание, назначение: административно-складской комплекс площадью 757,9 кв.м (инвентарный номер 206:063-413/Б), расположенное по адресу: <адрес>, строение № «б».

Небогаткин В.В. встречные исковые требования не признал.

Ответчик представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 65-66).

3-е лицо представитель ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в г. Подольске в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования Небогаткина В.В. подлежащими отклонению, встречные исковые требования ООО «Буревестник» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ООО «Буревестник» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства складского комплекса общей площадью 2 156 кв.м по адресу: <адрес>, строение № 4, с кадастровым номером 50:55:0020253:13, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Буревестник» и Небогаткиным В.В. заключено соглашение, по которому ООО «Буревестник» получил от Небогаткина В.В. 300 000 рублей на строительство здания площадью 700 кв.м по адресу: <адрес>, строение 4. Строительство проводит ООО «Буревестник». Указанные средства являются инвестициями в строительство здания (л.д. 7).

В судебном заседании Небогаткин В.В. пояснил, что по устной договоренности с ответчиком ему (истцу) переходит в собственность 1/10 доля от всего построенного здания, расположенного по адресу: <адрес>, строение № 4.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Буревестник» передало Небогаткину В.В. предложение о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о финансировании строительства здания площадью 700 кв.м по адресу: <адрес>, строение 4, так как Небогаткиным В.В. не выполнены условия соглашения, с предложением выплатить Небогаткину В.В. 300 000 рублей. Данное предложение Небогаткиным В.В. получено (л.д. 17).

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Отказывая в удовлетворении исковых требований Небогаткину В.В. о признании права собственности на 1/10 долю строения по адресу: <адрес>, строение № 4, суд исходил из того, что доказательств, подтверждающих, что ООО «Буревестник» обязалось после завершения строительства спорного здания передать Небогаткину В.В. в собственность 1/10 долю спорного строения, истец суду не представил.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ также не усматривается, что после завершения строительства спорного строения Неботкину В.В. будет передана в собственность 1/10 доля строения.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Из материалов дела видно, что ООО «Буревестник» является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства складского комплекса общей площадью 2 156 кв.м по адресу: <адрес>, строение № 4, с кадастровым номером 50:55:0020253:13, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

В судебном заседании представитель ООО «Буревестник» пояснил, что спорное строение возведено за счет денежных средств общества.

Данные обстоятельства не оспаривал в судебном заседании истец Небогаткин В.В.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Буревестник» обратилось в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Подольска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания с инвентарным номером 206:063-4130/Б, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 4, на земельном участке площадью 2 156 кв.м, кадастровый номер 50:55:0020253:0013, принадлежащем обществу на праве собственности. Здание возведено за счет средств общества. Разрешение на строительство не выдавалось, в связи с начатым строительством (л.д. 42).

Данное заявление получено Администрацией г. Подольска ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Петрову Е.А. (л.д. 73).

Из заключения строительно-технической экспертизы видно, что при обследовании нежилого здания - административно-складской комплекс с инвентарным номером 206:063-4130/Б, расположенного по адресу: <адрес>, строение № «б», установлено, что вышеуказанное нежилое здание завершено строительством. Общая площадь вышеуказанного здания составляет 757,9 кв.м.

Вышеуказанный административно-складской комплекс общей площадью 957,9 кв.м, отраженный в техническом паспорте Подольского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный номер 206:063-4130/Б) соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил.

Вышеуказанное нежилое здание соответствует своему назначению.

Вышеуказанное нежилое здание не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 75-85).

Поскольку здание административно-складского комплекса построено на земельном участке ООО «Буревестник», постройка права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью на создает, суд считает возможным признать за ООО «Буревестник» право собственности на здание административно-складского комплекса площадью 757,9 кв.м инв. № 206:063-4130/Б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020253:13 по адресу: <адрес>, строение № «Б» и обязывает ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области отдел в г. Подольске внести в ГКН сведения об объекте здание, назначение: административно-складской комплекс площадью 757,9 кв.м (инвентарный номер 206:063-413/Б), расположенное по адресу: <адрес>, строение № «б».

В судебном заседании представитель ООО «Буревестник» пояснил, что при заключении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Небогаткин В.В. обязался получить разрешительную документацию на строительство спорного строения, однако до настоящего времени Небогаткин В.В. данное обязательство не исполнил.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «Буревестник» о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, суд исходил из того, что доказательств, подтверждающих, что по указанному соглашению Небогаткин В.В. обязался в установленные законом сроки получить разрешительную документацию на строительство здания, суду не представлено, оснований для расторжения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске Небогаткину Василию Викторовичу к Администрации г. Подольска, ООО «Буревестник» о признании права собственности на 1/10 долю строения по адресу: <адрес>, строение 4 отказать.

Признать за ООО «Буревестник» право собственности на здание административно-складского комплекса площадью 757,9 кв.м инв. № 206:063-4130/Б, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0020253:13 по адресу: <адрес>, строение № «Б».

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области отдел в г. Подольске внести в ГКН сведения об объекте здание, назначение: административно-складской комплекс площадью 757,9 кв.м (инвентарный номер 206:063-413/Б), расположенное по адресу: <адрес>, строение № «б».

В иске ООО «Буревестник» к Небогаткину Василию Викторовичу о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева