Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7357/2015 ~ М-6853/2015 от 05.08.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 год г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Шевелёва Л.А.,

при секретаре судебного заседания Хахулиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7357/15 по иску ТСЖ «45 Параллель,2» к Долженко М. С. о взыскании оплаты за содержание и ремонт мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «45 Параллель,2» обратилось в суд с иском, в дальнейшем с уточненным к Долженко М. С. о взыскании оплаты за содержание и ремонт мест общего пользования, указав, что ТСЖ «45 Параллель, 2» управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества, а также поставку коммунальных услуг для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от 25.10.2004г. и уставом Товарищества. Долженко М. С. принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в обслуживаемом Истцом жилом доме:

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты>.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь принадлежащих Ответчику помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

В течение длительного времени, а именно с января 2012 года Ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения. Размер тарифа на содержание и ремонт жилья, утвержденный общим собранием домовладельцев дома, в 2011-2013 гг. составил 11 рублей с квадратного метра площади недвижимого имущества собственника, и 12 рублей - с 2014 года. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами. С учетом вышеизложенного и на основании выставленных квитанций по состоянию на дата задолженность ответчика составила <данные изъяты> руб. С дата.:

<данные изъяты> рублей

С дата.:

<данные изъяты> рублей

Итого задолженность: <данные изъяты> рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств Должником, Заявитель несет убытки. Ответчик наличие долга не отрицает, но добровольно задолженность не погашает.

Просят взыскать с Долженко М. С. в пользу ТСЖ «45 Параллель, 2» оплату за содержание и ремонт мест общего пользования в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Токарева Л.А. уточненные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Долженко М.С., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. О причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1ст. 290ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на правеобщейдолевой собственностиобщие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что ТСЖ «45 Параллель, 2» управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества, а также поставку коммунальных услуг для жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от 25.10.2004г. и уставом Товарищества.

Согласно имеющимся в деле свидетельствам о госрегистрации права, Долженко М. С. принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные в обслуживаемом Истцом жилом доме:

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

№ - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

<адрес> принадлежащих Ответчику помещений составляет <данные изъяты> кв.м.

Размер тарифа на содержание и ремонт жилья, утвержденный общим собранием домовладельцев дома, в 2011-2013 гг. составил 11 рублей с квадратного метра площади недвижимого имущества собственника, и 12 рублей - с 2014 года, что подтверждается протоколами общего собрания от дата.

Из ч. 3ст. 30ЖК РФ усматривается, что, собственник жилого помещения несет бремясодержанияданного помещения и, если данное помещение является квартирой,общегоимущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1,2ст. 39ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов насодержаниеобщегоимущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов насодержаниеобщегоимущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в правеобщейсобственности наобщееимущество в таком доме указанного собственника.

Согласност. 44ЖК РФобщеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенцииобщегособрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоровобиспользованииобщегоимущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решениемобщегособрания; выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии сост. 45ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовоеобщеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годовогообщегособрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливаетсяобщимсобранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годовогообщегособранияобщиесобрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередноеобщеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.Общеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосов. Целесообразно обратить внимание на то, что наобщемсобрании собственников помещений фактически голосуют доли в праве собственности наобщееимущество, а не лица, которым они принадлежат: количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме наобщемсобрании собственников помещений в таком доме, пропорционально его доле в правеобщейсобственности наобщееимущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Кодекса). С учетом этого обстоятельства и должно определяться наличие кворума, предусмотренного ч. 3ст. 45ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годовогообщегособрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторноеобщеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собрание имеет кворум, т.е. правомочно принимать решения, если в нем участвуют собственники помещений в данном доме (или их представители), обладающие более чем 50% от общегочисла голосов (ч. 3 ст. 45). Собственник, по инициативе которого созываетсяобщеесобрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщениеопроведенииобщегособрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решениемобщегособрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статья 46 ЖК РФ указывает, что решениеобщегособрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что собственники помещений жилого <адрес> в <адрес> на основании протокола 31 от дата. выбрали способ управления многоквартирным домом созданием Товарищества собственников жилья «45 параллель,2», утвердили Устав ТСЖ.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на дата, ТСЖ поставлено на учет в налоговом органе, поместунахождения на территории Российской Федерации, а именно, в Межрайонной ИФНС № по <адрес>.

Согласно Уставу ТСЖ «Энергия», Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли. Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность в соответствии с уставом. Средства, полученные товариществом в результате хозяйственной деятельности, используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные решением общего собрания членов Товарищества и уставом Товарищества.

Согласно п. 5.1.3. Устава член Товарищества обязан нести расходы по содержанию и ремонту, в т.ч. капитальному общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 14., 14.2 Устава, собственники помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов насодержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник жилого помещения в этом доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1ст. 36ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на правеобщейдолевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общееимущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела усматривается, что общая площадь принадлежащих ответчику помещений составляет 1368,9 кв.м.

Установление размера платежей по техническому обслуживанию,платежейна капитальныйремонтжилья относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. Установление размеровплатежейи взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3ст. 137ЖК РФ).

Расходы насодержаниеобщегоимущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательнымиплатежами(ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

В соответствии с подп. 2 и 3 п. 1ст. 137ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы насодержаниеиремонтобщегоимущества в многоквартирном доме, затраты на капитальныйремонти реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размерыплатежейи взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в правеобщейсобственности наобщееимущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ответчик является членом ТСЖ, не может быть освобожден от участия в расходах посодержаниюи управлению домом даже, если бы он таковым не являлся, а соответственно был обязаноплачиватьтакие расходы, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

По аналогичным основаниям не могло бы являться основанием для освобождения отоплатыотсутствие договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах.

На основании п. 1ст. 153ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вноситьплатуза жилое помещение и коммунальные услуг

В соответствии сост. 12ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласност. 56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требованийивозражений.

Содержаниеуказанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3ст. 123Конституции РФ ист. 12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67ГПК РФ).

В течение длительного времени, а именно с января 2012 года Ответчик не выполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения. Размер тарифа на содержание и ремонт жилья, утвержденный общим собранием домовладельцев дома, в 2011-2013 гг. составил 11 рублей с квадратного метра площади недвижимого имущества собственника, и 12 рублей - с 2014 года. Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами. С учетом вышеизложенного и на основании выставленных квитанций по состоянию на дата задолженность ответчика составила <данные изъяты> руб. С 01.01.2012г. по 01.01.2014г.:

<данные изъяты> рублей

С дата.:

<данные изъяты> рублей

Итого задолженность: <данные изъяты> рублей.

В соответствии сост. 249ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать вуплатеналогов, сборовииныхплатежейпообщемуимуществу, а так же в издержкахиегосодержаниюи сохранению.

Исходя изст.ст. 309-310ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнений обязательства и односторонние изменения его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ТСЖ «45 параллель,2» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы на уплату государственной пошлины, понесенные стороной, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны.

Так же в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, в связи с тем, что истцу была отсрочена государственная пошлина до вынесения решения суда, то с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 10263 руб.54 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «45 Параллель,2» к Долженко М. С. о взыскании оплаты за содержание и ремонт мест общего пользования - удовлетворить.

Взыскать с Долженко М. С. в пользу ТСЖ «45 Параллель, 2» оплату за содержание и ремонт мест общего пользования в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Долженко М. С. в федеральный бюджет госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Шевелёв