Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5859/2020 ~ М-5876/2020 от 14.09.2020

Дело №2-5859/2020                     50RS0039-01-2020-009634-51

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

14 декабря 2020г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истца Воротникова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воротникова Ильи Александровича к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на нежилое помещение в виде пристройки к жилому дому,

у с т а н о в и л :

Воротников И.А., ссылаясь на ст.218 ГК РФ, обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на нежилое помещение в виде пристройки к жилому дому, литера Б, общей площадью 58,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования истец указал, что <дата>г. заключил с ООО «Мособлжилстрой-Недвижимость» предварительный договор купли-продажи вышеуказанного нежилого помещения для личных нужд с целью переоформления помещения в жилое (указано в договоре), стоимостью 1 400 000 руб. Оплата произведена в полном объеме. Помещение ему в собственность передано, право собственности на имущество не оформлено, основной договор не заключен в связи с тем, что покупатель исключен из ЕГРЮЛ налоговым органом. Спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью, не состоит на балансе Администрации Раменского городского округа МО. Однако ликвидация юридического лица (продавца) препятствует оформлению истцом права на недвижимость. Между тем, в договоре указаны все существенные условия договора купли –продажи, из него можно определить покупателя, продавца, объект недвижимого имущества и его характеристику, цену договора и дату заключения основного договора. Все требования закона, связанные с заключением сделки, соблюдены; предварительный договор никем не оспорен, требований о его расторжении не заявлено, ответчик не оспаривает право истца на имущество. Истец фактически осуществил полную оплату стоимости индивидуально определенного в договоре спорного недвижимого имущества, при этом, данное имущество передано истцу по акту приема-передачи, следовательно, договор исполнен в полном объеме. Заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, не являлся предварительным договором по смыслу ст.429 ГК РФ. В соответствии с условиями данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность внести денежные - средства в сумме, предусмотренной договором, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи. Аналогичные правовые позиции изложены Верховным Судом РФ в определении Верховного Суда РФ от <дата> <номер>, Определении Верховного Суда РФ от <дата> <номер>, в п. 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>., Определении Верховного да РФ от <дата> <номер>.

В судебном заседании истец Воротников И.А. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик- Администрации Раменского городского округа Московской области, извещенный <дата>., в судебное заседание своего представителя для участия в судебном заседании не направил. В связи с этим, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области, извещенное надлежащим образом <дата>., своего представителя для участия в судебном заседании не выделило.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требований истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <дата>г. между ООО «Мособлжилстрой-Недвижимость» и истцом Воротниковым И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в виде пристройки к жилому дому, литера Б., общей площадью 58,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Указано, что объект приобретается покупателем дли личных нужд под переоформление в жилое помещение. Стоимость объекта сторонами определена в размере 1 400 000 руб. Срок для заключения основного договора установлен 10 дней с момента вынесения арбитражным судом Московской области решения о признании (перехода) права собственности на объект продажи за ООО «Мособлжилстрой-Недвижимость».

Оплата стоимости нежилого помещения в размере 1 400 000 руб. подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру <номер> от <дата>., выданной ООО «Мособлжилстрой-Недвижимость».

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №<номер> от <дата>. произведена государственная регистрация перехода права собственности к ООО «Мособлжилстрой-Недвижимость» на объект недвижимости- нежилое помещение в виде пристройки к жилому дому, литера Б, общей площадью 58,8 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> (в соответствии с техническим паспортом).

Факт передачи нежилого помещения ООО «Мособлжилстрой-Недвижимость» Воротникову И.А. подтверждается актом приема передачи без даты. Указано, что ООО «Мособлжилстрой-Недвижимость» на основании решения Арбитражного суда Московской области по делу №<номер> передало в собственность, а Воротников И.А. принял в собственность нежилое помещение.

Из выписки из ЕГРЮЛ от <дата>. видно, что сведения о ООО «Мособлжилстрой-Недвижимость» <дата>. исключены из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена МИФНС №17 по Московской области запись о недостоверности.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истец приобрёл спорное нежилое помещение по предварительному договору купли-продажи в момент, когда оно еще не было зарегистрировано за продавцом в ЕГРН на праве собственности, с условием заключения основного договора в течение 10 дней после вынесения Арбитражным судом решения о признании за продавцом права собственности на нежилое помещение.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, смотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3 ст.429 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч.1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Принимая во внимание положения указанных норм, суд приходит к выводу, что независимо от наименования договора, действительное содержание предварительного договора, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон, между сторонами фактически заключен договор купли-продажи нежилого помещения, соответственно, к данным правоотношениям следует применить нормы, регулирующие договор купли-продажи.

При этом, в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения сторонами были предусмотрены все существенные условия договора купли –продажи: стороны, предмет, стоимость. Истец оплатил стоимость нежилого помещении, оно передано ему по акту приема-передачи. Предварительный договор никем не оспорен, требований о его расторжении не заявлено, ответчик не оспаривает право истца на имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Воротникова И.А. удовлетворить.

Признать за Воротниковым И. А. право собственности на нежилое помещение в виде пристройки к жилому дому, литера Б, общей площадью 58,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 02.01.2021г.