Мотивированное решение по делу № 02а-0630/2021 от 06.07.2021

77RS0018-02-2021-006533-58

Дело № 2а-630/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва 24 августа 2021 года

Никулинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шайхутдиновой А.С.,

при секретаре Галочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению Валова В.Н. к Управлению Росреестра по г.Москве о признании решения незаконным, обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать незаконным решение об отказе в государственной регистрации прав в отношении объекта по адресу:*** , обязав осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по заявлению Валова В.Н. от 16.12.2020 года. В обосновании указано, что 16.12.2020 года истцом в адрес ответчика подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. Уведомлением от 25.12.2021 года государственная регистрация права собственности была приостановлена, а решением от 25.03.2021 года в государственной регистрации перехода прав было отказано в связи с тем, что согласно извещению Московского УФАС ООО «Профэлетромаркет» не исполнено предписание, в связи с чем, у победителя торгов отсутствуют правовые основания для заключения договоров по результатам торгов. Не соглашаясь с указанным решением ответчика, поскольку квартира была приобретена на публичных торгах, торги в установленном законом порядке оспорены не были, истцом подано настоящее административное исковое заявление.

Представитель истца, заинтересованного лица ООО «Профэлектромаркет» в настоящем судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в удовлетворении требований просит отказать.

Иные лица на судебное заседание не явились, извещали судом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предоставляет лицу право оспаривания в порядке административного судопроизводства решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом 201020/39599967/04 по результатам торгов лота 1 – квартира по адресу: *** победителем торгов признан Грибенюк Г.Р., действующий по доверенности от Валова В.Н.

10.11.2020 года между ТУ Росимущества в г. Москве (продавец), в лице ООО «Профэлетромаркет», и Валовым В.Н. (покупатель), заключен договор купли-продажи №64-3 квартиры по адресу: *** Уведомлением Управления Росреестра по г.Москве от 25.03.2021 года Валову В.Н. отказано в государственной регистрации прав на основании вышеуказанного договора купли-продажи, поскольку в ходе правовой экспертизы установлено, что в отношении торгов, проведенных по извещению 201020/39599967/04 Московским УФАС вынесено предписание от 03.11.2020 года о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договоров, которое ООО «Профэлетромаркет» не исполнено.

Из материалов регистрационного дела следует, что решением УФАС по г.Москве от 03.11.2020 года установлено в действиях организатора торгов нарушение п.4 ст.447 ГК РФ, публичного порядка РФ, определенного законодательством, регулирующим проведение публичных торгов, п.4.4.44 государственного контракта.

Предписанием УФАС г.Москвы от 03.11.2020 года ООО «Профэлектромаркет» и ООО «СТЭП» предписано устранить нарушения при проведении торгов по реализации имущества должника (извещение 201020/39599967/04 лот.1); аннулировать торги, включая отмену составленных протоколов; обеспечить направление ТУ Росимущества документов для возврата задатков участникам ... разместить информацию об аннулировании торгов.

На основании п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 449 ГК РФ), т.е., при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В силу п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункты 1 и 6 части 2).

Согласно части 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (пункт 7).

Статьей 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоит, в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, поскольку УФАС г.Москвы в адрес ООО «Профэлектромаркет» было выдано предписание аннулировать торги по реализации квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи, заключенного с Валовым В.Н., объявить новые торги, и возвратить участникам денежные средства, суд приходит к выводу, что у ответчика имелись основания для отказа в проведении регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного по результатам аннулированных торгов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 175, 177-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Валова В.Н. к Управлению Росреестра по г.Москве о признании решения незаконным, обязании совершить действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Шайхутдинова А.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.09.2021 года

4