Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-686/2021 (2-7709/2020;) ~ М-8209/2020 от 15.12.2020

50RS0039-01-2020-012920-87

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2021 г.    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-686/2021 по иску Валеевой А. В. к Юдкевич М. В., Управлению Росреестра по Московской области о признании договора дарения действительным, признания права собственности на квартиру, отмене обеспечительных мер,-

у с т а н о в и л:

Истец Валеева А.В. обратилась в суд с иском к Юдкевич М.В., Управлению Р. по М. <адрес> и просит признать договор дарения квартиры, расположённой по адресу: М. <адрес> от <дата>, заключенный между Живетиным В. Б. и Валеевой А. В. действительным, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>, снять ограничения в ЕГРН, наложенные определением Раменского городского суда М. <адрес> от <дата>, на квартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что Живетину В.Б. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, дата регистрации <дата>, <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданному У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> от <дата>, принадлежала по праву собственности квартира общей площадью 88,4 кв.м., расположенная по адресу: М. <адрес>, г, Раменское, <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН. <дата> между отцом истца Живегиным В.Б. и истцом был заключен Договор дарения квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: М. <адрес>. В соответствии с п. 1.1 Договора Даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому принадлежащую ему указанную квартиру, а одаряемый принял в дар от дарителя указанную квартиру, что оформлено актом приема-передачи. Претензий по акту у сторон друг к другу не имелось. Передача отчуждаемой квартиры Дарителем и принятие её истцом состоялись до подписания настоящего договора, что подтверждается договором дарения квартиры в многоквартирном доме и актом приема-передачи квартиры. <дата> Живетин В.Б. и истец подали совместно заявления о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. <дата> из Управления Р. по М. <адрес> получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с содержащейся в ЕГРН записи о запрещении на проведение регистрационных действий в отношении указанной квартиры согласно определения Раменского городского суда М. <адрес> об обеспечении иска от <дата>. <дата> и <дата> Истец представила указанный судебный акт в копии в качестве дополнительных документов, а также заявление о погашении записи обеспечительных мер по судебному акту. <дата> из Управления Р. по М. <адрес> получено уведомление об отказе во внесении данных сведений в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует запись о запрещении на основании судебного акта. <дата> Живетин В.Б. и истец подали совместно заявление о погашении записи об обеспечительных мерах. <дата> из Управления Р. по М. <адрес> получено уведомление об отказе во внесении данных сведений в ЕГРН в связи с тем, что согласно актуальным данным в ЕГРН отсутствует обременение в виде запрета на основании судебного акта, что подтверждаются заявлениями, уведомлениями Управления Р. по М. <адрес>. Однако на дату <дата>, исходя из выписки ЕРГН, запрет сделки с указанной квартирой в виде обременения существует. Со стороны Управления Р. по М. <адрес> имеет место злоупотребление правом, введение истца в заблуждение. <дата> Даритель умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Таким образом, после заключения договора дарении квартиры, переход права собственности на истца не был зарегистрирован в установленном законом порядке по независящим от воли сторон причинам в связи со смертью дарителя и злоупотреблением правом со стороны Управления Р. по М. <адрес>, введения в заблуждение. В связи с чем она была вынуждена обратится в суд.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – Юдкевич М.В., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, возражений суду не представила.

Ответчик У. Р. по М. <адрес> –представитель Овчарова Е.Г., в иске просила отказать по доводам письменных возражений.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>. Право собственности у одаряемого на отчуждаемую квартиру возникает у одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Судом установлено, что Живетину В.Б. на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, дата регистрации <дата>, <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданному У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М. <адрес> от <дата>, принадлежала по праву собственности квартира общей площадью 88,4 кв.м., расположенная по адресу: М. <адрес>, г, Раменское, <адрес>. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН. <дата> между отцом истца Живегиным В.Б. и истцом был заключен Договор дарения квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: М. <адрес>. В соответствии с п. 1.1 Договора Даритель безвозмездно передал в собственность одаряемому принадлежащую ему указанную квартиру, а одаряемый принял в дар от дарителя указанную квартиру, что оформлено актом приема-передачи. Претензий по акту у сторон друг к другу не имелось. Передача отчуждаемой квартиры Дарителем и принятие её истцом состоялись до подписания настоящего договора, что подтверждается договором дарения квартиры в многоквартирном доме и актом приема-передачи квартиры. <дата> Живетин В.Б. и истец подали совместно заявления о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. <дата> из Управления Р. по М. <адрес> получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с содержащейся в ЕГРН записи о запрещении на проведение регистрационных действий в отношении указанной квартиры согласно определения Раменского городского суда М. <адрес> об обеспечении иска от <дата>. <дата> и <дата> Истец представила указанный судебный акт в копии в качестве дополнительных документов, а также заявление о погашении записи обеспечительных мер по судебному акту. <дата> из Управления Р. по М. <адрес> получено уведомление об отказе во внесении данных сведений в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует запись о запрещении на основании судебного акта. <дата> Живетин В.Б. и истец подали совместно заявление о погашении записи об обеспечительных мерах. <дата> из Управления Р. по М. <адрес> получено уведомление об отказе во внесении данных сведений в ЕГРН в связи с тем, что согласно актуальным данным в ЕГРН отсутствует обременение в виде запрета на основании судебного акта, что подтверждаются заявлениями, уведомлениями Управления Р. по М. <адрес>. Однако на дату <дата>, исходя из выписки ЕРГН, запрет сделки с указанной квартирой в виде обременения существует. Со стороны Управления Р. по М. <адрес> имеет место злоупотребление правом, введение истца в заблуждение. <дата> Даритель умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Таким образом, после заключения договора дарении квартиры, переход права собственности на истца не был зарегистрирован в установленном законом порядке по независящим от воли сторон причинам в связи со смертью дарителя и злоупотреблением правом со стороны Управления Р. по М. <адрес>, введения в заблуждение. В данном случае обстоятельством, объективно влекущим невозможность регистрации договора дарения в установленном порядке, является смерть Дарителя и запрет на отчуждение квартиры по судебному акту.

В настоящее время заключенный и подписанный между сторонами договор дарения, с актом приема-передачи, находится в трех экземплярах в Управлении Р. М. <адрес> на государственной регистрации, соответствует требованиям закона по форме и содержанию. Даритель участвовал в заключение договора дарения квартиры, что свидетельствует о наличии у неё волеизъявления на заключение указанной сделки и создание правовых последствий, определенных для договора дарения. Даритель выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, передал имущество по акту, то есть фактически исполнил договор дарения. До момента смерти Даритель и Одаряемый проживали в квартире, не предпринимали попыток расторгнуть или изменить договор. Одаряемый по акту фактически приняла квартиру, проживает в ней и оплачивает ЖКУ, задолженности не имеет.Договор дарения является правоустанавливающим действительным документом, отсутствие документа о государственной регистрации перехода права собственности не зависит от воли сторон договора. Такое препятствие, как смерть дарителя, не зависящее от воли ни одной из сторон, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на имущество.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). ( ст. 154 ГК РФ ).

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валеевой А. В. к Юдкевич М. В. -удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры, расположённой по адресу: М. <адрес> от <дата>, заключенный между Живетиным В. Б. и Валеевой А. В. действительным.

Признать за Валеевой А. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>.

Снять ограничения в ЕГРН, наложенные определением Раменского городского суда М. <адрес> от <дата>, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием    внесения сведений о

регистрации права собственности Валеевой А. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Валеевой А. В. к Управлению Росреестра по Московской области - отказать.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2021 года.